gut byt' priznany obosnovannymi, no ne isklyuchayut vozmozhnosti izmeneniya dogovora najma takoj kvartiry voobshche. Sud mozhet otkazat' v razdele zhilyh pome- shchenij v odnoj kvartire, esli, uchityvaya sanitarnye i tehnicheskie trebo- vaniya, on pridet k vyvodu o nevozmozhnosti zaklyucheniya neskol'kih dogo- vorov najma. Nedopustimo, naprimer, razdelenie malometrazhnyh kvartir, v kotoryh sovmeshcheny sanuzly i vannye, libo esli vsledstvie razdela bu- dut sozdavat'sya neudobstva v pol'zovanii kak zhilymi, tak i podsobnymi pomeshcheniyami. Pri razdele kvartiry prakticheskoe znachenie imeet primenenie soderzhashche- gosya v ch. 2 st. 50 ZHilishchnogo kodeksa polozheniya o nedopustimosti zase- leniya odnoj komnaty licami raznogo pola starshe devyati let, krome sup- rugov. Poskol'ku dannyj zapret otnositsya tol'ko k sluchayam predostavle- niya zhil'ya. on ne mozhet byt' ispol'zovan kak osnovanie dlya otkaza v ego razdele. Razdel zhil'ya ne stavitsya v zavisimost' ot nalichiya samostoyatel'nogo is- tochnika sredstv k sushchestvovaniyu i sposobnosti lica, nastaivayushchego na razdele, nesti rashody po kvartplate i kommunal'nym uslugam i t. p. Otkaz nanimatelya i ostal'nyh chlenov sem'i dat' soglasie na razdelenie zhiloj ploshchadi i zaklyuchenie otdel'nyh dogovorov najma mozhet byt' ospo- ren zainteresovannym licom v sude (sm. prilozhenie N5). V takom zhe po- ryadke osparivaetsya i otkaz najmodatelya v oformlenii izmeneniya dogovo- ra, esli mezhdu nanimatelem i chlenami ego sem'i est' soglashenie ob etom. - Kakov poryadok izmeneniya dogovora najma, esli nanimatelem po do- govoru hochet stat' drugoj chlen sem'i? Prichiny, v silu kotoryh vmesto prezhnego nanimatelya storonoj v dogovore hochet stat' drugoj chlen sem'i, mogut byt' razlichnymi, no naibolee chas- to oni obuslovleny preklonnym vozrastom ili sostoyaniem zdorov'ya nani- matelya i ego zhelaniem peredat' obyazannosti po soderzhaniyu i oplate zhil'ya prozhivayushchemu vmeste s nim chlenu sem'i. Prichinoj mozhet byt' takzhe i smert' nanimatelya ili utrata im prava na zhiloe pomeshchenie iz-za vyby- tiya v dobrovol'nom poryadke ili vyseleniya po predusmotrennym zakonom osnovaniyam. Pravo trebovat' izmeneniya dogovora v etih sluchayah imeet lyuboj iz chle- nov sem'i nanimatelya, ostavshijsya prozhivat' v kvartire, v tom chisle i nesovershennoletnij v lice ego zakonnogo predstavitelya. Esli takih lic neskol'ko, vopros o tom, s kem iz nih mozhet byt' zaklyuchen dogovor naj- ma, reshaetsya po ih vzaimnomu soglasiyu. Pri otkaze vseh ostavshihsya pro- zhivat' v kvartire chlenov sem'i nanimatelya ot zaklyucheniya dogovora, naj- modatel' vprave pred®yavit' trebovanie ego zaklyucheniya k lyubomu iz so- vershennoletnih chlenov sem'i. Otkaz najmodatelya priznat' nanimatelem drugogo chlena sem'i mozhet byt' osporen v sudebnom poryadke. - Imeet li pravo nanimatel' rastorgnut' dogovor najma voobshche? Poskol'ku dogovor najma zhilogo pomeshcheniya v domah gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda