cev pri nalichii ohrannogo svidetel'stva (broni). V sootvetstvii so st. 73 ZHilishchnogo kodeksa, zhiloe pomeshchenie v dome gosudarstvennogo ili obshchestvennogo zhilishchnogo fonda, zanimaemoe nanimatelem i chlenami ego sem'i, broniruetsya pri napravlenii na rabotu za granicu - na vse vremya prebyvaniya tam, esli eto svyazano imenno s napravleniem na rabotu. Dlya polucheniya ohrannogo svidetel'stva (bro- ni) nanimatelem (chlenom ego sem'i) podaetsya zayavlenie v zhilishchnyj organ po mestu nahozhdeniya broniruemogo pomeshcheniya. V techenie vsego vremeni, poka za vremenno otsutstvuyushchim grazhdaninom sohranyaetsya zhiloe pomeshchenie, on ne podlezhit snyatiyu s kvartirnogo uche- ta. Sleduyushchim osnovaniem snyatiya s kvartirnogo ucheta yavlyaetsya, soglasno podp. 3 p. 26 Pravil, prekrashchenie trudovyh otnoshenij s predpriyatiem, uchrezhdeniem, organizaciej lica, sostoyashchego na uchete po mestu raboty. Poskol'ku v takom sluchae prebyvanie na kvartuchete svyazano s nalichiem trudovyh otnoshenij, samo uvol'nenie vlechet za soboj snyatie s ucheta ne- zavisimo ot togo, ostalos' li dannoe lico prozhivat' v dannom naselen- nom punkte ili vybylo iz nego. V sootvetstvii s podp. 4 p. 26 Pravil snyatie s ucheta proizvoditsya tak- zhe v sluchae osuzhdeniya grazhdanina k lisheniyu svobody na srok svyshe 6 me- syacev. Snyatie proizvoditsya s momenta vstupleniya prigovora v zakonnuyu silu. Snyatie s kvartirnogo ucheta, kak po mestu raboty, tak i po mestu zhi- tel'stva, proizvoditsya i togda, kogda osnovaniem dlya prinyatiya na uchet posluzhili ne sootvetstvuyushchie dejstvitel'nosti svedeniya. Pri etom rech' idet ne o vsyakih ne sootvetstvuyushchih dejstvitel'nosti svedeniyah, a lish' o takih, kotorye kasayutsya sushchestvennyh obstoyatel'stv i byli reshayushchimi pri vzyatii na uchet - naprimer, svedeniya otnositel'no chislennosti sem'i, razmera zanimaemoj ploshchadi, ee prigodnosti dlya prozhivaniya, sos- toyaniya zdorov'ya, prodolzhitel'nosti prozhivaniya v dannom naselennom punkte i t. p. Vozmozhny i sluchai, kogda pri otsutstvii trebuemyh dlya prinyatiya na uchet osnovanij i uslovij zainteresovannye lica dobivayutsya zhelaemogo rezul'tata ne putem predstavleniya ne sootvetstvuyushchih svede- nij, a inymi protivopravnymi dejstviyami. Poetomu grazhdanin snimaetsya s ucheta takzhe i v tom sluchae, esli osnovaniem ego prinyatiya na uchet pos- luzhili nepravomernye dejstviya dolzhnostnogo lica. Pri snyatii grazhdanina s kvartucheta po mestu raboty snimaetsya s ucheta i ego sem'ya. |to ob®yasnyaetsya tem, chto v etom variante prava sem'i proiz- vodny ot prava chlena sem'i, rabotayushchego na sootvetstvuyushchem predpriya- tii, v uchrezhdenii, organizacii. CHto kasaetsya sem'i, sostoyashchej na uchete po mestu zhitel'stva, to zdes' v sluchae snyatiya s ucheta zayavitelya polo- zhenie drugih chlenov sem'i zavisit ot togo, po kakim osnovaniyam on byl snyat s ucheta. Polozheniya, rassmotrennye vyshe, rasprostranyayutsya na vseh grazhdan, sos- toyashchih na uchete, v tom chisle na teh iz nih, kto soglasno dejstvuyushchemu zakonodatel'stvu pol'zuetsya l'gotami pri vzyatii na uchet. Naryadu so snyatiem s ucheta sushchestvuet eshche isklyuchenie iz chisla lic, sos- toyashchih na uchete. Ono proizvoditsya, kogda ocheredniku predostavleno zhi- loe pomeshchenie. Isklyuchenie iz chisla lic, sostoyashchih na uchete, proizvo- ditsya i v silu takogo yuridicheskogo fakta, kak smert' ocherednika. Snyatie s kvartirnogo ucheta proizvoditsya organami, vynesshimi ili utver- divshimi reshenie o prinyatii grazhdanina na uchet. Pri rassmotrenii etih voprosov na zasedanie priglashayutsya zaintereso- vannye lica. O snyatii s ucheta (isklyuchenie iz spiska) grazhdane dolzhny byt' uvedomleny v 15-dnevnyj srok s ukazaniem v pis'mennoj forme osno- vanij snyatiya. Reshenie administracii predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii o snyatii s ucheta mozhet byt' obzhalovano v sootvetstvuyushchuyu rajonnuyu gosadministra- ciyu. Reshenie rajonnoj gosadministracii po etomu voprosu obzhaluetsya v vyshestoyashchuyu gosadministraciyu. - V kakih sluchayah za grazhdaninom sohranyaetsya pravo sostoyat' na kvartirnom uchete po mestu prezhnej raboty? Vyshe uzhe govorilos' o tom, chto prekrashchenie trudovyh otnoshenij s predp- riyatiem vlechet za soboj snyatie s kvartirnogo ucheta po mestu raboty. Vmeste s tem, zakonodatel'stvo dopuskaet sluchai, kogda grazhdanin, ut- rativshij trudovuyu svyaz' s mestom prezhnej raboty, sohranyaet pravo sos- toyat' tam na uchete. Takoe pravo, soglasno p. 29 Pravil, sohranyaetsya pri uhode grazhdanina na pensiyu, pri prizyve na voennuyu sluzhbu, naprav- lenii predpriyatiem, organizaciej grazhdanina na uchebu, kogda na tom zhe predpriyatii rabotaet chlen ego sem'i, sostoyashchij vmeste s nim na uchete. V sluchae smerti grazhdanina, sostoyashchego na uchete po mestu raboty, za chlenami ego sem'i sohranyaetsya pravo dal'nejshego prebyvaniya na uchete. Takoe zhe pravo sohranyaetsya za chlenami sem'i grazhdanina, sostoyavshego na uchete po mestu zhitel'stva i snyatogo s ucheta v svyazi s vyezdom na pos- toyannoe mesto zhitel'stva v drugoj naselennyj punkt ili osuzhdennogo k lisheniyu svobody srokom svyshe shesti mesyacev. - Kakim obrazom v zakonodatel'stve razreshaetsya vopros o dal'nej- shem prebyvanii na uchete v sluchae rastorzheniya braka? Reshaya etot vopros, zakonodatel'stvo ishodit iz togo, chto na kvartirnom uchete sostoit ne tol'ko zayavitel', no i vse chleny sem'i, v otnoshenii kotoryh vyneseno sootvetstvuyushchee reshenie. Poetomu, oni