вила  о  договоре  дарениЯ
(глава  32)  постольку,  поскольку  иное  не  установлено  правилами
настоЯщей главы и не противоречит существу договора ренты.


     ‘татьЯ 586. Ћбременение рентой недвижимого имущества

     1. ђента  обременЯет  земельный участок,  предприЯтие,  здание,
сооружение или  другое  недвижимое  имущество,  переданное  под   ее
выплату. ‚ случае отчуждениЯ такого имущества плательщиком ренты его
обЯзательства по   договору   ренты   переходЯт   на   приобретателЯ
имущества.

     2. ‹ицо,  передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в
собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность
(статьЯ 399) по требованиЯм получателЯ ренты,  возникшим в  свЯзи  с
нарушением договора ренты,  если настоЯщим Љодексом,  другим законом
или  договором  не предусмотрена солидарнаЯ ответственность по этому
обЯзательству.


     ‘татьЯ 587. Ћбеспечение выплаты ренты

     1. Џри  передаче  под  выплату  ренты  земельного  участка  или
другого недвижимого   имущества   получатель   ренты  в  обеспечение
обЯзательства плательщика ренты  приобретает  право  залога  на  это
имущество.

     2. ‘ущественным условием договора,  предусматривающего передачу
под выплату  ренты  денежной  суммы  или  иного движимого имущества,
ЯвлЯетсЯ условие,  устанавливающее  обЯзанность  плательщика   ренты
предоставить обеспечение  исполнениЯ  его  обЯзательств (статьЯ 329)
либо застраховать в пользу получателЯ ренты риск ответственности  за
неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обЯзательств.

     3. Џри    невыполнении    плательщиком    ренты   обЯзанностей,
предусмотренных пунктом 2 настоЯщей статьи,  а также в случае утраты
обеспечениЯ или ухудшениЯ его условий по обстоЯтельствам, за которые
получатель ренты не отвечает,  получатель ренты  вправе  расторгнуть
договор ренты   и   потребовать   возмещениЯ   убытков,    вызванных
расторжением договора.


     ‘татьЯ 588. Ћтветственность за просрочку выплаты ренты

     ‡а просрочку  выплаты   ренты   плательщик   ренты   уплачивает
получателю ренты  проценты,  предусмотренные  статьей 395 настоЯщего
Љодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.


                        2. ЏостоЯннаЯ рента


     ‘татьЯ 589. Џолучатель постоЯнной ренты

     1. ЏолучателЯми постоЯнной ренты могут быть только граждане,  а
также некоммерческие организации,  если это не противоречит закону и
соответствует целЯм их деЯтельности.

     2. Џрава  получателЯ  ренты  по договору постоЯнной ренты могут
передаватьсЯ лицам,  указанным в пункте 1  настоЯщей  статьи,  путем
уступки  требованиЯ  и  переходить  по  наследству  либо  в  порЯдке
правопреемства при  реорганизации  юридических  лиц,  если  иное  не
предусмотрено законом или договором.


     ‘татьЯ 590. ”орма и размер постоЯнной ренты

     1. ЏостоЯннаЯ  рента  выплачиваетсЯ  в   деньгах   в   размере,
устанавливаемом договором.

     „оговором постоЯнной ренты  может  быть  предусмотрена  выплата
ренты путем  предоставлениЯ  вещей,  выполнениЯ  работ  или оказаниЯ
услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

     2. …сли  иное  не  предусмотрено  договором  постоЯнной  ренты,
размер выплачиваемой ренты увеличиваетсЯ пропорционально  увеличению
установленного законом минимального размера оплаты труда.


     ‘татьЯ 591. ‘роки выплаты постоЯнной ренты

     …сли иное   не   предусмотрено   договором   постоЯнной  ренты,
постоЯннаЯ рента выплачиваетсЯ  по  окончании  каждого  календарного
квартала.


     ‘татьЯ 592. Џраво плательщика на выкуп постоЯнной ренты

     1. Џлательщик  постоЯнной ренты вправе отказатьсЯ от дальнейшей
выплаты ренты путем ее выкупа.

     2. ’акой  отказ  действителен  при  условии,  что  он   заЯвлен
плательщиком ренты  в  письменной форме не позднее чем за три месЯца
до прекращениЯ  выплаты  ренты  или  за   более   длительный   срок,
предусмотренный договором постоЯнной ренты.  Џри этом  обЯзательство
по выплате  ренты  не  прекращаетсЯ  до  получениЯ всей суммы выкупа
получателем  ренты,  если  иной  порЯдок  выкупа   не   предусмотрен
договором.

     3. “словие договора  постоЯнной  ренты  об  отказе  плательщика
постоЯнной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

     „оговором может  быть  предусмотрено,  что   право   на   выкуп
постоЯнной  ренты  не  может  быть осуществлено при жизни получателЯ
ренты либо в течение иного срока,  не превышающего  тридцати  лет  с
момента заключениЯ договора.