zaklyuchaetsya isklyuchitel'no v interesah nanimatelya, on vprave, v sootvetstvii s ch. 1 st. 107 ZHilishchnogo kodek- sa, v lyuboe vremya otkazat'sya ot etogo dogovora, rastorgnut' ego. Edinstvennoe, chto trebuetsya v etom sluchae ot nanimatelya - posta- vit' v izvestnost' najmodatelya, rasschitat'sya po oplate za zhil'e i sdat' ego v nadlezhashchem sostoyanii. Vmeste s tem, prinimaya vo vnimanie, chto zhil'e predostavlyaetsya dlya pro- zhivaniya ne tol'ko nanimatelyu, no i chlenam ego sem'i, v odnostoronnem poryadke nanimatel' mozhet rastorgnut' dogovor lish' s soglasiya vseh chle- nov sem'i, sovmestno s nim prozhivayushchih. Dannoe pravilo rasprostranyaetsya na vse vidy zhilyh pomeshchenij, v tom chisle i na sluzhebnoe zhil'e. Esli iz kvartiry vybyvaet ne vsya sem'ya, dogovor najma ne rastorgaetsya, poskol'ku on sohranyaet silu v otnoshenii chlenov sem'i, ostavshihsya pro- zhivat' v kvartire. Vybyvshij chlen sem'i (im mozhet byt' i nanimatel') prosto utrachivaet pravo pol'zovaniya etim zhilym pomeshcheniem. Dogovor, sootvetstvenno, pereoformlyaetsya na kogo-libo iz ostavshihsya chlenov sem'i. - Dopuskaetsya li rastorzhenie dogovora najma po trebovaniyu najmo- datelya? Da, dopuskaetsya. No, v otlichie ot nanimatelya, najmodatel' v odnosto- ronnem poryadke mozhet trebovat' rastorzheniya dogovora tol'ko v sluchayah, pryamo predusmotrennyh zakonom i tol'ko v sudebnom poryadke (st. 108 ZHi- lishchnogo kodeksa), chto yavlyaetsya sushchestvennoj garantiej prava grazhdan na zhil'e. Isklyuchenie sostavlyaet rastorzhenie dogovora na zhiloe pomeshchenie v dome, grozyashchem obvalom, chto prodiktovano soobrazheniyami prinyatiya neza- medlitel'nyh mer s cel'yu predotvrashcheniya opasnosti dlya zhizni samih na- nimatelej. Odnako i v etom sluchae rastorzhenie proizvoditsya s sankcii prokurora. Perechen' osnovanij, v silu kotoryh po trebovaniyu najmodatelya dopuska- etsya rastorzhenie dogovora v sudebnom poryadke, nosit ogranichennyj ha- rakter, obuslovlen libo veskimi obshchestvennymi interesami, libo grubym narusheniem nanimatelem i chlenami ego sem'i svoih obyazannostej po dogo- voru. - Kak v zakonodatel'stve reguliruetsya vopros o vyselenii iz zhilyh pomeshchenij? Voprosy, svyazannye s vyseleniem grazhdan iz zhilyh pomeshchenij, reguliru- yutsya st. 109-117 ZHilishchnogo kodeksa. Vyselenie iz zhilyh pomeshchenij chashche vsego byvaet svyazano s rastorzheniem dogovora najma etih pomeshchenij, yavlyaetsya ego sledstviem. Odnako, ono dopuskaetsya i v inyh, ne svyazannyh s rastorzheniem dogovora, sluchayah. Tak, vyselenie, soglasno ch. 2 st. 109 ZHK lic, samoupravno zanyavshih zhi- loe pomeshchenie, svyazano s otsutstviem u etih lic kakih-libo osnovanij dlya zanyatiya zhiloj ploshchadi. Zakon dopuskaet takzhe vyselenie iz zhilyh pomeshchenij i v sluchae priznaniya ordera nedejstvitel'nym (st. 117 ZHK). Krome togo, lico mozhet byt' vyseleno iz zhilogo pomeshcheniya i v sluchae priznaniya dogovora najma nedejstvitel'nym, esli vselenie vopreki