mogut byt' snya- ty s ucheta tol'ko po osnovaniyam, o kotoryh govorilos' ranee. V ostal'- nyh sluchayah oni sohranyayut pravo na uluchshenie zhilishchnyh uslovij. Vvidu etogo pri rastorzhenii braka mezhdu suprugami, sostoyashchimi na uchete po mestu zhitel'stva, uchetnoe delo razdelyaetsya i kazhdyj iz nih prodolzhaet sostoyat' na uchete samostoyatel'no. Analogichnym obrazom reshaetsya situaciya i togda, kogda oba byvshih supru- ga rabotayut i sostoyat na kvartuchete po mestu raboty. Esli zhe na predpriyatii, gde sostoit na uchete sem'ya, rabotaet tol'ko odin iz byvshih suprugov, nerabotayushchij v nem suprug snimaetsya tam s ucheta i perevoditsya na uchet po mestu zhitel'stva. - V kakih sluchayah pri perevode s ucheta po mestu raboty v drugoe mesto sohranyaetsya vremya prebyvaniya v ocheredi (uchetnyj stazh)? Vopros ob izmenenii mesta prebyvaniya na kvartuchete pri izmenenii mesta raboty grazhdanina reguliruetsya p. 32 Pravil, gde ukazany chetyre slu- chaya, kogda pri peremene mesta ucheta polnost'yu sohranyaetsya prezhnij uchetnyj stazh. Grazhdane, sostoyavshie na uchete po mestu raboty i pereshedshie na drugoe predpriyatie, v uchrezhdenie, organizaciyu v tom zhe naselennom punkte, prinimayutsya na uchet po novomu mestu raboty, a esli tam ne vedetsya uchet, to po mestu zhitel'stva, s sohraneniem predydushchego vremeni preby- vaniya na uchete v sluchayah: 1) perevoda na drugoe predpriyatie po rasporyazheniyu vyshestoyashchih organov (krome perevoda po soglasovaniyu mezhdu rukovoditelyami predpriyatij, uch- rezhdenij, organizacij); 2) uvol'neniya v svyazi s likvidaciej predpriyatiya, reorganizaciej, pe- reprofilirovaniem, sokrashcheniem chislennosti ili shtata rabotnikov; 3) uvol'neniya v svyazi s sostoyaniem zdorov'ya, prepyatstvuyushchim prodolzhe- niyu dannoj raboty; 4) uvol'neniya v svyazi s neyavkoj na rabotu vsledstvie dlitel'noj (bolee 4 mesyacev podryad) vremennoj netrudosposobnosti. V drugih sluchayah prezhnij uchetnyj stazh ne sohranyaetsya, i sootvetstvuyu- shchie lica mogut byt' prinyaty na uchet zanovo, t. e. bez vklyucheniya predy- dushchego perioda prebyvaniya v ocheredi. Reshenie o perevode na uchet v drugoe mesto s sohraneniem vremeni preby- vaniya na ocheredi vynosit administraciya predpriyatiya, uchrezhdeniya, orga- nizacii i profkom libo rajonnaya gosadministraciya - v zavisimosti ot togo, gde budet nahodit'sya na uchete sootvetstvuyushchee lico. Zapis' o prinyatii na uchet po novomu mestu raboty delaetsya v knige pod ocherednym svobodnym poryadkovym nomerom, a ne putem vstavki mezhdu "zanyatymi" nomerami. Pri etom delaetsya otmetka o sohranenii prezhnego vremeni prebyvaniya v kvartirnoj ocheredi. Inache govorya, sovpa- dat' s prezhnej dolzhna byt' data vzyatiya na uchet, kotoraya i opredelyaet mesto v kvartirnoj ocheredi, a ne nomer ocheredi. - Kakim obrazom proishodit raspredelenie zhiloj ploshchadi gosudars- tvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda, podlezhashchego vvodu v eksplua- taciyu? Ispolnitel'nye organy oblastnyh i gorodskih Sovetov, yavlyayushchiesya zakaz- chikami po zhilishchnomu stroitel'stvu, ezhegodno, posle utverzhdeniya plana ekonomicheskogo i social'nogo razvitiya, sostavlyayut i utverzhdayut plany raspredeleniya zhiloj ploshchadi, podlezhashchej vvodu v ekspluataciyu v tekushchem godu. V plane raspredeleniya predusmatrivaetsya vydelenie zhiloj ploshchadi dlya predpriyatij, uchrezhdenij i organizacij vedomstvennoj podchinennosti, pe- redavshih mestnomu Sovetu (ego ispolnitel'nomu organu) sredstva v po- ryadke dolevogo uchastiya v zhilishchnom stroitel'stve, a takzhe dlya mestnyh organov ispolnitel'noj vlasti, neposredstvenno vedushchih kvartuchet. ZHilaya ploshchad' v domah, postroennyh s privlecheniem v poryadke dolevogo uchastiya sredstv predpriyatij, uchrezhdenij i organizacij, raspredelyaetsya dlya zaseleniya mezhdu uchastnikami stroitel'stva proporcional'no peredan- nym imi sredstvam. Ispolnitel'nye organy na mestah ne pozdnee aprelya tekushchego goda pis'- menno soobshchayut sootvetstvuyushchim predpriyatiyam, uchrezhdeniyam, organizaciyam o razmere vydelyaemoj zhiloj ploshchadi. Ministerstva i vedomstva, organizacii ih sistemy, osushchestvlyayushchie zhi- lishchnoe stroitel'stvo ili prinimayushchie dolevoe uchastie v zhilishchnom stroi- tel'stve, sovmestno s otraslevymi profsoyuzami sostavlyayut plany raspre- deleniya zhiloj ploshchadi, podlezhashchej vvodu v ekspluataciyu, mezhdu podve- domstvennymi predpriyatiyami, vedushchimi kvartuchet ili kontrol'nye spiski. Raspredelenie proizvoditsya v zavisimosti ot razmera zhiloj ploshchadi, vvodimoj v ekspluataciyu, a takzhe znacheniya togo ili drugogo predpriya- tiya, uchrezhdeniya, organizacii. Esli razmer ploshchadi, vvodimoj v eksplua- taciyu v tekushchem godu, neznachitelen, ona vydelyaetsya otdel'nym (ili dazhe odnomu) predpriyatiyu ili organizacii. Pri raspredelenii prinimaetsya vo vnimanie nalichie i ob®em zhilishchnogo stroitel'stva za schet sobstvennyh sredstv predpriyatij, organizacij, uchityvaetsya specifika raboty predp- riyatiya, vremya ego sozdaniya, chislennost' rabotayushchih, chislennost' sosto- yashchih na kvartuchete i t. p. V sluchae neobhodimosti pri sostavlenii planov predusmatrivaetsya i zhi- laya ploshchad' celevogo naznacheniya: dlya pereseleniya iz zhilyh domov v svya- zi s otvodom predpriyatiyu zemel'nogo uchastka pod zhilishchnoe stroitel'st- vo; dlya predostavleniya zhil'ya grazhdanam, prozhivayushchim v dome, podlezhashche- mu kapital'nomu remontu ili pereoborudovaniyu v nezhiloj i t. p. Ezhegodno opredelyaetsya