Tejmur Zul'fugarzade. Notariat. Prakticheskoe posobie --------------------------------------------------------------- © Copyright Tejmur |l'darovich Zul'fugarzade Email: teymurz@cityline.ru Date: 21 Feb 2000 --------------------------------------------------------------- ROSSIJSKIJ NOVYJ UNIVERSITET

Na pravah rukopisi

Zul'fugarzade Tejmur |l'darovich

NOTARIAT

PRAKTICHESKOE POSOBIE

Zul'fugarzade T.|. Notariat. Prakticheskoe posobie. Na pravah rukopisi. --M.: Rossijskij Novyj universitet, 1999

Zul'fugarzade Tejmur |l'darovich -- yurist-ekonomist, k.yu.n., docent kafedry Grazhdansko-pravovyh disciplin RosNOU, avtor bolee tridcati pechatnyh rabot po problemam upravleniya i zakonnosti deyatel'nosti negosudarstvennyh pravoohranitel'nyh organizacij.

VVEDENIE

Notariat - eto odin iz osnovnyh elementov sovremennoj pravoohranitel'noj sistemy gosudarstva, prizvannyj, v pervuyu ochered', obespechivat' zashchitu prav i zakonnyh interesov fizicheskih i yuridicheskih lic, ukreplyat' pravoporyadok i zakonnost' putem pravil'nogo, edinoobraznogo i svoevremennogo soversheniya notarial'nyh dejstvij, napravlennyh na yuridicheskoe zakreplenie grazhdanskih prav i yuridicheskih obyazannostej, preduprezhdenie vozmozhnogo narusheniya etih prav v budushchem.

V nastoyashchee vremya deyatel'nost' notariata dostatochno podrobno i detal'no reglamentirovana Osnovami zakonodatel'stva Rossijskoj Federacii o notariate (dalee po tekstu - Osnovy), a takzhe sootvetstvuyushchimi stat'yami Grazhdanskogo kodeksa Rossijskoj Federacii, gde pryamo perechisleny te vidy sdelok, dlya kotoryh predusmotrena tol'ko notarial'naya forma ih zaklyucheniya. Soderzhanie deyatel'nosti organov notariata mozhno razdelit' na neskol'ko grupp:

1) notarial'nye dejstviya, napravlennye na udostoverenie besspornyh faktov. K etoj gruppe prinyato otnosit' udostoverenie raznogo roda grazhdansko-pravovyh sdelok, v tom chisle teh, dlya kotoryh zakonom predusmotrena obyazatel'naya notarial'naya forma zaklyucheniya, a imenno: udostoverenie dogovorov kupli-prodazhi, dareniya, meny, zaloga zhilogo doma, kvartiry, zemel'nogo uchastka i t.d. Pri etom esli sovershenie takoj sdelki, ne bylo zavereno u notariusa po mestu nahozhdeniya nedvizhimogo imushchestva, to soglasno st.165 GK RF eto v dal'nejshem vlechet priznanie takogo dogovora nedejstvitel'nym i pokupatel', takim obrazom, ne mozhet stat' sobstvennikom zhil'ya, uchastka zemli, a vse poluchennoe po sdelke kazhdoj iz storon podlezhit vozvratu drugoj storone (dvustoronnyaya restituciya).

K etoj zhe gruppe notarial'nyh dejstvij otnosyat oformlenie doverennostej, zaveshchanij na pravo pol'zovaniya, rasporyazheniya imushchestvom drugih sobstvennikov, a takzhe doverennostej na vedenie del v sude, poluchenie dokumenta, bronirovanie kvartiry, predstavitel'stvo v ZHSK, poluchenie ordera i t.d.;

2) notarial'nye dejstviya na udostoverenie besspornogo prava, k kotorym otnosyatsya vydacha svidetel'stv na nasledstvo imushchestva supruga, roditelya, detej, rodstvennikov i inyh lic, a takzhe svidetel'stv o prave sobstvennosti na dolyu v obshchem imushchestve suprugov, esli takoe soglasie dostignuto mezhdu sobstvennikami, libo esli odin suprug perezhil drugogo. Tem samym notarius podtverzhdaet sub®ektivnye prava fizicheskogo lica na nasleduemoe imushchestvo libo dolyu sovmestnogo imushchestva;

3) notarial'nye dejstviya, napravlennye na pridanie dokumentu ispolnitel'noj sily, glavnoe mesto sredi kotoryh zanimaet sovershenie notariusom ispolnitel'nyh nadpisej o vzyskanii zadolzhennostej s dolzhnikov, esli zakon predusmatrivaet ih poluchenie v besspornom poryadke;

4) ohranitel'nye notarial'nye dejstviya, t.e. prinyatie mer k ohrane nasledstvennogo imushchestva do istecheniya sroka vozmozhnosti prinyatiya ego naslednikami, nalozhenie zapreta na osushchestvlenie sdelok s imushchestvom i prinyatie cennyh dokumentov na hranenie notariusa;

5) notarial'noe svidetel'stvovanie vernosti kopii dokumenta originalu, chto naibolee chasto vstrechaetsya pri vosstanovlenii utrachennyh dokumentov, podache v razlichnye instancii kopij razlichnogo roda svidetel'stv, dogovorov, svidetel'stv o vernosti perevoda s inostrannogo yazyka;

6) notarial'nye dejstviya po obespecheniyu dokazatel'stv, neobhodimyh v sluchae vozniknoveniya sudebnogo razbiratel'stva, esli imeyutsya osnovaniya polagat', chto vposledstvii predstavlenie dokazatel'stv stanet nevozmozhnym, libo zatrudnitel'nym po prichine ugrozhayushchego sostoyaniya zdorov'ya svidetelya, poterpevshego, libo neobhodimosti srochnogo osmotra pis'mennyh libo veshchestvennyh dokazatel'stv;

7) notarial'nye dejstviya po udostovereniyu fakta nahozhdeniya konkretnogo grazhdanina v zhivyh, libo v opredelennom meste, fakta pred®yavleniya trebuemogo dokumenta v opredelennoe vremya i drugie dejstviya.