zako- nu bylo proizvedeno bez vydachi ordera. V kachestve obshchego pravila dlya vyseleniya ustanovlen sudebnyj poryadok. Kak isklyuchenie iz obshchego pravila, zakon dopuskaet vyselenie v admi- nistrativnom poryadke s sankcii prokurora lish' lic, samoupravno zanyav- shih zhiloe pomeshchenie ili prozhivayushchih v domah, grozyashchih obvalom. Zakonodatel'no opredelen i poryadok vyseleniya. Pri otkaze ukazannyh vy- she lic dobrovol'no osvobodit' zhiloe pomeshchenie, delo o vyselenii v ad- ministrativnom poryadke vozbuzhdaetsya po zayavleniyu zhilishchnogo organa, predpriyatij, uchrezhdenij, organizacij, v vedenii kotoryh nahoditsya zhi- loe pomeshchenie, dom. Podat' zayavlenie mozhet i grazhdanin v sluchayah samoupravnogo zanyatiya ego zhilogo pomeshcheniya. Po lyubomu iz osnovanij vprave vozbudit' delo po sobstvennoj iniciative i prokuror. Zayavlenie podaetsya rajonnomu ili gorodskomu prokuroru, kotoryj obyazan rassmotret' delo v techenie 15 dnej so dnya prinyatiya zayavleniya. Po okon- chanii izucheniya materialov dela, prokuror vynosit postanovlenie o dache sankcii na vyselenie libo ob otkaze v nej. Privoditsya ono v ispolnenie po istechenie 7 dnej so dnya vrucheniya grazhdanam, podlezhashchim vyseleniyu, a v sluchayah, ne terpyashchih otlagatel'stv, - nemedlenno sudebnym ispol- nitelem pri sodejstvii organov milicii. Rashody, svyazannye s vyseleniem lic, samoupravno zanyavshih zhiloe pome- shchenie, vozmeshchayutsya etimi licami, a pri vyselenii grazhdan iz domov, grozyashchih obvalom - mestnymi organami ispolnitel'noj vlasti ili zhe predpriyatiyami, organizaciyami, v vedenii kotoryh nahoditsya dom. Samoupravno zanyavshimi zhiloe pomeshchenie schitayutsya lica, kotorye vseli- lis' v eto pomeshchenie samovol'no, bez kakih-libo osnovanij ili dazhe vopreki zapreshcheniyu o vselenii. Poskol'ku edinstvennym osnovaniem dlya vseleniya na zhiluyu ploshchad' yavlyaetsya order, to zaselenie bez ordera, da- zhe esli i bylo reshenie o ego predostavlenii, takzhe schitaetsya samoup- ravnym. Dlitel'nost' prozhivaniya v samoupravno zanyatom pomeshchenii v dan- nom sluchae kakogo-libo znacheniya ne imeet. Vyselenie grazhdan iz zhilyh pomeshchenij mozhet proizvodit'sya s predostav- leniem im drugogo blagoustroennogo pomeshcheniya, prosto drugogo (ne obya- zatel'no blagoustroennogo) pomeshcheniya, i, nakonec, bez predostavleniya kakogo-libo zhil'ya. Rassmotrim kazhdyj iz etih sluchaev. - V kakih sluchayah vyselenie grazhdan proishodit s predostavleniem im drugogo blagoustroennogo pomeshcheniya? Osnovaniya dlya vyseleniya iz zhilyh pomeshchenij v domah gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda v svyazi s rastorzheniem dogovora najma, kogda vyselyaemym grazhdanam predostavlyaetsya drugoe blagoustroennoe zhi- loe pomeshchenie, perechisleny v ch. I st. 110 ZHilishchnogo kodeksa. Pervym iz osnovanij dlya vyseleniya yavlyaetsya snos doma, v kotorom naho- ditsya zhiloe pomeshchenie. Snos doma mozhet imet' mesto v svyazi s iz®yatiem dlya