takzhe kolichestvo vnov' postroennoj i osvobozhdayu- shchejsya zhiloj ploshchadi dlya predostavleniya zhil'ya grazhdanam vne ocheredi, v pervuyu ochered' i v poryadke obshchej ocheredi. V sootvetstvii s dejstvuyushchim zakonodatel'stvom, na predpriyatiyah, uchrezhdeniyah, organizaciyah koli- chestvo zhiloj ploshchadi, vydelyaemoj dlya etih celej, po resheniyu trudovyh kollektivov mozhet predusmatrivat'sya v kollektivnyh dogovorah. - Kakovy usloviya predostavleniya zhilyh pomeshchenij grazhdanam? Osnovnym principom predostavleniya zhilyh pomeshchenij grazhdanam yavlyaetsya norma o predostavlenii zhilyh pomeshchenij tol'ko grazhdanam, sostoyashchim na kvartuchete, chto zakrepleno v st. 42 ZHilishchnogo kodeksa, p. 37 Pravil. |tot princip dolzhen soblyudat'sya kak pri predostavlenii zhil'ya v domah mestnyh Sovetov, tak i v domah vedomstvennogo zhil'ya, domah obshchestven- nogo zhilishchnogo fonda. Predostavlenie zhil'ya grazhdanam, ne sostoyashchim na kvartuchete, dopuskaetsya tol'ko v sluchayah, pryamo predusmotrennyh zako- nodatel'stvom. - V kakih sluchayah imeet mesto predostavlenie zhil'ya grazhdanam, ne sostoyashchim na kvartuchete? Pravo grazhdan na predostavlenie zhilyh pomeshchenij nezavisimo ot prebyva- niya na kvartuchete, voznikaet v svyazi s kapital'nym remontom zhilogo do- ma. V sootvetstvii s ch. 6 st. 101 ZHilishchnogo kodeksa, vmesto predostavleniya zhilogo pomeshcheniya na vremya provedeniya kapital'nogo remonta doma nanima- telyu i chlenam ego sem'i s ih soglasiya i soglasiya najmodatelya mozhet byt' predostavleno v postoyannoe pol'zovanie drugoe blagoustroennoe zhi- loe pomeshchenie. Takoe pomeshchenie predostavlyaetsya nanimatelyu i chlenam ego sem'i takzhe na osnovanii st. 102 nazvannogo kodeksa, esli ranee zani- maemoe imi pomeshchenie v rezul'tate kapital'nogo remonta ne mozhet byt' sohraneno ili ono sushchestvenno uvelichitsya i u nanimatelya obrazuyutsya iz- lishki zhiloj ploshchadi, libo ono sushchestvenno umen'shitsya. Drugoe blagoustroennoe zhil'e grazhdanam (v tom chisle i ne sostoyashchim na kvartuchete) predostavlyaetsya pri vyselenii ih iz domov gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda po osnovaniyam, predusmotrennym ch. 1 st. 110 ZHilishchnogo kodeksa. K ih chislu otnosyatsya sluchai, kogda dom, v kotorom nahoditsya zhiloe pomeshchenie, podlezhit snosu, ugrozy obvala doma, neobhodimosti pereoborudovaniya pomeshcheniya pod nezhiloe. Krome togo, v sootvetstvii s ch. 2 etoj zhe stat'i nazvannogo kodeksa, drugoe zhil'e predostavlyaetsya oficeram, praporshchikam i michmanam, voen- nosluzhashchim sverhsrochnoj sluzhby i priravnennym k nim licam, uvolennym s voennoj sluzhby v otstavku ili v zapas, pri vyselenii ih s zanimaemogo imi zhil'ya v voennyh gorodkah. Nezavisimo ot prebyvaniya na kvartirnom uchete na osnovanii st. 125 i ch. 3 st. 132 ZHilishchnogo kodeksa, drugoe zhil'e predostavlyaetsya grazhdanam pri vyselenii ih iz sluzhebnyh zhilyh pomeshchenij i obshchezhitij; pri vysele- nii grazhdan v svyazi s priznaniem ordera nedejstvitel'nym, pri nevoz- mozhnosti vozvrata pomeshcheniya, kotorym oni pol'zovalis' ranee (st. 117 ZHilishchnogo kodeksa). Pri etom sleduet prinimat' vo vnimanie, chto v naz- vannyh vyshe sluchayah rech' idet o predostavlenii ne obyazatel'no blagous- troennogo zhil'ya. Nakonec, pri snose nahodyashchihsya v chastnoj sobstvennosti grazhdan zhilyh domov v svyazi s iz®yatiem zemel'nyh uchastkov dlya gosudarstvennyh i ob- shchestvennyh nuzhd v sootvetstvii so st. 171 ZHilishchnogo kodeksa, grazhdanam i chlenam ih semej, a takzhe drugim grazhdanam, postoyanno prozhivayushchim v etih domah, predostavlyayutsya po ustanovlennym normam kvartiry v domah gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda. Zakonodatel'stvom predusmotreny i sluchai predostavleniya zhil'ya ne sos- toyashchim na uchete grazhdanam, ne svyazannym s vyseleniem, nazyvaemye vneo- cherednym predostavleniem zhilyh pomeshchenij. Tak, grazhdanam, zhilishche kotoryh v rezul'tate stihijnogo bedstviya stalo neprigodnym dlya prozhivaniya, zhiloe pomeshchenie predostavlyaetsya vne ochere- di (st. 46 ZHilishchnogo kodeksa). Vne ocheredi zhiloe pomeshchenie predostav- lyaetsya takzhe: licam, napravlennym v poryadke raspredeleniya na rabotu v druguyu mestnost'; licam, vozvrativshimsya iz gosudarstvennogo detskogo uchrezhdeniya, ot rodstvennikov, opekuna ili popechitelya, grazhdanam, neza- konno osuzhdennym i vposledstvii reabilitirovannym, pri nevozmozhnosti vozvrata ranee zanimaemogo zhilogo pomeshcheniya; licam, izbrannym na vy- bornuyu dolzhnost', kogda eto svyazano s pereezdom v druguyu mestnost'; detyam-invalidam, ne imeyushchim roditelej ili roditeli kotoryh lisheny ro- ditel'skih prav i prozhivayut v gosudarstvennyh ili inyh social'nyh uch- rezhdeniyah, po dostizhenii sovershennoletiya, esli po zaklyucheniyu medi- ko-social'noj ekspertizy oni mogut osushchestvlyat' samoobsluzhivanie i vesti samostoyatel'nyj obraz zhizni (st. 46 ZHilishchnogo kodeksa). Vne ocheredi obespechivayutsya zhil'em lica, nuzhdayushchiesya v uluchshenii zhilishch- nyh uslovij, iz chisla I i II kategorij grazhdan, otnesennyh zakonoda- tel'stvom k postradavshim v rezul'tate CHernobyl'skoj katastrofy (p. 10 st. 20, p. 3 st. 21 Zakona Ukrainy "O statuse i social'noj zashchite grazhdan, postradavshih v rezul'tate CHernobyl'skoj katastrofy"). CHto kasaetsya I kategorii takih grazhdan, to oni (vklyuchaya sem'i pogibshih ili umershih) obespechivayutsya zhil'em v techenie 1 goda s momenta podachi zayav- leniya. Pravo na vneocherednoe obespechenie