     ‘татьЯ 593. ‚ыкуп  постоЯнной  ренты  по  требованию получателЯ
                 ренты

     Џолучатель постоЯнной  ренты  вправе  требовать  выкупа   ренты
плательщиком в случаЯх, когда:

     плательщик ренты просрочил ее выплату более чем  на  один  год,
если иное   не   предусмотрено   договором   постоЯнной  ренты;

     плательщик ренты  нарушил  свои  обЯзательства  по  обеспечению
выплаты ренты (статьЯ 587);

     плательщик ренты  признан неплатежеспособным либо возникли иные
обстоЯтельства, очевидно  свидетельствующие,  что  рента  не   будет
выплачиватьсЯ им в размере и в сроки, которые установлены договором;

     недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в
общую собственность или разделено между несколькими лицами;

     в других случаЯх, предусмотренных договором.


     ‘татьЯ 594. ‚ыкупнаЯ цена постоЯнной ренты

     1. ‚ыкуп  постоЯнной ренты в случаЯх,  предусмотренных статьЯми
592 и 593 настоЯщего Љодекса,  производитсЯ  по  цене,  определенной
договором постоЯнной ренты.

     2. Џри отсутствии условиЯ о выкупной цене в договоре постоЯнной
ренты,   по   которому  имущество  передано  за  плату  под  выплату
постоЯнной ренты,  выкуп  осуществлЯетсЯ  по  цене,  соответствующей
годовой сумме подлежащей выплате ренты.

     3. Џри отсутствии условиЯ о выкупной цене в договоре постоЯнной
ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в
выкупную  цену  нарЯду  с годовой суммой рентных платежей включаетсЯ
цена    переданного    имущества,    определЯемаЯ    по    правилам,
предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 595. ђиск  случайной  гибели имущества,  переданного под
                 выплату постоЯнной ренты

     1. ђиск случайной гибели или случайного повреждениЯ  имущества,
переданного бесплатно под выплату постоЯнной ренты, несет плательщик
ренты.

     2. Џри  случайной  гибели  или случайном повреждении имущества,
переданного за плату под выплату постоЯнной ренты, плательщик вправе
требовать соответственно прекращениЯ обЯзательства по выплате  ренты
либо изменениЯ условий ее выплаты.


                        3. ЏожизненнаЯ рента


     ‘татьЯ 596. Џолучатель пожизненной ренты

     1. ЏожизненнаЯ  рента  может  быть  установлена на период жизни
гражданина,  передающего имущество под выплату ренты, либо на период
жизни другого указанного им гражданина.

     2. „опускаетсЯ  установление   пожизненной   ренты   в   пользу
нескольких граждан,  доли  которых  в  праве  на   получение   ренты
считаютсЯ равными,  если иное не предусмотрено договором пожизненной
ренты.

     ‚ случае смерти одного из получателей ренты его долЯ в праве на
получение  ренты переходит к пережившим его получателЯм ренты,  если
договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти
последнего    получателЯ    ренты    обЯзательство   выплаты   ренты
прекращаетсЯ.

     3. „оговор,  устанавливающий   пожизненную   ренту   в   пользу
гражданина, который умер к моменту заключениЯ договора, ничтожен.


     ‘татьЯ 597. ђазмер пожизненной ренты

     1. ЏожизненнаЯ  рента  определЯетсЯ  в  договоре  как  денежнаЯ
сумма,  периодически  выплачиваемаЯ  получателю  ренты в течение его
жизни.

     2. ђазмер пожизненной ренты, определЯемый в договоре, в расчете
на месЯц  должен  быть  не  менее минимального размера оплаты труда,
установленного законом,  а в случаЯх,  предусмотренных  статьей  318
настоЯщего Љодекса, подлежит увеличению.


     ‘татьЯ 598. ‘роки выплаты пожизненной ренты

     …сли иное  не  предусмотрено   договором   пожизненной   ренты,
пожизненнаЯ рента  выплачиваетсЯ  по  окончании каждого календарного
месЯца.

     ‘татьЯ 599. ђасторжение    договора    пожизненной   ренты   по
                 требованию получателЯ ренты

     1. ‚  случае существенного нарушениЯ договора пожизненной ренты
плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от  плательщика
ренты выкупа   ренты   на   условиЯх,  предусмотренных  статьей  594
настоЯщего Љодекса, либо расторжениЯ договора и возмещениЯ убытков.

     2. …сли под выплату пожизненной ренты квартира,  жилой дом  или
иное имущество отчуждены  бесплатно,  получатель  ренты  вправе  при
существенном   нарушении  договора  плательщиком  ренты  потребовать
возврата этого имущества с зачетом его  стоимости  в  счет  выкупной
цены ренты.


     ‘татьЯ 600. ђиск  случайной  гибели имущества,  переданного под
                 выплату пожизненной ренты

     ‘лучайнаЯ гибель   или   случайное    повреждение    имущества,
переданного   под   выплату   пожизненной   ренты,   не  освобождают
плательщика ренты  от  обЯзательства  выплачивать  ее  на  условиЯх,
предусмотренных договором пожизненной ренты.


               4. Џожизненное содержание с иждивением


     ‘татьЯ 601. „оговор пожизненного содержаниЯ с иждивением

     1. Џо договору пожизненного содержаниЯ с иждивением  получатель
ренты  -  гражданин передает принадлежащие ему жилой дом,  квартиру,
земельный участок или иную недвижимость в собственность  плательщика
ренты,  который  обЯзуетсЯ  осуществлЯть  пожизненное  содержание  с
иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

     2. Љ договору пожизненного содержаниЯ с иждивением  применЯютсЯ
правила о пожизненной ренте,  если иное не  предусмотрено  правилами
настоЯщего параграфа.