Predmetom izucheniya teoreticheskogo kursa "Notariat" yavlyaetsya notarial'noe zakonodatel'stvo, dejstvuyushchee kak v Rossii (RF), tak i za ee predelami. Predlozhennyj Vashemu vnimaniyu kurs rassmatrivaet takie voprosy kak ponyatie, zakonnost' deyatel'nosti, kompetenciya, osnovnye zadachi i principy notariata. Uspeshnoe osvoenie dannogo kursa pomozhet studentam v vybore specializacii, a takzhe izbezhat' mnogih oshibok v prakticheskoj deyatel'nosti.

OSNOVNYE PONYATIYA

Sub®ekt i ob®ekt grazhdanskogo prava.

Sub®ekt grazhdanskogo prava - fizicheskoe ili yuridicheskoe lico, obladayushchee po zakonu sposobnost'yu imet' i osushchestvlyat' samomu ili cherez predstavitelya yuridicheskie prava i yuridicheskie obyazannosti.

Sub®ektami grazhdanskogo prava yavlyayutsya: gosudarstvo, yuridicheskie lica, fizicheskie lica, a takzhe prozhivayushchie na territorii Rossijskoj Federacii inostrannye grazhdane i lica bez grazhdanstva.

Pravovoj status fizicheskih lic vklyuchaet osnovnye prava i obyazannosti, opredelennye Konstituciej RF, zakonami i podzakonnymi aktami.

Fizicheskoe lico - grazhdanin, dostigshij opredelennogo vozrasta i obladayushchij deesposobnost'yu, ne ogranichennoj v ustanovlennom zakonom poryadke.

Kategorii grazhdan:

1. do 14 let - polnost'yu nedeesposobnye. Za nesovershennoletnih, ne dostigshih chetyrnadcati let (maloletnih), sdelki, za isklyucheniem ukazannyh v p.2 st.28 GK RF, mogut sovershat' ot ih imeni tol'ko ih roditeli, usynoviteli ili opekuny (zakonnye predstaviteli) (st.28 GK RF).

2. ot 14 do 18 let - ogranichenno deesposobnye - vstupayut v grazhdanskie pravootnosheniya s razresheniya zakonnyh predstavitelej (st.st.26 i 27 GK RF).

3. ot 18 let - polnost'yu deesposobnye.

Obshchie priznaki sub®ekta grazhdanskogo prava kak fizicheskogo lica: vozrast i vmenyaemost' (deesposobnost'), inogda special'nye priznaki (dolzhnostnoe lico i t.p.).

Vmenyaemost' - sostoyanie, pri kotorom chelovek sposoben soznavat' znachenie sovershaemyh im deyanij i rukovodit' imi.

Deesposobnost' - sposobnost' grazhdanina svoimi dejstviyami priobretat' i osushchestvlyat' grazhdanskie prava, sozdavat' dlya sebya grazhdanskie obyazannosti i ispolnyat' ih (grazhdanskaya deesposobnost'), voznikayushchaya v polnom ob®eme s nastupleniem sovershennoletiya, to est' po dostizhenii vosemnadcatiletnego vozrasta 1 0(st.21 GK RF).

|mansipaciya - ob®yavlenie nesovershennoletnego, dostigshego shestnadcati let, polnost'yu deesposobnym, esli on rabotaet po trudovomu dogovoru, v tom chisle po kontraktu, ili s soglasiya roditelej, usynovitelej ili popechitelya zanimaetsya predprinimatel'skoj deyatel'nost'yu (st. 27 GK RF).

YUridicheskoe lico - organizaciya, kotoraya imeet v sobstvennosti, hozyajstvennom vedenii ili operativnom upravlenii obosoblennoe imushchestvo i otvechaet po svoim obyazatel'stvam etim imushchestvom, mozhet ot svoego imeni priobretat' i osushchestvlyat' imushchestvennye i lichnye neimushchestvennye prava, nesti obyazannosti, byt' istcom i otvetchikom v sude.

YUridicheskie lica dolzhny imet' samostoyatel'nyj balans ili smetu (st. 48 GK RF).

Osnovnye priznaki yuridicheskogo lica:

1. Obladanie organizacionnym edinstvom, kotoroe zakrepleno v ego ustave (polozhenii), opredelyayushchego ego kak samostoyatel'noe, celostnoe obrazovanie.

2. Nalichie obosoblennogo imushchestva na prave sobstvennosti ili operativnogo upravleniya. (Pravo operativnogo upravleniya - pravo yuridicheskih lic vladet', pol'zovat'sya i rasporyazhat'sya zakreplennym za nimi imushchestvom v predelah, ustanovlennyh zakonom, podzakonnymi aktami, ustavami (polozheniyami) i t.p.).

3. Vystuplenie v grazhdanskom oborote ot svoego imeni pri sovershenii sdelok i inyh dejstvij, porozhdayushchih grazhdanskie prava i obyazannosti, a takzhe pri ih zashchite v sude (narodnom, tretejskom, arbitrazhnom).

4. Samostoyatel'naya otvetstvennost' po svoim obyazatel'stvam.

CH.2 st.48 GK RF glasit: "V svyazi s uchastiem v obrazovanii imushchestva yuridicheskogo lica ego uchrediteli (uchastniki) mogut imet' obyazatel'stvennye prava v otnoshenii etogo yuridicheskogo lica libo veshchnye prava na ego imushchestvo.

K yuridicheskim licam, v otnoshenii kotoryh ih uchastniki imeyut obyazatel'stvennye prava, otnosyatsya hozyajstvennye tovarishchestva i obshchestva, proizvodstvennye i potrebitel'skie kooperativy.