zhil'em, pri uslovii nuzhdaemosti v uluchshenii zhilishchnyh uslovij, imeyut takzhe invalidy Velikoj Otechestvennoj vojny, a takzhe lica, priravnennye k nim. - CHto takoe princip ocherednosti v predostavlenii zhil'ya i dlya chego on ustanovlen? Grazhdanam, sostoyashchim na kvartirnom uchete, zhilye pomeshcheniya predostavlya- yutsya v poryadke ocherednosti. Pravilo ob ocherednosti ustanovleno ch. 1 st. 43 ZHilishchnogo kodeksa, p. 38 Pravil i yavlyaetsya odnim iz vazhnejshih, poskol'ku isklyuchaet sub®ektivnyj podhod pri obespechenii zhil'em. Naru- shenie ego sleduet rassmatrivat' kak grubejshee narushenie poryadka pre- dostavleniya zhilyh pomeshchenij. Ukazannoe pravilo dolzhno soblyudat'sya i v teh sluchayah, kogda grazhdane odnovremenno sostoyat na kvartuchete po mes- tu zhitel'stva i po mestu raboty. Vmeste s tem, princip ocherednosti ne oznachaet, chto stepen' nuzhdaemosti v uluchshenii zhilishchnyh uslovij, zaslugi pered gosudarstvom, otnoshenie k trudu i drugie obstoyatel'stva ne vliyayut na sroki polucheniya grazhdanami zhil'ya. Imenno s uchetom etih faktorov zakonodatel'stvo, naryadu s obes- pecheniem zhil'em v poryadke obshchej ocheredi, predusmatrivaet takzhe predos- tavlenie zhil'ya v pervuyu ochered' (ob etom budet skazano nizhe) i vne ocheredi (o chem bylo skazano vyshe). Ocherednost' ustanavlivaetsya po vremeni prinyatiya na kvartuchet. ZHilye pomeshcheniya predostavlyayutsya grazhdanam v toj posledovatel'nosti, v kakoj oni byli prinyaty na uchet. Iz pravila o predostavlenii zhil'ya v poryadke ocherednosti zakonodatel'- stvo ustanavlivaet dva isklyucheniya. V sootvetstvii s p. 50 Pravil preimushchestvom v srokah polucheniya zhil'ya po mestu raboty v predelah ocherednosti kalendarnogo goda prinyatiya na uchet pol'zuyutsya sostoyashchie v obshchej ocheredi rabotniki, ne menee 15 let dobrosovestno prorabotavshie na odnom predpriyatii, v uchrezhdenii, orga- nizacii, peredoviki i novatory proizvodstva. S soglasiya trudovogo kollektiva (abz. 2 p. 39 Pravil) nezavisimo ot nastupleniya ocherednosti razreshaetsya vydelyat' zhil'e otdel'nym vysokok- valificirovannym specialistam i drugim rabotnikam s uchetom ih trudovo- go vklada. Reshenie ob etom prinimaetsya administraciej predpriyatiya i profsoyuznym komitetom personal'no v otnoshenii kazhdogo rabotnika posle polucheniya soglasiya trudovogo kollektiva (konferencii trudovogo kollektiva). - Rasprostranyaetsya li pravilo ob ocherednosti polucheniya zhil'ya na predostavlenie grazhdanam zhil'ya soglasno kontrol'nomu spisku po mestu ih raboty? Da, rasprostranyaetsya. Soglasno p. 41 Pravil, grazhdanam, rabotayushchim na predpriyatiyah, v uchrezhdeniyah, organizaciyah, ne vedushchih kvartucheta i sostoyashchih na uchete po mestu zhitel'stva, kogda oni obespechivayutsya zhil'- em etimi predpriyatiyami, organizaciyami po kontrol'nomu spisku, zhilye pomeshcheniya predostavlyayutsya takzhe v poryadke ocherednosti. - Kak reshaetsya vopros ob ocherednosti predostavleniya zhil'ya v tom sluchae, kogda grazhdanin odnovremenno sostoit na uchete po mestu raboty i po mestu zhitel'stva? Grazhdanam, sostoyashchim na kvartuchete odnovremenno po mestu raboty i po mestu zhitel'stva, zhilye pomeshcheniya predostavlyayutsya tam, gde ran'she nas- tupila ocherednost' na ih poluchenie. Pri etom organy, predostavivshie zhilye pomeshcheniya, soobshchayut ob etom po drugomu mestu prebyvaniya grazhdan na uchete. - Dopuskaetsya li perenos ocheredi na poluchenie zhil'ya? Da, takaya vozmozhnost' zakonodatel'stvom predusmotrena. Soglasno abz. 1 p. 43 Pravil, grazhdaninu, sostoyashchemu na uchete po mestu raboty, ochered' mozhet byt' perenesena na god, esli v techenie predshestvuyushchego goda za sistematicheskoe narushenie trudovoj discipliny, p'yanstvo, huliganstvo, hishchenie gosudarstvennogo ili obshchestvennogo imushchestva k nemu primenya- lis' mery disciplinarnogo ili obshchestvennogo vozdejstviya. Ocherednost' mozhet byt' perenesena na god kak po mestu raboty, tak i po mestu zhitel'stva v svyazi s bezosnovatel'nym otkazom grazhdanina ot po- lucheniya zhil'ya, otvechayushchego ustanovlennym trebovaniyam i razmeru (abz. 2 p. 43 Pravil). Pri etom bezosnovatel'nym schitaetsya otkaz ot polucheniya zhil'ya po motivam otdalennosti ego raspolozheniya ot centra goroda, raz- meshcheniya na menee udobnom etazhe, otsutstvie balkona i t. p. Bezosnova- tel'nym priznaetsya i otkaz ot polucheniya blagoustroennogo pomeshcheniya iz chisla osvobodivshihsya, esli ono otvechaet ustanovlennym trebovaniyam i razmeru. Pri bezosnovatel'nom otkaze ot predostavleniya zhil'ya ochered- nost' perenositsya stol'ko raz, skol'ko budut imet' mesto takie otkazy. Snyatie s kvartucheta po etoj prichine ne predusmotreno. Reshenie o perenesenii ocherednosti prinimaetsya temi zhe organami, koto- rye vynesli reshenie o prinyatii grazhdanina na kvartuchet. Licu, v otnoshenii kotorogo prinyato takoe reshenie, soobshchaetsya ob etom v 15-dnevnyj srok v pis'mennoj forme. V soobshchenii dolzhny soderzhat'sya da- ta i nomer resheniya i osnovaniya ego prinyatiya. - Kakie kategorii grazhdan pol'zuyutsya pravom predostavleniya zhil'ya v pervuyu ochered'? Zakonodatel'stvom predusmotrena vozmozhnost' dlya otdel'nyh kategorij grazhdan poluchit' zhil'e v bolee korotkie sroki, chem grazhdanam, sostoya- shchim v obshchej ocheredi (st. 45 ZHilishchnogo kodeksa, p. 44 Pravil). K ih chislu otnosyatsya: 1) veterany vojny (krome invalidov, kotorye obespechivayutsya zhil'em vne ocheredi) i priravnennye k nim Zakonom Ukrainy "O statuse veteranov vojny, garantiyah ih