     ‘татьЯ 602. ЋбЯзанность    по   предоставлению   содержаниЯ   с
                 иждивением

     1. ЋбЯзанность плательщика ренты по предоставлению содержаниЯ с
иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании
и одежде,  а если этого требует состоЯние здоровьЯ гражданина, также
и уход за ним.  „оговором пожизненного содержаниЯ с иждивением может
быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

     2. ‚ договоре пожизненного содержаниЯ с иждивением должна  быть
определена стоимость всего объема содержаниЯ с иждивением.  Џри этом
стоимость общего объема содержаниЯ в месЯц не может быть менее  двух
минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

     3. Џри  разрешении  спора между сторонами об объеме содержаниЯ,
которое предоставлЯетсЯ или должно предоставлЯтьсЯ  гражданину,  суд
должен руководствоватьсЯ принципами добросовестности и разумности.


     ‘татьЯ 603. ‡амена   пожизненного   содержаниЯ   периодическими
                 платежами

     „оговором пожизненного  содержаниЯ  с  иждивением  может   быть
предусмотрена возможность   замены   предоставлениЯ   содержаниЯ   с
иждивением в   натуре   выплатой   в   течение   жизни    гражданина
периодических платежей в деньгах.


     ‘татьЯ 604. Ћтчуждение и использование  имущества,  переданного
                 длЯ обеспечениЯ пожизненного содержаниЯ

     Џлательщик ренты вправе отчуждать,  сдавать в  залог  или  иным
способом обременЯть   недвижимое   имущество,   переданное   ему   в
обеспечение пожизненного  содержаниЯ,  только   с   предварительного
согласиЯ получателЯ ренты.

     Џлательщик ренты  обЯзан  принимать  необходимые меры длЯ того,
чтобы в период предоставлениЯ пожизненного содержаниЯ  с  иждивением
использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости
этого имущества.


     ‘татьЯ 605. Џрекращение пожизненного содержаниЯ с иждивением

     1. ЋбЯзательство   пожизненного   содержаниЯ    с    иждивением
прекращаетсЯ смертью получателЯ ренты.

     2. Џри   существенном   нарушении   плательщиком   ренты  своих
обЯзательств получатель   ренты    вправе    потребовать    возврата
недвижимого имущества,   переданного   в   обеспечение  пожизненного
содержаниЯ, либо   выплаты   ему   выкупной   цены   на    условиЯх,
установленных статьей  594  настоЯщего Љодекса.  Џри этом плательщик
ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в свЯзи с
содержанием получателЯ ренты.


                              ѓлава 34.
                               Ђђ…Ќ„Ђ


                    1. Ћбщие положениЯ об аренде


     ‘татьЯ 606. „оговор аренды

     Џо договору    аренды   (имущественного   найма)   арендодатель
(наймодатель) обЯзуетсЯ   предоставить    арендатору    (нанимателю)
имущество за  плату  во  временное  владение  и  пользование  или во
временное пользование.

     Џлоды, продукциЯ и доходы,  полученные арендатором в результате
использованиЯ арендованного  имущества  в  соответствии с договором,
ЯвлЯютсЯ его собственностью.


     ‘татьЯ 607. Ћбъекты аренды

     1. ‚ аренду могут быть  переданы  земельные  участки  и  другие
обособленные природные  объекты,  предприЯтиЯ и другие имущественные
комплексы, зданиЯ, сооружениЯ, оборудование, транспортные средства и
другие вещи,  которые не терЯют своих натуральных свойств в процессе
их использованиЯ (непотреблЯемые вещи).

     ‡аконом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в
аренду не допускаетсЯ или ограничиваетсЯ.

     2. ‡аконом  могут  быть  установлены особенности сдачи в аренду
земельных участков и других обособленных природных объектов.

     3. ‚ договоре аренды должны быть  указаны  данные,  позволЯющие
определенно  установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды.  Џри  отсутствии  этих  данных  в  договоре
условие  об  объекте,  подлежащем  передаче  в аренду,  считаетсЯ не
согласованным сторонами,  а  соответствующий  договор  не  считаетсЯ
заключенным.


     ‘татьЯ 608. Ђрендодатель

     Џраво сдачи  имущества  в  аренду принадлежит его собственнику.
ЂрендодателЯми могут быть также  лица,  управомоченные  законом  или
собственником сдавать имущество в аренду.


     ‘татьЯ 609. ”орма и государственнаЯ регистрациЯ договора аренды

     1. „оговор  аренды на срок более года,  а если хотЯ бы одной из
сторон договора ЯвлЯетсЯ  юридическое  лицо,  независимо  от  срока,
должен быть заключен в письменной форме.

     2. „оговор     аренды     недвижимого     имущества    подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом.

     3. „оговор  аренды  имущества,  предусматривающий   переход   в
последующем права   собственности  на  это  имущество  к  арендатору
(статьЯ 624),  заключаетсЯ в  форме,  предусмотренной  длЯ  договора
купли-продажи такого имущества.


     ‘татьЯ 610. ‘рок договора аренды

     1. „оговор аренды заключаетсЯ на срок, определенный договором.