K yuridicheskim licam, na imushchestvo kotoryh ih uchrediteli imeyut pravo sobstvennosti ili inoe veshchnoe pravo, otnosyatsya gosudarstvennye i municipal'nye unitarnye predpriyatiya, v tom chisle dochernie predpriyatiya, a takzhe finansiruemye sobstvennikom uchrezhdeniya".

K yuridicheskim licam, v otnoshenii kotoryh ih uchrediteli (uchastniki) ne imeyut imushchestvennyh prav, otnosyatsya obshchestvennye i religioznye organizacii (ob®edineniya), blagotvoritel'nye i inye fondy, ob®edineniya yuridicheskih lic (associacii i soyuzy) (ch.3 st.48 GK RF).

Pravosposobnost' yuridicheskogo lica

YUridicheskoe lico mozhet imet' grazhdanskie prava, sootvetstvuyushchie celyam deyatel'nosti, predusmotrennym v ego uchreditel'nyh dokumentah, i nesti svyazannye s etoj deyatel'nost'yu obyazannosti.

Kommercheskie organizacii, za isklyucheniem unitarnyh predpriyatij, predusmotrennyh zakonom, mogut imet' grazhdanskie prava i nesti grazhdanskie obyazannosti, neobhodimye dlya osushchestvleniya lyubyh vidov deyatel'nosti, ne zapreshchennyh zakonom.

Otdel'nymi vidami deyatel'nosti, perechen' kotoryh opredelyaetsya zakonom, yuridicheskoe lico mozhet zanimat'sya tol'ko na osnovanii special'nogo razresheniya (licenzii) (ch.1 st.49 GK RF).

YUridicheskoe lico mozhet byt' ogranicheno v pravah lish' v sluchayah i v poryadke, predusmotrennyh zakonom. Reshenie ob ogranichenii prav mozhet byt' obzhalovano yuridicheskim licom v sudebnom poryadke (ch.2 st.49 GK RF).

Pravosposobnost' yuridicheskogo lica voznikaet v moment ego sozdaniya (p.2 st.51 GK RF) i prekrashchaetsya v moment zaversheniya ego likvidacii (p.8 st. 63 GK).

YUridicheskie lica voznikayut v poryadke, ustanovlennom zakonodatel'stvom v rasporyaditel'nom poryadke, t.e. na osnove ishodyashchego ot kompetentnogo gosudarstvennogo organa rasporyaditel'nogo akta. V razreshitel'nom poryadke, kotoryj sochetaetsya s iniciativoj uchrezhdenij i organizacij, a takzhe fizicheskih lic, zhelayushchih obrazovat' yuridicheskoe lico. V yavochno-normativnom poryadke, t.e. po iniciative uchreditelej (procedura vozniknoveniya opredelyaetsya zakonom i ustavami).

YUridicheskie lica prekrashchayutsya putem likvidacii, to est' prekrashcheniya deyatel'nosti s odnovremennoj likvidaciej imushchestva putem reorganizacii, t.e. v forme sliyaniya ili razdeleniya neskol'kih yuridicheskih lic.

Gosudarstvo i respubliki v ego sostave ne yavlyayutsya yuridicheskimi licami, hotya v nekotoryh sluchayah vystupayut kak sub®ekty grazhdanskih pravootnoshenij.

Sub®ektivnoe pravo - obespechennaya zakonom mera vozmozhnogo povedeniya fizicheskogo ili yuridicheskogo lica, napravlennogo na dostizhenie celej, svyazannyh s udovletvoreniem ih interesov.

Sub®ektivnoe pravo yavlyaetsya neobhodimym elementom konkretnyh pravootnoshenij i voznikaet na osnove yuridicheskogo fakta. Dannoe pravo vklyuchaet, kak vozmozhnost' samostoyatel'no sovershat' opredelennye dejstviya (povedenie), tak i vozmozhnost' trebovat' opredelennogo povedeniya ot drugih lic.

Ob®ekt prava - obshchestvennye otnosheniya, kotorye v dannyh social'no-ekonomicheskih i politicheskih usloviyah podlezhat pravovomu regulirovaniyu. |to vozvedennaya v zakon volya gosudarstva, napravlennaya na regulirovanie obshchestvennyh otnoshenij, putem vozdejstviya na povedenie ego uchastnikov.

Ukazyvaya v normah prava dolzhnoe i vozmozhnoe povedenie chlenov obshchestva, prava i obyazannosti yuridicheskih i fizicheskih lic, gosudarstvo pobuzhdaet ih izbirat' tot variant povedeniya, kotoryj otvechaet ego interesam. Sledovatel'no, ob®ekt prava yavlyaetsya opredelennym edinstvom povedeniya, deyatel'nosti cheloveka s ego soznaniem i volej.

Ob®ektivnaya storona - dejstvie ili bezdejstvie i ego posledstviya.

Pravo sobstvennosti - sovokupnost' yuridicheskih norm, zakreplyayushchih i ohranyayushchih prinadlezhnost' (prisvoennost') material'nyh blag opredelennomu licu.

Pravo vladeniya - fakticheskoe obladanie veshch'yu, sozdayushchee dlya obladatelya vozmozhnost' neposredstvennogo vladeniya na veshch'.

Pravo pol'zovaniya - pravo potrebleniya veshchi v zavisimosti ot ego naznacheniya (ekspluataciya imushchestva, poluchenie dohodov, prinosimyh imushchestvom).

Pravo rasporyazheniya - osushchestvlenie dinamiki imushchestvennyh otnoshenij (grazhdanskogo oborota), putem soversheniya rasporyaditel'nyh sdelok (kuplya-prodazha, mena, darenie i t.d.), t.e. otchuzhdenie imushchestva, libo peredacha ego vo vremennoe vladenie ili pol'zovanie drugomu licu.