social'noj zashchity" lica; lica, imeyushchie osobye zaslugi pered gosudarstvom. Perechen' lic, imeyushchih takoj status, soder- zhitsya v st. 11 nazvannogo vyshe Zakona; Sleduet podcherknut', chto soglasno p. 15 st. 15 Zakona "O statuse veteranov vojny, garantiyah ih social'noj zashchity" sem'i voennoslu- zhashchih, partizan, podpol'shchikov, uchastnikov boevyh dejstvij na territo- rii drugih gosudarstv, pogibshih (propavshih bez vesti) ili umershih vsledstvie raneniya, kontuzii, invalidnosti, poluchennyh pri zashchite Ro- diny ili pri ispolnenii drugih obyazannostej voinskoj sluzhby, a takzhe vsledstvie zabolevaniya, svyazannogo s prebyvaniem na fronte ili na ter- ritorii drugih gosudarstv na protyazhenii voennyh dejstvij ili konflik- tov, pol'zuyutsya ne pervoocherednym, a vneocherednym pravom uluchsheniya zhi- lishchnyh uslovij. 2) Geroyam Sovetskogo Soyuza, Geroyam Socialisticheskogo Truda, a takzhe licam, nagrazhdennym ordenami Slavy, Trudovoj Slavy, "Za sluzhbu Ro- dine v Vooruzhennyh Silah SSSR" vseh treh stepenej; 3) licam, stradayushchim tyazhelymi formami nekotoryh hronicheskih zaboleva- nij, perechislennyh v spiske zabolevanij, utverzhdennom v ustanovlennom zakonodatel'stvom poryadke; 4) licam, zarazhennym virusom immunodeficita cheloveka vsledstvie vypol- neniya medicinskih manipulyacij; 5) medicinskim rabotnikam, zarazhennym virusom immunodeficita cheloveka vsledstvie vypolneniya sluzhebnyh obyazannostej; 6) invalidam truda I i II gruppy i invalidam I i II gruppy iz chisla voennosluzhashchih; 7) sem'yam lic, pogibshih pri ispolnenii gosudarstvennyh ili obshchestven- nyh obyazannostej, vypolnenii dolga po spaseniyu chelovecheskoj zhizni, oh- rane pravoporyadka libo pogibshih na proizvodstve v rezul'tate neschast- nogo sluchaya; 8) rabotnikam, dlitel'no (ne menee 20 let) dobrosovestno prorabotavshim v sfere proizvodstva; 9) materyam, kotorym prisvoeno zvanie "Mat'-geroinya", mnogodet- nym sem'yam, odinokim materyam, sem'yam, vospityvayushchim detej-invalidov; 10) sem'yam pri rozhdenii bliznecov; 11) uchitelyam i drugim pedagogicheskim rabotnikam shkol i PTU. |tot perechen' ne yavlyaetsya ischerpyvayushchim. Zakonodatel'stvom Ukrainy pravo pervoocherednogo polucheniya zhil'ya mozhet byt' predostavleno i dru- gim kategoriyam grazhdan. Vse kategorii pervoocherednikov, nezavisimo ot posledovatel'nosti ras- polozheniya ih v perechne, pol'zuyutsya ravnymi pravami - ocherednost' predostavleniya im zhil'ya opredelyaetsya po vremeni vklyucheniya v spisok pervoocherednikov. - Kakov razmer predostavleniya zhilogo pomeshcheniya? V sootvetstvii so st. 48 ZHilishchnogo kodeksa, zhiloe pomeshchenie predostav- lyaetsya grazhdanam v predelah normy zhiloj ploshchadi, sostavlyayushchej v Ukrai- ne 13,65 kv. m. zhiloj ploshchadi na odnogo cheloveka, no ne menee urovnya srednej obespechennosti zhil'em dlya dannogo naselennogo punkta. Pri etom uchityvaetsya zhilaya ploshchad' v zhilom dome (kvartire), prinadlezhashchaya grazh- danam na prave chastnoj sobstvennosti, esli nimi ne ispol'zovany zhilishch- nye cheki (o zhilishchnyh chekah rech' pojdet nizhe). Pri peredache grazhdanami zhil'ya, prinadlezhashchego im na prave chastnoj sobstvennosti, organu, osushchestvlyayushchemu uluchshenie zhilishchnyh uslovij, oni imeyut pravo na poluchenie zhil'ya v predelah normy. Grazhdane, kotorye po- luchili zhil'e v gosudarstvennom fonde na takih usloviyah, imeyut pravo na ego privatizaciyu (o privatizacii zhil'ya gosudarstvennogo zhilishchnogo fon- da budet rasskazano nizhe). ZHiloe pomeshchenie mozhet byt' predostavleno s prevysheniem ukazannyh 13,65 kv. m. zhiloj ploshchadi na cheloveka, esli ono sostavlyaet odnu komnatu (odnokomnatnuyu kvartiru). Soglasno p. 52 Pravil, kak uzhe otmechalos', pri predostavlenii zhilyh pomeshchenij ne dopuskaetsya zaselenie odnoj komnaty licami raznogo pola starshe 9 let, krome suprugov, a takzhe licami, stradayushchimi tyazhelymi formami nekotoryh hronicheskih zabolevanij, v svyazi s chem oni ne mogut prozhivat' v odnoj komnate s chlenami svoej sem'i. V etih sluchayah zhil'e takzhe mozhet byt' predostavleno s prevysheniem normy. Predostavlenie zhilogo pomeshcheniya nizhe minimal'nogo razmera (t. e. menee urovnya srednej obespechennosti grazhdan zhiloj ploshchad'yu v dannom naselen- nom punkte) ne dopuskaetsya, v tom chisle i po soglasheniyu mezhdu grazhda- ninom i organami, predostavlyayushchimi zhil'e, poskol'ku takie soglasheniya yavno ushchemlyayut prava grazhdan. Tol'ko v otdel'nyh sluchayah po pros'be samih grazhdan, sostoyashchih na uche- te, v poryadke vremennogo uluchsheniya zhilishchnyh uslovij im mozhet byt' pre- dostavleno zhil'e men'shee, chem polozheno im po zakonu, s sohraneniem prava prebyvaniya na uchete v spiskah pervoocherednikov ili vneocheredni- kov (p. 54 Pravil). - Kakov poryadok predostavleniya zhilyh pomeshchenij? Po predstavleniyu obshchestvennoj komissii po zhilishchno-bytovym voprosam - zhilishchnyj organ mestnogo Soveta i po predstavleniyu komissii po zhilishchno-bytovoj rabote - administraciya predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii, gde vedetsya kvartuchet ne pozdnee vtorogo kvartala tekushche- go goda provodyat rabotu po sostavleniyu spiska grazhdan, kotorym predus- matrivaetsya predostavit' zhil'e v dannom godu. Takoj spisok ne menee chem za mesyac do vyneseniya voprosa na rassmotrenie vyveshivaetsya dlya ob- shchego svedeniya. ZHilye pomeshcheniya v domah fonda mestnyh Sovetov predostavlyayutsya resheniem zhilishchnogo organa, v domah vedomstvennogo fonda - sovmestnym reshe- niem