     2. …сли  срок  аренды  в договоре не определен,  договор аренды
считаетсЯ заключенным на неопределенный срок.

     ‚ этом случае каждаЯ из сторон вправе в любое времЯ  отказатьсЯ
от договора, предупредив об этом другую сторону за один месЯц, а при
аренде недвижимого имущества за три месЯца.  ‡аконом  или  договором
может быть  установлен  иной  срок  длЯ предупреждениЯ о прекращении
договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

     3. ‡аконом  могут  устанавливатьсЯ  максимальные   (предельные)
сроки договора  длЯ  отдельных  видов  аренды,  а  также  длЯ аренды
отдельных видов имущества.  ‚  этих  случаЯх,  если  срок  аренды  в
договоре не  определен и ни одна из сторон не отказалась от договора
до истечениЯ  предельного  срока,  установленного  законом,  договор
по истечении предельного срока прекращаетсЯ.

     „оговор аренды,  заключенный на срок, превышающий установленный
законом предельный  срок,  считаетсЯ  заключенным  на  срок,  равный
предельному.


     ‘татьЯ 611. Џредоставление имущества арендатору

     1. Ђрендодатель  обЯзан  предоставить  арендатору  имущество  в
состоЯнии, соответствующем условиЯм  договора  аренды  и  назначению
имущества.

     2. €мущество   сдаетсЯ   в   аренду   вместе   со   всеми   его
принадлежностЯми и  относЯщимисЯ  к  нему  документами  (техническим
паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено
договором.

     …сли такие принадлежности и документы переданы не были,  однако
без них  арендатор не может пользоватьсЯ имуществом в соответствии с
его назначением либо в значительной степени лишаетсЯ  того,  на  что
был вправе   рассчитывать   при   заключении   договора,   он  может
потребовать предоставлениЯ ему арендодателем таких принадлежностей и
документов или расторжениЯ договора, а также возмещениЯ убытков.

     3. …сли  арендодатель  не  предоставил арендатору сданное внаем
имущество в указанный в договоре аренды срок,  а в случае,  когда  в
договоре такой  срок  не указан,  в разумный срок,  арендатор вправе
истребовать от него это имущество  в  соответствии  со  статьей  398
настоЯщего Љодекса  и  потребовать  возмещениЯ убытков,  причиненных
задержкой исполнениЯ,  либо  потребовать  расторжениЯ   договора   и
возмещениЯ убытков, причиненных его неисполнением.


     ‘татьЯ 612. Ћтветственность арендодателЯ за недостатки сданного
                 в аренду имущества

     1. Ђрендодатель  отвечает  за  недостатки  сданного  в   аренду
имущества, полностью  или  частично  препЯтствующие  пользованию им,
даже если во времЯ заключениЯ договора аренды он  не  знал  об  этих
недостатках.

     Џри обнаружении  таких  недостатков  арендатор вправе по своему
выбору:

     потребовать от  арендодателЯ  либо  безвозмездного   устранениЯ
недостатков имущества,  либо соразмерного уменьшениЯ арендной платы,
либо возмещениЯ своих расходов на устранение недостатков имущества;

     непосредственно удержать  сумму  понесенных  им   расходов   на
устранение данных  недостатков  из  арендной  платы,  предварительно
уведомив об этом арендодателЯ;

     потребовать досрочного расторжениЯ договора.

     Ђрендодатель, извещенный о требованиЯх  арендатора  или  о  его
намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателЯ, может
без промедлениЯ  произвести   замену   предоставленного   арендатору
имущества другим  аналогичным  имуществом,  находЯщимсЯ в надлежащем
состоЯнии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

     …сли удовлетворение  требований  арендатора  или  удержание  им
расходов на  устранение  недостатков  из арендной платы не покрывает
причиненных арендатору убытков,  он  вправе  потребовать  возмещениЯ
непокрытой части убытков.

     2. Ђрендодатель  не  отвечает  за  недостатки сданного в аренду
имущества, которые были им оговорены при заключении договора  аренды
или были   заранее   известны   арендатору  либо  должны  были  быть
обнаружены арендатором во времЯ осмотра имущества или  проверки  его
исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.


     ‘татьЯ 613. Џрава третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

     Џередача имущества  в  аренду  не   ЯвлЯетсЯ   основанием   длЯ
прекращениЯ или изменениЯ прав третьих лиц на это имущество.

     Џри заключении договора аренды арендодатель обЯзан предупредить
арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
(сервитуте, праве  залога  и т.п.).  Ќеисполнение арендодателем этой
обЯзанности дает  арендатору  право  требовать  уменьшениЯ  арендной
платы либо расторжениЯ договора и возмещениЯ убытков.


     ‘татьЯ 614. ЂренднаЯ плата

     1. Ђрендатор  обЯзан  своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату).

     ЏорЯдок, условиЯ и сроки внесениЯ арендной  платы  определЯютсЯ
договором аренды.  ‚  случае,  когда  договором  они  не определены,
считаетсЯ, что  установлены  порЯдок,  условиЯ   и   сроки,   обычно
применЯемые при   аренде   аналогичного   имущества   при  сравнимых
обстоЯтельствах.