Rasporyazheniem opredelyaetsya yuridicheskaya sud'ba veshchi, t.e. pravo sobstvennosti; libo polnomochiya sobstvennika vremenno priostanavlivayutsya.

Pravo operativnogo upravleniya - eto osoboe imushchestvennoe pravo, kotorym nadelyayutsya tol'ko kazennye predpriyatiya, a takzhe uchrezhdeniya (yuridicheskie lica). Operativnoe upravlenie yavlyaetsya sredstvom realizacii gosudarstvom prav sobstvennikov. Za takim yuridicheskim licom priznaetsya pravo vladeniya, pol'zovaniya i rasporyazheniya imushchestvom, t.e. te zhe po naimenovaniyu prava, chto i prava sobstvennika, sozdavshego yuridicheskoe lico.

Odnako mezhdu pravom sobstvennosti i pravom operativnogo upravleniya sushchestvuet sleduyushchie razlichie: esli sobstvennik vladeet, pol'zuetsya i rasporyazhaetsya imushchestvom po svoemu usmotreniyu, to yuridicheskoe lico vladeet, pol'zuetsya i rasporyazhaetsya imushchestvom v predelah celi deyatel'nosti, predusmotrennoj pri ego sozdanii.

NOTARIAT

Notariat - sistema organov, na kotorye vozlozheno udostoverenie sdelok, oformlenie nasledstvennyh prav i sovershenie drugih dejstvij, napravlennyh na yuridicheskoe zakreplenie grazhdanskih prav i preduprezhdenie vozmozhnyh pravonarushenij v dal'nejshem.

Organy notariata: gosudarstvennye i inye notarial'nye kontory, a takzhe notariusy, zanimayushchiesya chastnoj praktikoj.

V stolicah kraevyh, oblastnyh centrov, odna iz gosudarstvennyh notarial'nyh kontor uchrezhdaetsya kak Pervaya gosudarstvennaya notarial'naya kontora, kotoraya sovershaet naibolee vazhnye i slozhnye notarial'nye dejstviya.

Notarial'nye dejstviya, sovershaemye notariusami, zanimayushchimisya chastnoj praktikoj:

1) udostoveryayut sdelki;

2) vydayut svidetel'stva o prave sobstvennosti na dolyu v obshchem imushchestve suprugov;

3) nalagayut i snimayut zapreshcheniya otchuzhdeniya imushchestva;

4) svidetel'stvuyut vernost' kopij dokumentov i vypisok iz nih;

5) svidetel'stvuyut podlinnost' podpisi na dokumentah;

6) svidetel'stvuyut vernost' perevoda dokumentov s odnogo yazyka na drugoj;

7) udostoveryayut fakt nahozhdeniya grazhdanina v zhivyh;

8) udostoveryayut fakt nahozhdeniya grazhdanina v opredelennom meste;

9) udostoveryayut tozhdestvennost' grazhdanina s licom, izobrazhennym na fotografii;

10) udostoveryayut vremya pred®yavleniya dokumentov;

11) peredayut zayavleniya fizicheskih i yuridicheskih lic drugim fizicheskim i yuridicheskim licam;

12) prinimayut v depozit denezhnye summy i cennye bumagi;

13) sovershayut ispolnitel'nye nadpisi;

14) sovershayut protesty vekselej;

15) pred®yavlyayut cheki k platezhu i udostoveryayut neoplatu chekov;

16) prinimayut na hranenie dokumenty;

17) sovershayut morskie protesty;

18) obespechivayut dokazatel'stva.

Zakonodatel'nymi aktami RF mogut byt' predusmotreny i inye notarial'nye dejstviya (st.35 Osnov zakonodatel'stva RF o notariate - dalee Osnovy).

Notarial'nye dejstviya, sovershaemye notariusami, rabotayushchimi v gosudarstvennyh notarial'nyh kontorah

Notariusy, rabotayushchie v gosudarstvennyh notarial'nyh kontorah, sovershayut notarial'nye dejstviya, predusmotrennye st.35 Osnov, a takzhe vydayut svidetel'stva o prave na nasledstvo i prinimayut mery k ohrane nasledstvennogo imushchestva. Pri otsutstvii v notarial'nom okruge gosudarstvennoj notarial'noj kontory sovershenie nazvannyh notarial'nyh dejstvij poruchaetsya sovmestnym resheniem organa yusticii i notarial'noj palaty odnomu iz notariusov, zanimayushchihsya chastnoj praktikoj.

Svidetel'stvo o prave sobstvennosti v sluchae smerti odnogo iz suprugov vydaetsya gosudarstvennoj notarial'noj kontoroj, v kompetenciyu kotoroj vhodit oformlenie nasledstvennyh prav (st.36 Osnov).

Notarial'nye dejstviya sovershayutsya v pomeshchenii notarial'noj kontory v den' pred®yavleniya vseh neobhodimyh dokumentov, v otdel'nyh sluchayah, po uvazhitel'noj prichine, notarial'nye dejstviya mogut sovershat'sya vne notarial'noj kontory (na domu, v bol'nice i t.d.).

V sluchae otsutstviya v naselennom punkte notariusa dolzhnostnye lica organov ispolnitel'noj vlasti, upolnomochennye sovershat' notarial'nye dejstviya, sovershayut sleduyushchie notarial'nye dejstviya:

1. udostoveryayut zaveshchaniya;

2. udostoveryayut doverennosti;

3. prinimayut mery k ohrane nasledstvennogo imushchestva;

4. svidetel'stvuyut vernost' kopij dokumentov i vypisok iz nih;

5. svidetel'stvuyut podlinnost' podpisi na dokumentah. (St. 37 Osnov)

Notarius - dolzhnostnoe lico organov notariata, sovershayushchee notarial'nye dejstviya.

Notariusy, a ravno drugie rabotniki notarial'nyh kontor ne mogut sostoyat' na sluzhbe v drugih organizaciyah, krome zanyatij nauchnoj i prepodavatel'skoj deyatel'nost'yu.