administracii i profsoyuznogo komiteta, utverzhdennym mestnym orga- nom ispolnitel'noj vlasti. ZHil'e v domah obshchestvennogo zhilishchnogo fonda predostavlyaetsya sovmestnym resheniem organa sootvetstvuyushchej organizacii i ee profsoyuznogo komiteta s posleduyushchim soobshcheniem v ispolkom. Grazhdane, v otnoshenii kotoryh prinyato reshenie o predostavlenii zhilogo pomeshcheniya, dayut pis'mennoe obyazatel'stvo ob osvobozhdenii zanimaemogo zhilogo pomeshcheniya. Krome grazhdanina, kotoromu neposredstvenno predos- tavlyaetsya zhil'e, takoe obyazatel'stvo dayut i chleny sem'i, sostoyashchie vmeste s nim na kvartuchete, v otnoshenii kotoryh takzhe prinyato soot- vetstvuyushchee reshenie. V obyazatel'stve ukazyvaetsya srok ego ispolneniya, kotoryj ne mozhet prevyshat' 30 dnej. - Kakov poryadok zaseleniya pomeshchenij v domah, peredannyh iz ve- domstvennogo v zhilishchnyj fond mestnyh Sovetov, a takzhe v domah, postro- ennyh v poryadke dolevogo uchastiya? Takoj poryadok zakreplen v st. 55 ZHilishchnogo kodeksa. ZHilye pomeshcheniya, osvobozhdayushchiesya v domah gosudarstvennyh predpriyatij, uchrezhdenij, orga- nizacij, peredannyh imi, soglasno ustanovlennogo poryadka, v fond mest- nyh Sovetov, a takzhe zhil'e, osvobozhdayushcheesya v domah, postroennyh s do- levym uchastiem takih predpriyatij, organizacij, podlezhit zaseleniyu v pervuyu ochered' rabotnikami etih predpriyatij, organizacij, nuzhdayushchimisya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij. - Kakim obrazom reguliruetsya vopros o predostavlenii osvobodivshe- gosya v kvartire zhilogo pomeshcheniya? |tot vopros reguliruetsya st. 54 ZHilishchnogo kodeksa. Esli v kvartire, v kotoroj prozhivaet dva i bolee nanimatelya (t. e. v kommunal'noj kvarti- re) osvobodilos' neizolirovannoe zhiloe pomeshchenie, ono predostavlyaetsya nanimatelyu smezhnogo pomeshcheniya. Pri etom neizolirovannoj schitaetsya kom- nata, svyazannaya s drugoj obshchim vhodom, vsledstvie chego cherez nee pro- hodyat lica, prozhivayushchie v drugoj komnate ili naoborot. Neizolirovannaya komnata, kotoraya yavlyaetsya edinstvennym putem dlya vyhoda v koridor ob- shchego pol'zovaniya, nazyvaetsya prohodnoj, a smezhnaya neizolirovannaya kom- nata, zhil'cy kotoroj prohodyat cherez etu komnatu - zaprohodnoj. Pod osvobodivshimisya neizolirovannymi zhilymi pomeshcheniyami ponimaetsya kak od- na, tak i dve i bolee prohodnyh i zaprohodnyh komnat. Sootvetstvenno izolirovannoj schitaetsya komnata, imeyushchaya otdel'nyj vy- hod v koridor obshchego pol'zovaniya. Osvobodivsheesya izolirovannoe pomeshchenie v kommunal'noj kvartire predos- tavlyaetsya prozhivayushchemu v etoj kvartire nanimatelyu, po ego pros'be, es- li on nuzhdaetsya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij. Pri etom obshchij razmer zhiloj ploshchadi ne dolzhen prevyshat' 13,65 kv. m. na kazhdogo iz chlenov sem'i nanimatelya, vklyuchaya ego samogo. Isklyuchenie sostavlyayut sluchai, kogda nanimatel' ili chleny ego sem'i imeyut pravo na dopolnitel'nuyu ploshchad'. Esli osvobodivsheesya pomeshchenie ne mozhet byt' peredano prozhivayushchemu v etoj kvartire nanimatelyu po prichine otsutstviya u nego osnovanij v uluchshenii zhil'ya, ono predostavlyaetsya drugim licam v obshchem poryadke. Spornye voprosy predostavleniya osvobodivshegosya v kvartire zhilogo pome- shcheniya razreshayutsya v sudebnom poryadke po isku zainteresovannogo lica (sm. prilozhenie N2). - CHto takoe order na zhiloe pomeshchenie? Order - eto pis'mennoe rasporyazhenie ispolkoma rajonnogo Soveta, razreshayushchee grazhdaninu i chlenam ego sem'i vselit'sya v dannoe zhiloe po- meshchenie. Order - edinstvennoe osnovanie dlya vseleniya v zhiloe pome- shchenie (st. 58 ZHilishchnogo kodeksa). Order porozhdaet, s odnoj storony, administrativno-pravovye otnosheniya mezhdu zhilishchnym organom i ZH|Kom, a s drugoj - grazhdansko-pravovye otnosheniya mezhdu grazhdaninom i ZH|Kom, obyazannym zaklyuchit' s nim, na os- novanii ordera, dogovor najma zhilogo pomeshcheniya. Sleduet podcherknut', chto i te, i drugie otnosheniya porozhdaet imenno or- der, a ne reshenie, lezhashchee v ego osnove. Soglasno tol'ko resheniyu o predostavlenii grazhdaninu zhil'ya u ZH|Ka ni pered mestnym Sovetom, ni pered grazhdaninom eshche nikakoj obyazannosti ne voznikaet. Sootvetstvenno i grazhdanin tol'ko na osnovanii resheniya o predostavlenii emu zhilogo pomeshcheniya eshche ne vprave trebovat' ot ZH|Ka zaklyuchit' s nim dogovor naj- ma. Vse vysheskazannoe otnositsya tol'ko primenitel'no k vydache orderov na vselenie v zhilye pomeshcheniya gosudarstvennogo i obshchestvennogo fonda. Vy- dacha orderov na zaselenie kvartir v domah ZHSK, a takzhe poryadok vsele- niya grazhdan v kuplennye imi kvartiry (doma) reguliruyutsya osobo. Ustanovlena edinaya forma ordera. Blank ordera sostoit iz samogo ordera i ego koreshka. Order vydaetsya grazhdaninu, na imya kotorogo on vypisan, a koreshok ostaetsya u zhilishchnogo organa, vydavshego order. Soglasno p. 69 Pravil order dejstvitelen v techenie 30 dnej. Po isteche- nii etogo sroka on avtomaticheski utrachivaet svoyu silu, no pri nalichii uvazhitel'nyh prichin mozhet byt' prodlen. - V kakih sluchayah order mozhet byt' priznan nedejstvitel'nym? Poskol'ku order porozhdaet dlya poluchivshego ego grazhdanina opredelennye yuridicheskie posledstviya, on ne mozhet byt' odnostoronne annulirovan vy- davshim ego organom. Poetomu st. 59 ZHilishchnogo kodeksa ustanavlivaet obshchee pravilo o tom, chto order na zhiloe pomeshchenie priznaetsya nedejstvitel'nym tol'ko v su- debnom