     2. ЂренднаЯ плата устанавливаетсЯ за все арендуемое имущество в
целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

     1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически
или единовременно;

     2) установленной доли  полученных  в  результате  использованиЯ
арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

     3) предоставлениЯ арендатором определенных услуг;

     4) передачи  арендатором  арендодателю  обусловленной договором
вещи в собственность или в аренду;

     5) возложениЯ на арендатора обусловленных договором  затрат  на
улучшение арендованного имущества.

     ‘тороны могут   предусматривать  в  договоре  аренды  сочетание
указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

     3. …сли иное не предусмотрено договором,  размер арендной платы
может изменЯтьсЯ  по  соглашению  сторон  в  сроки,  предусмотренные
договором, но  не  чаще  одного  раза  в  год.  ‡аконом  могут  быть
предусмотрены иные  минимальные  сроки  пересмотра  размера арендной
платы длЯ отдельных видов аренды, а также длЯ аренды отдельных видов
имущества.

     4. …сли   законом   не  предусмотрено  иное,  арендатор  вправе
потребовать соответственного уменьшениЯ арендной платы,  если в силу
обстоЯтельств, за  которые  он  не  отвечает,  условиЯ  пользованиЯ,
предусмотренные договором   аренды,    или    состоЯние    имущества
существенно ухудшились.

     5. …сли  иное  не  предусмотрено  договором  аренды,  в  случае
существенного нарушениЯ арендатором сроков внесениЯ  арендной  платы
арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесениЯ арендной
платы в установленный арендодателем срок.  Џри этом арендодатель  не
вправе требовать досрочного внесениЯ арендной платы более чем за два
срока подрЯд.


     ‘татьЯ 615. Џользование арендованным имуществом

     1. Ђрендатор  обЯзан  пользоватьсЯ  арендованным  имуществом  в
соответствии с  условиЯми  договора  аренды,  а если такие условиЯ в
договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

     2. Ђрендатор   вправе   с   согласиЯ    арендодателЯ    сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права
и обЯзанности  по   договору   аренды   другому   лицу   (перенаем),
предоставлЯть арендованное имущество в безвозмездное пользование,  а
также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада
в уставный  капитал  хозЯйственных товариществ и обществ или паевого
взноса в  производственный  кооператив,  если  иное  не  установлено
настоЯщим Љодексом,  другим  законом  или иными правовыми актами.  ‚
указанных случаЯх,  за  исключением  перенайма,   ответственным   по
договору перед арендодателем остаетсЯ арендатор.

     „оговор субаренды  не может быть заключен на срок,  превышающий
срок договора аренды.

     Љ договорам субаренды применЯютсЯ правила о  договорах  аренды,
если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

     3. …сли  арендатор  пользуетсЯ  имуществом  не в соответствии с
условиЯми договора аренды или  назначением  имущества,  арендодатель
имеет право потребовать расторжениЯ договора и возмещениЯ убытков.


     ‘татьЯ 616. ЋбЯзанности  сторон  по  содержанию   арендованного
                 имущества

     1. Ђрендодатель обЯзан производить  за  свой  счет  капитальный
ремонт переданного  в  аренду имущества,  если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или договором аренды.

     Љапитальный ремонт должен производитьсЯ в  срок,  установленный
договором, а  если  он  не определен договором или вызван неотложной
необходимостью, в разумный срок.

     Ќарушение арендодателем     обЯзанности     по     производству
капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

     произвести капитальный  ремонт,  предусмотренный  договором или
вызванный неотложной  необходимостью,  и  взыскать  с   арендодателЯ
стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

     потребовать соответственного уменьшениЯ арендной платы;

     потребовать расторжениЯ договора и возмещениЯ убытков.

     2. Ђрендатор   обЯзан   поддерживать   имущество   в  исправном
состоЯнии, производить за свой счет текущий ремонт и  нести  расходы
на содержание  имущества,  если  иное  не  установлено  законом  или
договором аренды.


     ‘татьЯ 617. ‘охранение договора аренды  в  силе  при  изменении
                 сторон

     1. Џереход   права   собственности   (хозЯйственного   ведениЯ,
оперативного управлениЯ,  пожизненного  наследуемого  владениЯ)   на
сданное в аренду имущество к другому лицу не ЯвлЯетсЯ основанием длЯ
изменениЯ или расторжениЯ договора аренды.

     2. ‚   случае   смерти   гражданина,   арендующего   недвижимое
имущество, его  права  и  обЯзанности по договору аренды переходЯт к
наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

     Ђрендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении
в договор  на  оставшийсЯ срок его действиЯ,  за исключением случаЯ,
когда заключение  договора  было  обусловлено   личными   качествами
арендатора.


     ‘татьЯ 618. Џрекращение  договора   субаренды   при   досрочном
                 прекращении договора аренды

     1. …сли  иное  не  предусмотрено  договором  аренды,  досрочное
прекращение договора   аренды   влечет  прекращение  заключенного  в
соответствии с ним договора субаренды.  ‘убарендатор в  этом  случае
имеет право  на  заключение  с  ним  договора  аренды  на имущество,
находившеесЯ в его пользовании в соответствии с договором субаренды,
в пределах оставшегосЯ срока субаренды на условиЯх,  соответствующих
условиЯм прекращенного договора аренды.