Notariusy ne vprave sovershat' notarial'nye dejstviya ot svoego imeni i na svoe imya (ot imeni i na imya supruga, ego i svoih rodstvennikov), a takzhe na imya i ot imeni sotrudnika toj notarial'noj kontory, gde on rabotaet.

PONYATIE GRAZHDANSKOGO PRAVA

Grazhdanskoe pravo - eto odna iz otraslej prava, normy kotorogo reguliruyut imushchestvennye otnosheniya i svyazannye s nimi lichnye neimushchestvennye otnosheniya.

Central'nyj razdel grazhdanskogo prava: pravo sobstvennosti (obyazatel'stvennoe pravo) vklyuchayushchee polozhenie ob obyazatel'stvah i normy ob otdel'nyh vidah dogovorov; pravo nasledovaniya, reguliruyushchee poryadok nasledovaniya po zakonu i zaveshchaniyu.

Grazhdansko-pravovye akty, trebuyushchie notarial'nogo udostovereniya:

1. prakticheski vse vidy sdelok;

2. forma i poryadok nasledovaniya;

3. ispolnenie obyazatel'stva;

4. obyazatel'stvo, voznikayushchee v posledstvii prichineniya vreda, t.e. takie akty, gde grazhdanin, libo yuridicheskoe lico iz®yavlyaet svoyu volyu po povodu prinadlezhashchih emu predmetov material'nogo mira, imeyushchih real'nuyu cenu (stoimost'); v etom sluchae notarial'noe udostoverenie oznachaet, chto volya sub®ekta vyrazhena im lichno, dobrovol'no, bez prinuzhdeniya i nasiliya i chto etot sub®ekt v polnoj mere obladaet vsemi pravami, predusmotrennymi zakonom.

SDELKI

Ponyatie i vidy sdelok

Sdelka - eto dejstvie fizicheskogo ili yuridicheskogo lica, napravlennoe na vozniknovenie, izmenenie ili prekrashchenie grazhdanskih prav i obyazannostej (st.153 GK RF).

Sdelka - odin iz naibolee chasto vstrechayushchihsya yuridicheskih aktov.

Sushchestvuyut sdelki dvuh vidov:

1. Samyj rasprostranennyj: Dogovor - dvustoronnyaya ili mnogostoronnyaya sdelka, dlya zaklyucheniya kotoroj neobhodimo vyrazhenie soglasiya voli dvuh storon (dvustoronnyaya sdelka) libo treh ili bolee storon (mnogostoronnyaya sdelka).

2. Odnostoronnie sdelki - sdelka, dlya soversheniya kotoroj v sootvetstvii s zakonom, inymi pravovymi aktami ili soglasheniem storon neobhodimo i dostatochno vyrazheniya voli odnoj storony (napr., doverennost', zaveshchanie i t.p.) (st. 154 GK RF).

Dlya togo chtoby sdelka byla dejstvitel'noj, neobhodimo soblyudenie ryada uslovij:

1. sdelka dolzhna sovershat'sya na osnove soznatel'nogo voleiz®yavleniya storon, kotorye napravleny na vozniknovenie konkretnyh, ne zapreshchennyh zakonom pravovyh posledstvij;

2. sami dejstviya dolzhny byt' pravomernymi;

3. sdelki dolzhny sovershat'sya tol'ko deesposobnymi grazhdanami.

Deesposobnost' - sposobnost' lica davat' otchet svoim dejstviyam i rukovodit' imi.

Konsensual'naya sdelka - esli dlya priznaniya ee sovershennoj dostatochno dostizheniya soglasiya mezhdu ee uchastnikami (napr., dogovor meny).

Real'naya sdelka - esli dlya priznaniya ee sostoyavshejsya neobhodimo krome voleiz®yavleniya sovershenie opredelennogo dejstviya (napr., dogovor zajma).

Vozmezdnye sdelki - kogda imushchestvennomu predostavleniyu odnoj storony sootvetstvuet vstrechnoe predostavlenie drugoj storony (kuplya-prodazha).

Bezvozmezdnye sdelki - kogda imushchestvennomu predostavleniyu odnoj storonoj ne sootvetstvuet vstrechnoe predostavlenie drugoj storony (darenie).

Uslovnye sdelki - vid sdelok, gde odin iz uchastnikov imeet pravo otkazat'sya ot vypolneniya svoih obyazatel'stv, uplativ drugomu opredelennuyu premiyu.

Uslovnaya sdelka - sdelka, pravovye posledstviya kotoroj voznikayut tol'ko pri nastuplenii ili nenastuplenii opredelennogo usloviya (otlagatel'nogo ili otmenitel'nogo).

FORMY SDELOK

Forma sdelki - eto sposob vyrazheniya voli ee uchastnikami (st. 158 GK RF).

Sdelka, dlya kotoroj zakonom ili soglasheniem storon ne ustanovlena pis'mennaya (prostaya ili notarial'naya) forma, mozhet byt' sovershena ustno.

Esli inoe ne ustanovleno soglasheniem storon, mogut sovershat'sya ustno vse sdelki, ispolnyaemye pri samom ih sovershenii, za isklyucheniem sdelok, dlya kotoryh ustanovlena notarial'naya forma, i sdelok, nesoblyudenie prostoj pis'mennoj formy kotoryh vlechet ih nedejstvitel'nost' (st.165 GK RF).

Primechanie. Kak pravilo, v ustnoj forme zaklyuchayutsya sdelki, ispolnyaemye pri samom ih sovershenii, esli zakonom ne ustanovleno inoe (napr., kuplya-prodazha za nalichnyj raschet).

Pis'mennaya forma sdelki. Sdelka v pis'mennoj forme dolzhna byt' sovershena putem sostavleniya dokumenta, vyrazhayushchego ee soderzhanie i podpisannogo licom ili licami, sovershayushchimi sdelku, ili dolzhnym obrazom upolnomochennymi imi licami.