poryadke. Zakonodatel'stvom predusmotreny osnovaniya, kogda order mozhet byt' priznan nedejstvitel'nym v svyazi s otdel'nymi narusheniyami poryadka i uslovij predostavleniya zhilyh pomeshchenij. Pervaya gruppa takih osnovanij svyazana s predostavleniem grazhdaninom ne sootvetstvuyushchih dejstvitel'nosti svedenij o nuzhdaemosti v uluchshenii zhilishchnyh uslovij. Rasshifrovka togo, chto ponimaetsya pod predstavleniem takih svedenij, byla dana vyshe. Vtoraya gruppa osnovanij svyazana s narusheniem prav drugih grazhdan ili organizacij na ukazannoe v ordere zhiloe pomeshchenie. Tak, naprimer, or- der mozhet byt' priznan nedejstvitel'nym, kogda on vydan na zhiloe pome- shchenie, pravo na kotoroe sohranyaet drugoj grazhdanin; v sluchayah vydachi ordera s narusheniem prav nanimatelej na osvobodivsheesya v kvartire izo- lirovannoe zhiloe pomeshchenie i t. p. (sm. prilozhenie N2). Tret'ya gruppa osnovanij svyazana s nepravomernymi dejstviyami dolzhnost- nyh lic pri reshenii voprosa o predostavlenii zhil'ya. Zdes' imeyutsya v vidu razlichnogo roda dejstviya, naprimer, narushenie dolzhnostnymi licami ustanovlennogo zakonom poryadka rassmotreniya i razresheniya voprosov o postanovke grazhdan na kvartuchet, v tom chisle i s otstupleniem ot ih ocherednosti v poluchenii zhil'ya. Trebovanie o priznanii ordera nedejstvitel'nym mozhet byt' zayavleno v techenie treh let so dnya ego vydachi. Pri priznanii ordera nedejstvitel'nym lica, vselivshiesya po etomu orde- ru v zhiloe pomeshchenie, podlezhat vyseleniyu iz nego. Pri etom, esli order priznan nedejstvitel'nym po prichine nepravomernyh dejstvij lic, polu- chivshih ego, vyselenie proizvoditsya bez predostavleniya drugogo zhil'ya. No, esli lica, podlezhashchie vyseleniyu, ranee pol'zovalis' zhilym pomeshche- niem v domah gosudarstvennogo ili zhilishchnogo fonda, im dolzhno byt' vozvrashcheno prezhnee zhil'e, a esli eto nevozmozhno - drugoe zhil'e. - Kakovy poryadok zaklyucheniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya i ego osnovnye polozheniya? V sootvetstvii so st. 61 ZHilishchnogo kodeksa, pol'zovanie zhilymi pomeshche- niyami v domah gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda osu- shchestvlyaetsya soglasno dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya. Dogovor zaklyuchaetsya v pis'mennoj forme mezhdu najmodatelem, v lice ko- torogo vystupaet zhilishchno-ekspluatacionnaya organizaciya (a pri ee ot- sutstvii - sootvetstvuyushchee predpriyatie, organizaciya) i nanimatelem - grazhdaninom, na imya kotorogo vypisan order. V otlichie ot ranee dejstvovavshego zakonodatel'stva, predusmatrivavshego zaklyuchenie dogovora najma srokom na 5 let, sejchas on zaklyuchaetsya na neopredelennyj srok, ishodya iz ustanovlennogo ch. 2 st. 9 ZHilishchnogo ko- deksa pravila o tom, chto zhilye pomeshcheniya predostavlyayutsya grazhdanam v bessrochnoe pol'zovanie. Dogovor zaklyuchaetsya na osnovanii Tipovogo dogovora najma zhilogo pome- shcheniya v domah gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda, utverzhdennogo posta- novleniem Soveta Ministrov USSR ot 11 avgusta 1988 g. Tipovoj dogovor predusmatrivaet v kachestve neobhodimyh rekvizitov uka- zanie v dogovore o storonah, ego zaklyuchivshih, harakteristiki predmeta dogovora, kotoraya v vide pasporta kvartiry s harakteristikoj zhilyh, podsobnyh pomeshchenij i oborudovaniya prilagaetsya k dogovoru, a takzhe ob obyazannostyah, pravah i otvetstvennosti storon po dogovoru. Nalichie Tipovogo dogovora ne prepyatstvuet storonam konkretizirovat' otdel'nye ego polozheniya, kasayushchiesya ih prav, obyazannostej i otvets- tvennosti po dogovoru. Odnako usloviya, kotorye ogranichivayut ili ka- kim-libo inym obrazom ushchemlyayut prava nanimatelya i chlenov ego sem'i, po sravneniyu s usloviyami, predusmotrennymi zakonodatel'stvom, yavlyayutsya nedejstvitel'nymi. Esli, naprimer, v dogovore najma budet ogovoren srok ego dejstviya, vozmozhnost' pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem bez prava nanimatelya na vselenie v nego drugih lic, razdela, obmena i t. p., eti usloviya, kak ogranichivayushchie prava nanimatelya, yavlyayutsya nedejstvitel'- nymi i pri vozniknovenii spora vo vnimanie ne prinimayutsya. V pol'zovanie nanimatelya v domah gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhi- lishchnogo fonda mozhet byt' peredano ne vsyakoe pomeshchenie, a lish' takoe, kotoroe pryamo prednaznacheno dlya prozhivaniya v nem, i otvechaet neobhodi- mym sanitarnym i tehnicheskim trebovaniyam. Poetomu, soglasno ch. I st. 63 ZHilishchnogo kodeksa, predmetom dogovora najma yavlyaetsya otdel'naya kvartira ili drugoe izolirovannoe zhiloe pomeshchenie, sostoyashchee iz odnoj ili neskol'kih komnat, a takzhe odnokvartirnyj zhiloj dom. V svyazi s etim ne mogut yavlyat'sya predmetom dogovora pomeshcheniya, prednaznachennye dlya udovletvoreniya hozyajstvenno-bytovyh nuzhd. Pri zaklyuchenii dogovora na odnu ili neskol'ko komnat v obshchej kvartire kuhnya, vannaya, tualet, kladovaya i drugie podsobnye pomeshcheniya ostayutsya v obshchem pol'zovanii s nanimatelyami drugih komnat toj zhe kvartiry. Po- ryadok pol'zovaniya takimi pomeshcheniyami ustanavlivaetsya po vzaimnomu sog- lasiyu vseh prozhivayushchih v kvartire lic, a v sluchae nedostizheniya sogla- siya ili narusheniya uzhe ustanovlennogo poryadka pol'zovaniya spory ob etom rassmatrivayutsya sudom. Zakonodatel'stvom ustanovleno neskol'ko sluchaev, pri nalichii kotoryh isklyuchaetsya zaklyuchenie dogovora najma. Ne mogut byt' samostoyatel'nym predmetom dogovora: a) zhiloe pomeshchenie, hotya i yavlyaetsya