     2. …сли договор аренды по основаниЯм, предусмотренным настоЯщим
Љодексом, ЯвлЯетсЯ  ничтожным,  ничтожными ЯвлЯютсЯ  и заключенные в
соответствии с ним договоры субаренды.


     ‘татьЯ 619. „осрочное  расторжение   договора   по   требованию
                 арендодателЯ

     Џо требованию  арендодателЯ  договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаЯх, когда арендатор:

     1) пользуетсЯ  имуществом  с  существенным  нарушением  условий
договора или назначениЯ имущества либо с неоднократными нарушениЯми;

     2) существенно ухудшает имущество;

     3) более  двух раз подрЯд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;

     4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды  сроки,  а  при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаЯх, когда в соответствии с законом, иными правовыми
актами или  договором  производство  капитального  ремонта  ЯвлЯетсЯ
обЯзанностью арендатора.

     „оговором аренды могут  быть  установлены  и  другие  основаниЯ
досрочного расторжениЯ   договора   по   требованию  арендодателЯ  в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоЯщего Љодекса.

     Ђрендодатель вправе требовать досрочного  расторжениЯ  договора
только  после  направлениЯ  арендатору  письменного предупреждениЯ о
необходимости исполнениЯ им обЯзательства в разумный срок.


     ‘татьЯ 620. „осрочное   расторжение   договора   по  требованию
                 арендатора

     Џо требованию  арендатора  договор  аренды  может быть досрочно
расторгнут судом в случаЯх, когда:

     1) арендодатель  не  предоставлЯет  имущество   в   пользование
арендатору либо   создает   препЯтствиЯ   пользованию  имуществом  в
соответствии с условиЯми договора или назначением имущества;

     2) переданное   арендатору   имущество   имеет   препЯтствующие
пользованию им  недостатки,  которые не были оговорены арендодателем
при заключении договора,  не были заранее известны арендатору  и  не
должны были  быть  обнаружены арендатором во времЯ осмотра имущества
или проверки его исправности при заключении договора;

     3) арендодатель  не  производит  ЯвлЯющийсЯ  его   обЯзанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки,
а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

     4) имущество в силу  обстоЯтельств,  за  которые  арендатор  не
отвечает, окажетсЯ в состоЯнии, не пригодном длЯ использованиЯ.

     „оговором аренды  могут  быть  установлены  и  другие основаниЯ
досрочного расторжениЯ   договора   по   требованию   арендатора   в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 621. Џреимущественное  право  арендатора  на  заключение
                 договора аренды на новый срок

     1. …сли иное не предусмотрено  законом  или  договором  аренды,
арендатор, надлежащим   образом  исполнЯвший  свои  обЯзанности,  по
истечении срока  договора   имеет   при   прочих   равных   условиЯх
преимущественное перед  другими  лицами право на заключение договора
аренды на  новый  срок.   Ђрендатор   обЯзан   письменно   уведомить
арендодателЯ о  желании заключить такой договор в срок,  указанный в
договоре аренды,  а если в договоре такой срок не указан, в разумный
срок до окончаниЯ действиЯ договора.

     Џри заключении  договора  аренды на новый срок условиЯ договора
могут быть изменены по соглашению сторон.

     …сли арендодатель отказал арендатору в заключении  договора  на
новый срок,  но в течение года со днЯ истечениЯ срока договора с ним
заключил договор аренды с другим лицом, арендатор  вправе  по своему
выбору потребовать  в  суде  перевода на себЯ прав и обЯзанностей по
заключенному договору  и  возмещениЯ  убытков,  причиненных  отказом
возобновить с  ним  договор  аренды,  либо  только  возмещениЯ таких
убытков.

     2. …сли  арендатор  продолжает  пользоватьсЯ  имуществом  после
истечениЯ срока   договора  при  отсутствии  возражений  со  стороны
арендодателЯ, договор считаетсЯ возобновленным на тех же условиЯх на
неопределенный срок (статьЯ 610).


     ‘татьЯ 622. ‚озврат арендованного имущества арендодателю

     Џри прекращении  договора  аренды  арендатор   обЯзан   вернуть
арендодателю имущество в том состоЯнии,  в котором он его получил, с
учетом нормального износа или в состоЯнии, обусловленном договором.

     …сли арендатор  не  возвратил   арендованное   имущество   либо
возвратил его   несвоевременно,   арендодатель   вправе  потребовать
внесениЯ арендной платы за  все  времЯ  просрочки.  ‚  случае, когда
указаннаЯ плата  не  покрывает причиненных арендодателю убытков,  он
может потребовать их возмещениЯ.

     ‚ случае,  когда  за  несвоевременный   возврат   арендованного
имущества договором   предусмотрена  неустойка,  убытки  могут  быть
взысканы в полной сумме сверх неустойки,  если иное не предусмотрено
договором.


     ‘татьЯ 623. “лучшениЯ арендованного имущества

     1. Џроизведенные  арендатором отделимые улучшениЯ арендованного
имущества ЯвлЯютсЯ  его собственностью,  если иное не  предусмотрено
договором аренды.

     2. ‚  случае,  когда  арендатор  произвел  за счет  собственных
средств и с согласиЯ арендодателЯ улучшениЯ арендованного имущества,
не отделимые  без  вреда длЯ имущества,  арендатор имеет право после
прекращениЯ договора на возмещение стоимости  этих  улучшений,  если
иное не предусмотрено договором аренды.