Dvustoronnie (mnogostoronnie) sdelki mogut sovershat'sya sposobami, ustanovlennymi st.158 GK RF.

Zakonom, inymi pravovymi aktami i soglasheniem storon mogut ustanavlivat'sya dopolnitel'nye trebovaniya, kotorym dolzhna sootvetstvovat' forma sdelki (sovershenie na blanke opredelennoj formy, skreplenie pechat'yu i t.p.), i predusmatrivat'sya posledstviya nesoblyudeniya etih trebovanij. Esli takie posledstviya ne predusmotreny, primenyayutsya posledstviya nesoblyudeniya prostoj pis'mennoj formy sdelki, ukazannye v p.1 st.162 GK RF.

Ispol'zovanie pri sovershenii sdelok faksimil'nogo vosproizvedeniya podpisi s pomoshch'yu sredstv mehanicheskogo ili inogo kopirovaniya, elektronno-cifrovoj podpisi libo inogo analoga sobstvennoruchnoj podpisi dopuskaetsya v sluchayah i v poryadke, predusmotrennyh zakonom, inymi pravovymi aktami ili soglasheniem storon.

Esli grazhdanin vsledstvie fizicheskogo nedostatka, bolezni ili negramotnosti ne mozhet sobstvennoruchno podpisat'sya, to po ego pros'be sdelku mozhet podpisat' drugoj grazhdanin. Podpis' poslednego dolzhna byt' zasvidetel'stvovana notariusom libo drugim dolzhnostnym licom, imeyushchim pravo sovershat' takoe notarial'noe dejstvie, s ukazaniem prichin, v silu kotoryh sovershayushchij sdelku ne mog podpisat' ee sobstvennoruchno.

Odnako pri sovershenii sdelok, ukazannyh v p.4 st.185 GK RF ("Doverennost'"), i doverennostej na ih sovershenie podpis' togo, kto podpisyvaet sdelku, mozhet byt' udostoverena takzhe organizaciej, gde rabotaet grazhdanin, kotoryj ne mozhet sobstvennoruchno podpisat'sya, ili administraciej stacionarnogo lechebnogo uchrezhdeniya, v kotorom on nahoditsya na izlechenii (st.160 GK RF).

Pis'mennaya forma imeet dva vida:

1. Prostaya pis'mennaya forma. Kak pravilo, takim obrazom sovershayutsya sdelki yuridicheskih lic mezhdu soboj i s grazhdanami (naprimer, dogovor najma). Sdelki mezhdu grazhdanami na summu, prevyshayushchuyu ne menee chem v desyat' raz ustanovlennyj zakonom minimal'nyj razmer oplaty truda, a v sluchayah, predusmotrennyh zakonom, - nezavisimo ot summy sdelki. (st.161 GK RF).

2. Notarial'no udostoverennaya pis'mennaya forma. Notarial'noe udostoverenie sdelki osushchestvlyaetsya putem soversheniya na dokumente, sootvetstvuyushchem trebovaniyam st.160 GK RF, udostoveritel'noj nadpisi notariusom ili drugim dolzhnostnym licom, imeyushchim pravo sovershat' takoe notarial'noe dejstvie.

Notarial'noe udostoverenie sdelok obyazatel'no vo vseh sluchayah, ukazannyh v zakone libo v sluchayah, predusmotrennyh soglasheniem storon, hotya by po zakonu dlya sdelok dannogo vida eta forma ne trebovalas' (st. 163 GK RF).

Esli zakonom ne ustanovlena opredelennaya forma sdelki, to sdelka schitaetsya sovershennoj, esli iz povedeniya lica yavstvuet ego volya sovershit' sdelku (fakticheskoe vstuplenie naslednika vo vladenie imushchestvom).

Inogda zakon ustanavlivaet, chto vyrazheniem voli sovershit' sdelku priznaetsya molchanie (napr., otsutstvie zaveshchaniya).

Gosudarstvennaya registraciya sdelok. Sdelki s zemlej i drugim nedvizhimym imushchestvom podlezhat gosudarstvennoj registracii v sluchayah i v poryadke, predusmotrennyh st.131 GK RF i zakonom o registracii prav na nedvizhimoe imushchestvo i sdelok s nim.

Zakonom mozhet byt' ustanovlena gosudarstvennaya registraciya sdelok s dvizhimym imushchestvom opredelennyh vidov (st. 164 GK RF).

Posledstviya nesoblyudeniya formy sdelok

Nesoblyudenie prostoj pis'mennoj formy sdelki lishaet storony prava v sluchae spora ssylat'sya v podtverzhdenie sdelki i ee uslovij na svidetel'skie pokazaniya, no ne lishaet ih prava privodit' pis'mennye i drugie dokazatel'stva (ch.1 st.162 GK RF).

Nesoblyudenie notarial'noj formy, a v sluchayah, ustanovlennyh zakonom, trebovaniya o gosudarstvennoj registracii sdelki vlechet ee nedejstvitel'nost'. Takaya sdelka schitaetsya nichtozhnoj (p.1 st.165 GK RF).

Esli odna iz storon polnost'yu ili chastichno ispolnila sdelku, trebuyushchuyu notarial'nogo udostovereniya, a drugaya storona uklonyaetsya ot takogo udostovereniya sdelki, sud vprave po trebovaniyu ispolnivshej sdelku storony priznat' sdelku dejstvitel'noj. V etom sluchae posleduyushchee notarial'noe udostoverenie sdelki ne trebuetsya (p.2 st.165 GK RF).

Nedejstvitel'naya sdelka mozhet byt' absolyutno nedejstvitel'noj (nichtozhnoj) ili otnositel'no nedejstvitel'noj (osporimoj).

Nichtozhnaya sdelka nedejstvitel'na neposredstvenno v silu zakona i nichto ne mozhet pridat' ej yuridicheskuyu silu.