izolirovannym, no razmerom men'she ustanovlennogo dlya predostavleniya odnomu cheloveku. Razmer predostavlya- emogo zhilogo pomeshcheniya, kak uzhe otmechalos', ne mozhet prevyshat' 13,65 kv. m. na odnogo cheloveka, no i ne dolzhen byt' men'she urovnya srednej obespechennosti grazhdan zhil'em v dannom naselennom punkte. Pri osvobozh- denii, naprimer, izolirovannoj komnaty zhiloj ploshchad'yu 8,5 kv. m., na- hodyashchejsya v obshchej kvartire v g. Dnepropetrovske, ona ne mozhet yavlyat'sya predmetom samostoyatel'nogo dogovora najma, poskol'ku v etom gorode uroven' srednej obespechennosti zhiloj ploshchad'yu opredelen 9 kv. m. Takoe osvobodivsheesya pomeshchenie podlezhit peredache drugim prozhivayushchim v kvar- tire nanimatelyam. b) poskol'ku predmetom dogovora mozhet yavlyat'sya tol'ko izolirovannoe pomeshchenie, chast' komnaty ili komnata, svyazannaya s drugoj obshchim vhodom, kak zaprohodnaya, tak i prohodnaya, nezavisimo ot ih razmera, takzhe ne mogut yavlyat'sya predmetom samostoyatel'nogo dogovora najma; v) ne vystupayut v kachestve samostoyatel'nogo predmeta dogovora kuhnya, koridor, kladovaya i drugie podsobnye pomeshcheniya, kotorye yavlyayutsya ne- ot®emlemoj prinadlezhnost'yu zhilogo pomeshcheniya. Po Tipovomu dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya najmodatel' (ZH|K) obyazuet- sya obespechivat' sohrannost' i nadlezhashchee soderzhanie doma i pridomovoj territorii; svoevremenno proizvodit' remont zhilogo doma, obespechit' besperebojnuyu rabotu ego tehnicheskih ustrojstv; pri kapital'nom remon- te zhilogo doma s vyseleniem prozhivayushchih v nem lic predostavit' nanima- telyu i chlenam ego sem'i zhiloe pomeshchenie, ne rastorgaya pri etom dogovo- ra najma na remontiruemuyu kvartiru, kompensirovat' nanimatelyu zatraty po pereseleniyu; svoevremenno provodit' podgotovku zhilogo doma i ego tehnicheskih ustrojstv k ekspluatacii v osenne-zimnij period. Nanimatel' obyazuetsya soblyudat' Pravila pol'zovaniya zhilymi pomeshcheniyami, svoevremenno prinimat' mery po ustraneniyu vyyavlennyh neispravnostej; ne pozdnee 10 chisla sleduyushchego za oplachivaemym mesyaca vnosit' kvartir- nuyu platu i platu za kommunal'nye uslugi; soderzhat' v chistote i poryad- ke zhilye i podsobnye pomeshcheniya kvartiry, ne dopuskat' ih pereustrojs- tva ili ustanovki dopolnitel'nogo oborudovaniya bez sootvetstvuyushchego razresheniya; soblyudat' pravila pozharnoj bezopasnosti; ekonomno rashodo- vat' vodu, gaz, elektricheskuyu i teplovuyu energiyu; provodit' svoevre- menno, ne rezhe odnogo raza v pyat' let, remont zhilyh i podsobnyh pome- shchenij (perechen' rabot po remontu kvartiry, vypolnyaemye za schet nanima- telya, opredeleny v dogovore); besprepyatstvenno dopuskat' v dnevnoe vremya, a pri avariyah i v nochnoe vremya, v zanimaemuyu kvartiru rabotni- kov ZH|Ka dlya osmotra ili remonta; pri vyezde vmeste s sem'ej iz kvar- tiry osvobodit' i sdat' po aktu najmodatelyu zhil'e, podsobnye pomeshcheniya i oborudovanie v ispravnom sostoyanii; vozmeshchat' najmodatelyu ubytki ot povrezhdeniya elementov zhilogo doma. Tipovym dogovorom opredeleny takzhe prava storon. Najmodatel', v chast- nosti, imeet pravo pomimo trebovaniya ot nanimatelya vypolneniya vozlo- zhennyh na nego obyazannostej, pred®yavlyat' v sud isk o vyselenii na vre- mya kapital'nogo remonta, predstavlyat' materialy prokuroru dlya vysele- niya iz grozyashchego obvalom doma. Nanimatel' vprave v ustanovlennom po- ryadke vselyat' v zanimaemuyu kvartiru drugih lic, proizvodit' ee obmen, sohranyat' pri vremennom otsutstvii, bronirovat', sdavat' v podnaem, trebovat' izmeneniya dogovora, vypolneniya najmodatelem vhodyashchih v ego obyazannosti rabot po ustraneniyu neispravnostej konstrukcij kvartiry. Za nesoblyudenie ili nenadlezhashchee vypolnenie vozlozhennyh na storony obyazannostej Tipovym dogovorom predusmatrivaetsya otvetstvennost', ko- toraya ustanavlivaetsya ugolovnym, administrativnym, inym zakonodatel'- stvom Ukrainy. - Rasprostranyayutsya li prava i obyazannosti nanimatelya zhilogo pome- shcheniya po dogovoru najma na chlenov ego sem'i? Da, rasprostranyayutsya. V sootvetstvii so st. 64 ZHilishchnogo kodeksa, chle- ny sem'i nanimatelya, prozhivayushchie sovmestno s nim, pol'zuyutsya naravne s nanimatelem vsemi pravami i nesut vse obyazannosti, vytekayushchie iz dogo- vora najma. Sovershennoletnie chleny sem'i nesut solidarnuyu s nanimate- lem imushchestvennuyu otvetstvennost' po obyazatel'stvam, vytekayushchim iz ukazannogo dogovora. K chlenam sem'i nanimatelya otnosyatsya suprug nanimatelya, ih deti i rodi- teli. CHlenami sem'i nanimatelya mogut byt' priznany i drugie lica, esli oni postoyanno prozhivayut sovmestno s nanimatelem i vedut s nim obshchee hozyajstvo. K takim licam otnosyatsya ne tol'ko rodstvenniki, no i ne sostoyashchie s nanimatelem v rodstve lica (eto fakticheskie suprugi, lica, brak s kotorymi priznan nedejstvitel'nym, opekuny, popechiteli, izhdi- vency i dr.), no obyazatel'nym usloviem dlya priznaniya ih chlenami sem'i pomimo sovmestnogo prozhivaniya yavlyaetsya vedenie s nanimatelem obshchego hozyajstva. Priobretennye prava i obyazannosti, vytekayushchie iz dogovora najma, chleny sem'i nanimatelya prodolzhayut osushchestvlyat' i v sluchae, esli oni peresta- li byt' chlenami ego sem'i (pri rastorzhenii braka, vstuplenii v brak odnogo iz chlenov sem'i i t. p.) pri uslovii, chto oni prodolzhayut prozhi- vat' v zanimaemom zhilom pomeshchenii. Pri prekrashchenii dogovora najma zhilogo pomeshcheniya po ustanovlennym zako- nom osnovaniyam s nanimatelem odnovremenno prek