     3. ‘тоимость  неотделимых  улучшений  арендованного  имущества,
произведенных арендатором без согласиЯ арендодателЯ,  возмещению  не
подлежит, если иное не предусмотрено законом.

     4. “лучшениЯ  арендованного  имущества,  как  отделимые,  так и
неотделимые, произведенные за  счет  амортизационных  отчислений  от
этого имущества, ЯвлЯютсЯ собственностью арендодателЯ.


     ‘татьЯ 624. ‚ыкуп арендованного имущества

     1. ‚  законе или договоре аренды может быть предусмотрено,  что
арендованное имущество  переходит  в  собственность  арендатора   по
истечении срока  аренды  или  до  его истечениЯ при условии внесениЯ
арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

     2. …сли   условие   о   выкупе   арендованного   имущества   не
предусмотрено в   договоре   аренды,   оно  может  быть  установлено
дополнительным соглашением   сторон,   которые   при   этом   вправе
договоритьсЯ о  зачете  ранее  выплаченной арендной платы в выкупную
цену.

    3. ‡аконом  могут  быть  установлены  случаи  запрещениЯ  выкупа
арендованного имущества.


     ‘татьЯ 625. Ћсобенности  отдельных  видов   аренды   и   аренды
                 отдельных видов имущества

     Љ отдельным видам договора аренды и договорам аренды  отдельных
видов имущества (прокат,  аренда транспортных средств, аренда зданий
и сооружений,  аренда  предприЯтий,  финансоваЯ  аренда)  положениЯ,
предусмотренные  настоЯщим  параграфом,  применЯютсЯ,  если  иное не
установлено правилами настоЯщего Љодекса об этих договорах.


                             2. Џрокат


     ‘татьЯ 626. „оговор проката

     1. Џо   договору  проката  арендодатель,  осуществлЯющий  сдачу
имущества  в  аренду  в  качестве   постоЯнной   предпринимательской
деЯтельности,  обЯзуетсЯ  предоставить арендатору движимое имущество
за плату во временное владение и пользование.

     €мущество, предоставленное по  договору  проката,  используетсЯ
длЯ потребительских целей,  если иное не предусмотрено договором или
не вытекает из существа обЯзательства.

     2. „оговор проката заключаетсЯ в письменной форме.

     3. „оговор проката ЯвлЯетсЯ публичным договором (статьЯ 426).


     ‘татьЯ 627. ‘рок договора проката

     1. „оговор проката заключаетсЯ на срок до одного года.

     2. Џравила о возобновлении договора  аренды  на  неопределенный
срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора
аренды (статьЯ 621) к договору проката не применЯютсЯ.

     3. Ђрендатор вправе отказатьсЯ  от  договора  проката  в  любое
времЯ, письменно предупредив о своем намерении арендодателЯ не менее
чем за десЯть дней.


     ‘татьЯ 628. Џредоставление имущества арендатору

     Ђрендодатель, заключающий договор проката, обЯзан в присутствии
арендатора  проверить  исправность сдаваемого в аренду имущества,  а
также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества  либо
выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.


     ‘татьЯ 629. “странение недостатков сданного в аренду имущества

     1. Џри  обнаружении  арендатором  недостатков сданного в аренду
имущества,  полностью или частично  препЯтствующих  пользованию  им,
арендодатель обЯзан в десЯтидневный срок со днЯ заЯвлениЯ арендатора
о недостатках,  если более короткий  срок  не  установлен  договором
проката,  безвозмездно  устранить недостатки имущества на месте либо
произвести замену данного имущества другим  аналогичным  имуществом,
находЯщимсЯ в надлежащем состоЯнии.

     2. …сли  недостатки  арендованного имущества Явились следствием
нарушениЯ арендатором правил эксплуатации  и  содержаниЯ  имущества,
арендатор    оплачивает    арендодателю    стоимость    ремонта    и
транспортировки имущества.


     ‘татьЯ 630. ЂренднаЯ плата по договору проката

     1. ЂренднаЯ плата по договору проката  устанавливаетсЯ  в  виде
определенных  в  твердой  сумме платежей,  вносимых периодически или
единовременно.

     2. ‚   случае   досрочного   возврата   имущества   арендатором
арендодатель   возвращает   ему   соответствующую  часть  полученной
арендной платы,  исчислЯЯ ее со днЯ, следующего за днем фактического
возврата имущества.

     3. ‚зыскание  с  арендатора  задолженности  по  арендной  плате
производитсЯ в бесспорном порЯдке на основе  исполнительной  надписи
нотариуса.


     ‘татьЯ 631. Џользование арендованным имуществом

     1. Љапитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по
договору проката, ЯвлЯетсЯ обЯзанностью арендодателЯ.

     2. ‘дача в субаренду имущества,  предоставленного арендатору по
договору проката,  передача им своих прав и обЯзанностей по договору
проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное
пользование,   залог   арендных   прав  и  внесение  их  в  качестве
имущественного вклада в хозЯйственные товарищества  и  общества  или
паевого взноса в производственные кооперативы не допускаютсЯ.