Osporimaya sdelka sohranyaet silu, esli ona ne osporena v sude ili arbitrazhe i ne priznana imi nedejstvitel'noj.

Sdelka mozhet byt' nedejstvitel'noj ne tol'ko v celom, no i v chasti. Nedejstvitel'nost' chasti sdelki ne vliyaet na dejstvitel'nost' sdelki v celom, esli mozhno predpolozhit', chto sdelka byla by sovershena i bez nedejstvitel'noj chasti (st.166 GK RF).

Posledstviya priznaniya sdelki nedejstvitel'noj:

1. Vozvrashchenie kazhdoj iz storon drugoj vsego poluchennogo eyu po nedejstvitel'noj sdelke (dvustoronnyaya restituciya);

Primechanie. Restituciya (ot lat. restitutio - vosstanovlenie) - vozvrashchenie poluchennogo po dogovoru odnoj storonoj drugoj storone v sluchae priznaniya dogovora nedejstvitel'nym.

2. Vozvrashchenie odnoj storone drugoj storonoj vsego poluchennogo po nedejstvitel'noj sdelke. Drugaya storona pravo na poluchenie ispolnennogo ot poterpevshej storony ne imeet, a vse ispolnennoe obrashchaetsya v dohod gosudarstva (odnostoronnyaya restituciya);

3. Obrashchenie v dohod gosudarstva imushchestva kazhdoj iz storon (nedopushchenie restitucii).

Posledstviya nedejstvitel'nosti sdelki opredelyaet sud.

Obyazatel'nost' notarial'noj formy i posledstviya ee nesoblyudeniya. Sdelka, sovershennaya v notarial'noj forme, nazyvaetsya notarial'noj sdelkoj.

V sootvetstvii s dejstvuyushchim v Rossijskoj Federacii zakonodatel'stvom, obyazatel'nomu notarial'nomu udostovereniyu podlezhat sleduyushchie vidy sdelok:

1. dogovory kupli-prodazhi, meny, dareniya zhilogo doma, kvartiry v gorode ili poselke gorodskogo tipa, komnaty, dachi, zemel'nogo uchastka;

2. dogovory o zaloge zhilogo doma;

3. vse zaveshchaniya;

4. dogovory dareniya na summu, prevyshayushchuyu pyatikratnuyu ustanovlennuyu zakonom minimal'nuyu mesyachnuyu oplatu truda, a takzhe darenie legkovyh i gruzovyh avtomobilej i motociklov s kolyaskami;

5. o predostavlenii v bessrochnoe pol'zovanie zemel'nogo uchastka pod stroitel'stvo zhilogo doma;

6. nekotorogo vida doverennosti. Notarial'naya forma pridaet sdelke dostovernost', vnosit v otnosheniya storon polnuyu yasnost' otnositel'no fakta ee soversheniya i soderzhaniya, yavlyaetsya besspornym dokumentom v sluchae sudebnogo razbiratel'stva.

Odin ekzemplyar dokumenta v obyazatel'nom poryadke ostaetsya v notarial'noj kontore i pri utrate vydannyh ekzemplyarov storony imeyut pravo poluchit' dublikat.

Nesoblyudenie notarial'nyh dejstvij vlechet nedejstvitel'nost' sdelki.

NEDEJSTVITELXNOSTX SDELOK

I. Nedejstvitel'nost' sdelki, ne sootvetstvuyushchej zakonu ili inym pravovym aktam (st.168 GK RF)

Pod trebovaniyami zakona ponimayutsya ne tol'ko predpisaniya zakonodatel'nyh aktov (zakon v formal'nom smysle), no i pravila podzakonnyh aktov (rasporyazhenij, postanovlenij, instrukcij i t.d.): "Sdelka, ne sootvetstvuyushchaya trebovaniyam zakona ili inyh pravovyh aktov, nichtozhna, esli zakon ne ustanavlivaet, chto takaya sdelka osporima, ili ne predusmatrivaet inyh posledstvij narusheniya".

Dlya priznaniya sdelki nedejstvitel'noj dostatochno ob®ektivnogo protivorechiya ustanovlennym v zakone pravilam, otsutstvie viny v dejstviyah storon ne isklyuchaet nedejstvitel'nosti sdelki: Zakon dolzhen byt' izvesten vsem i ssylka na ego neznanie nedopustima.

Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.

Nedejstvitel'nost' sdelki mozhet nastupat' uzhe v moment ee soversheniya (st.st.169-170 GK RF), ili zhe posle priznaniya sdelki nedejstvitel'noj resheniem suda (st. st.171-179 GK RF).

Nedejstvitel'nye sdelki neobhodimo otlichat' ot rastorzheniya dvustoronnej sdelki, kotorye, v otdel'nyh sluchayah, proizvodyatsya cherez sud. Razlichie sostoit v sleduyushchem:

1. osnovaniem nedejstvitel'nosti yavlyaetsya nezakonnost' samoj sdelki, a rastorzheniya - raznogo roda dopolnitel'nye obstoyatel'stva pri zakonnosti samoj sdelki;

2. nichtozhnaya sdelka ne sozdaet pravovyh posledstvij i mozhet ne porozhdat' pravo na vozmeshchenie ubytkov, a rastorzhenie dogovora vozmozhno tol'ko na budushchee i ne lishaet storony prava trebovat' vozmeshcheniya ushcherba;

3. trebovaniya o nichtozhnosti sdelki ne podchineny srokam davnosti, a dlya trebovanij rastorzheniya dogovora dejstvuyut obshchie pravila o davnosti.

II. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj s cel'yu, protivnoj osnovam pravoporyadka i nravstvennosti (st.169 GK RF)

V etom sluchae imeetsya v vidu ne lyubaya sdelka, narushayushchaya trebovaniya zakona, a takaya, kotoraya predstavlyaet soboj osobo ser'eznoe i opasnoe narushenie dejstvuyushchego zakonodatel'stva. Neobhodimo znat', chto "sdelka, sovershennaya s cel'yu, zavedomo protivnoj osnovam pravoporyadka ili nravstvennosti, nichtozhna". Vtorym neobhodimym usloviem nedejstvitel'nosti takogo roda sdelok yavlyaetsya nalichie hotya by u odnoj iz storon umysla: "Pri nalichii umysla u obeih storon takoj sdelki - v sluchae ispolneniya sdelki obeimi storonami - v dohod Rossijskoj Federacii vzyskivaetsya vse poluchennoe imi po sdelke, a v sluchae ispolneniya sdelki odnoj storonoj s drugoj storony vzyskivaetsya v dohod Rossijskoj Federacii vse poluchennoe eyu i vse prichitavsheesya s nee pervoj storone v vozmeshchenie poluchennogo.

Pri nalichii umysla lish' u odnoj iz storon takoj sdelki vse poluchennoe eyu po sdelke dolzhno byt' vozvrashcheno drugoj storone, a poluchennoe poslednej libo prichitavsheesya ej v vozmeshchenie ispolnennogo vzyskivaetsya v dohod Rossijskoj Federacii".

Pri otsutstvii odnogo iz ukazannyh priznakov st.169 GK RF ne primenyaetsya. Uchastnikami takogo roda sdelok yavlyayutsya kak yuridicheskie, tak i fizicheskie lica.

Posledstviya: odnostoronnyaya restituciya ili nedopushchenie sdelki.

III. Nedejstvitel'nost' mnimoj i pritvornoj sdelok (st.170 GK RF)

Mnimaya (fiktivnaya) sdelka - eto sdelka, sovershennaya lish' dlya vida, bez namereniya sozdat' sootvetstvuyushchie ej pravovye posledstviya.

Priznaetsya nichtozhnoj.

Mnimoj mozhet byt' priznana lyubaya sdelka, v tom chisle i zaklyuchennaya v notarial'noj forme.

Pritvornaya sdelka - eto sdelka, kotoraya sovershena s cel'yu prikryt' druguyu sdelku. Priznaetsya nichtozhnoj.

V etom sluchae trebuetsya izmenenie uslovij sdelki, a v nekotoryh sluchayah - oformlenie novoj sdelki. Esli primenenie pravil, kotorye storony dejstvitel'no imeli v vidu sovershaya sdelku, nevozmozhno, ona priznaetsya nedejstvitel'noj. Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.

IV. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj grazhdaninom, priznannym nedeesposobnym (st.171 GK RF).

Priznanie grazhdanina nedeesposobnym vsledstvie dushevnoj bolezni ili slaboumiya proizvoditsya tol'ko sudom na osnovanii ekspertizy. Nedejstvitel'nymi yavlyayutsya vse sdelki takih grazhdan, v tom chisle i melkie bytovye, oni lisheny prava vnosit' vklady na svoe imya.

"Nichtozhna sdelka, sovershennaya grazhdaninom, priznannym nedeesposobnym vsledstvie psihicheskogo rasstrojstva.

Kazhdaya iz storon takoj sdelki obyazana vozvratit' drugoj vse poluchennoe v nature, a pri nevozmozhnosti vozvratit' poluchennoe v nature - vozmestit' ego stoimost' v den'gah.

Deesposobnaya storona obyazana, krome togo, vozmestit' drugoj storone ponesennyj eyu real'nyj ushcherb, esli deesposobnaya storona znala ili dolzhna byla znat' o nedeesposobnosti drugoj storony.

V interesah grazhdanina, priznannogo nedeesposobnym vsledstvie psihicheskogo rasstrojstva, sovershennaya im sdelka mozhet byt' po trebovaniyu ego opekuna priznana sudom dejstvitel'noj, esli ona sovershena k vygode etogo grazhdanina". Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.

V. Nedejstvitel'nost' sdelki, sovershennoj nesovershennoletnim, ne dostigshim chetyrnadcati let (st.172 GK RF)

P.2 st.28 GK RF zakreplyaet za nesovershennoletnimi pravo samostoyatel'no sovershat' melkie bytovye sdelki. Kriteriem opredeleniya zakonnosti takih sdelok yavlyaetsya sootvetstvie potrebitel'skogo naznacheniya sdelki vozrastu nesovershennoletnego, a takzhe udovletvoreniyu ego zhiznennyh potrebnostej. Krome togo, nesovershennoletnie vprave vnosit' v kreditnye uchrezhdeniya vklady na svoe imya i rasporyazhat'sya po svoemu usmotreniyu.

"Nichtozhna sdelka, sovershennaya nesovershennoletnim, ne dostigshim 14 let (maloletnim). K takoj sdelke primenyayutsya pravila, predusmotrennye abzacami 2 i 3 p.1 st.171 GK RF.

V interesah maloletnego sovershennaya im sdelka mozhet byt' po trebovaniyu ego roditelej, usynovitelej ili opekuna priznana sudom dejstvitel'noj, esli ona sovershena k vygode maloletnego.

Pravila st.172 GK RF ne rasprostranyayutsya na melkie bytovye i drugie sdelki maloletnih, kotorye oni vprave sovershat' samostoyatel'no v sootvetstvii so st.28 GK RF".

Posledstviya: dvustoronnyaya restituciya.

VI. Nedejstvitel'nost' sdelki yuridicheskogo lica, vyhodyashchej za predely ego pravosposobnosti (st.173 GK RF).

Takie sdelki imenuyutsya vneustavnymi, sovershayutsya kak mezhdu yuridicheskimi licami, tak mezhdu yuridicheskimi licami i grazhdanami.

Vneustavnoj priznaetsya sdelka, sovershennaya v protivorechii s zakreplennymi v ustave (polozhenii) celyami yuridicheskogo lica.