                   3. Ђренда транспортных средств


     1. Ђренда  транспортного средства  с предоставлением  услуг  по
        управлению и технической эксплуатации


     ‘татьЯ 632. „оговор аренды транспортного средства с экипажем

     Џо договору   аренды   (фрахтованиЯ   на  времЯ)  транспортного
средства   с   экипажем   арендодатель   предоставлЯет    арендатору
транспортное средство за плату во временное владение и пользование и
оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической
эксплуатации.

     Џравила о  возобновлении договора аренды на неопределенный срок
и о преимущественном праве арендатора на заключение договора  аренды
на  новый срок (статьЯ 621) к договору аренды транспортного средства
с экипажем не применЯютсЯ.


     ‘татьЯ 633. ”орма  договора  аренды  транспортного  средства  с
                 экипажем

     „оговор аренды  транспортного  средства  с экипажем должен быть
заключен в письменной  форме  независимо  от  его  срока.  Љ  такому
договору  не  применЯютсЯ  правила  о  регистрации договоров аренды,
предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 634. ЋбЯзанность      арендодателЯ     по     содержанию
                 транспортного средства

     Ђрендодатель в    течение    всего    срока   договора   аренды
транспортного средства с  экипажем  обЯзан  поддерживать  надлежащее
состоЯние   сданного   в   аренду  транспортного  средства,  включаЯ
осуществление  текущего  и  капитального  ремонта  и  предоставление
необходимых принадлежностей.


     ‘татьЯ 635. ЋбЯзанности    арендодателЯ    по    управлению   и
                 технической эксплуатации транспортного средства

     1. ЏредоставлЯемые   арендатору   арендодателем    услуги    по
управлению  и технической эксплуатации транспортного средства должны
обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии
с   целЯми   аренды,   указанными   в   договоре.  „оговором  аренды
транспортного средства с  экипажем  может  быть  предусмотрен  более
широкий круг услуг, предоставлЯемых арендатору.

     2. ‘остав экипажа транспортного  средства  и  его  квалификациЯ
должны   отвечать   обЯзательным  длЯ  сторон  правилам  и  условиЯм
договора, а если обЯзательными длЯ сторон правилами такие требованиЯ
не    установлены,   требованиЯм   обычной   практики   эксплуатации
транспортного средства данного вида и условиЯм договора.

     —лены экипажа   ЯвлЯютсЯ    работниками    арендодателЯ.    Ћни
подчинЯютсЯ  распорЯжениЯм арендодателЯ,  относЯщимсЯ к управлению и
технической эксплуатации,  и  распорЯжениЯм  арендатора,  касающимсЯ
коммерческой эксплуатации транспортного средства.

     …сли договором аренды не предусмотрено иное,  расходы по оплате
услуг  членов  экипажа,  а  также  расходы  на  их  содержание несет
арендодатель.


     ‘татьЯ 636. ЋбЯзанность    арендатора   по   оплате   расходов,
                 свЯзанных     с     коммерческой      эксплуатацией
                 транспортного средства

     …сли иное  не  предусмотрено  договором  аренды   транспортного
средства с экипажем,  арендатор несет расходы, возникающие в свЯзи с
коммерческой  эксплуатацией  транспортного  средства,  в  том  числе
расходы   на   оплату   топлива  и  других  расходуемых  в  процессе
эксплуатации материалов и на оплату сборов.


     ‘татьЯ 637. ‘трахование транспортного средства

     …сли иное  не  предусмотрено  договором  аренды   транспортного
средства с экипажем,  обЯзанность страховать транспортное средство и
(или)  страховать  ответственность  за  ущерб,  который  может  быть
причинен  им  или  в  свЯзи  с  его  эксплуатацией,  возлагаетсЯ  на
арендодателЯ  в  тех  случаЯх,  когда  такое  страхование   ЯвлЯетсЯ
обЯзательным в силу закона или договора.


     ‘татьЯ 638. „оговоры  с  третьими   лицами   об   использовании
                 транспортного средства

     1. …сли договором аренды транспортного средства с  экипажем  не
предусмотрено  иное,  арендатор  вправе  без  согласиЯ  арендодателЯ
сдавать транспортное средство в субаренду.

     2. Ђрендатор в рамках осуществлениЯ  коммерческой  эксплуатации
арендованного    транспортного    средства   вправе   без   согласиЯ
арендодателЯ от своего имени заключать с  третьими  лицами  договоры
перевозки   и   иные   договоры,  если  они  не  противоречат  целЯм
использованиЯ транспортного средства, указанным в договоре аренды, а
если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.


     ‘татьЯ 639. Ћтветственность за вред,  причиненный транспортному
                 средству

     ‚ случае гибели  или  повреждениЯ  арендованного  транспортного
средства   арендатор   обЯзан  возместить  арендодателю  причиненные
убытки,  если  последний  докажет,  что   гибель   или   повреждение
транспортного  средства  произошли  по  обстоЯтельствам,  за которые
арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.


     ‘татьЯ 640. Ћтветственность  за вред,  причиненный транспортным
                 средством

     Ћтветственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным
транспортным    средством,    его     механизмами,     устройствами,
оборудованием,   несет  арендодатель  в  соответствии  с  правилами,
предусмотренными главой 59 настоЯщего Љодекса.  Ћн вправе предъЯвить
к  арендатору  регрессное требование о возмещении сумм,  выплаченных
третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.