gosudarstvennyh ili obshchestvennyh nuzhd zemel'nogo uchastka, na koto- rom on raspolozhen. Dom mozhet byt' snesen takzhe v svyazi s neprigod- nost'yu ego dlya prozhivaniya. Vtoroe osnovanie - ugroza obvalom doma ili nahodyashchegosya v nem zhi- logo pomeshcheniya. Tret'e osnovanie - pereoborudovanie doma (zhilogo pomeshcheniya) v ne- zhiloj. Esli zhiloj dom (pomeshchenie) v ustanovlennom zakonom poryadke priznan ne sootvetstvuyushchim sanitarnym i tehnicheskim trebovaniyam i nep- rigodnym dlya prozhivaniya, mozhet byt' prinyato reshenie ob ispol'zovanii ego v drugih celyah. CHto zhe kasaetsya prigodnyh dlya prozhivaniya domov ili zhilyh pomeshchenij v domah gosudarstvennogo ili obshchestvennogo zhilogo fonda, to ih perevod v nezhilye, v sootvetstvii s ch. I st. 8 ZHilishchnogo kodeksa, kak pravilo ne dopuskaetsya. Tol'ko v isklyuchitel'nyh sluchayah, kogda, naprimer, zhiloj dom nahoditsya na territorii promyshlennogo predpriyatiya ili v neposreds- tvennoj blizosti ot nego, ili kogda zhiloe pomeshchenie nahoditsya v zdanii s inym celevym naznacheniem (naprimer, v gostinice, bol'nice, sanato- rii) organami mestnoj ispolnitel'noj vlasti mozhet byt' prinyato reshenie ob ih perevode v nezhilye. Specificheskoe osnovanie vyseleniya s predostavleniem drugogo blagoust- roennogo pomeshcheniya predusmotreno ch. II st. 110 ZHilishchnogo kodeksa. V nej predusmotreno, chto s predostavleniem blagoustroennogo zhil'ya vyse- lyayutsya oficery, praporshchiki, michmany, voennosluzhashchie sverhsrochnoj sluzh- by i chleny ih semej, nahodyashchiesya v voennyh gorodkah, v svyazi s uvol'- neniem v zapas, uhodom v otstavku. - Kakov poryadok predostavleniya zhil'ya v svyazi so snosom doma ili ego pereoborudovaniem v nezhiloj? Esli dom, v kotorom nahoditsya zhiloe pomeshchenie, podlezhit snosu v svyazi s iz®yatiem zemel'nogo uchastka dlya nuzhd goroda, i zemel'nyj uchastok pri etom nikakoj drugoj organizacii ne peredaetsya, to obyazannost' predos- tavit' zhiloe pomeshchenie vyselyaemym iz snosimogo doma, nezavisimo ot ego vedomstvennoj prinadlezhnosti, vozlagaetsya neposredstvenno na ispolni- tel'nyj komitet sootvetstvuyushchego mestnogo Soveta, vynesshij reshenie ob iz®yatii zemel'nogo uchastka. Esli iz®yatyj zemel'nyj uchastok otveden gorodskimi vlastyami konkretnoj organizacii, predpriyatiyu, to na nih zhe vozlagaetsya i obyazannost' po predostavleniyu vyselyaemym novogo zhil'ya. V sluchae vyseleniya iz doma v svyazi s ego snosom po prichine neprigod- nosti, obyazannost' obespecheniya zhil'em vyselyaemyh pri etom zhil'cov le- zhit na toj organizacii, kotoroj dom prinadlezhit. V sluchae nevozmozhnos- ti dlya etoj organizacii predostavit' vyselyaemym drugoe blagoustroennoe pomeshchenie, ili togda, kogda dom nahoditsya v vedenii mestnogo Soveta, obyazannost' po predostavleniyu zhil'ya lezhit na organah mestnoj vlasti. - Kak reguliruetsya vopros o predostavlenii zhil'ya v svyazi s vyse- leniem iz doma, grozyashchego obvalom? St. 112 ZHilishchnogo kodeksa chetko opredelyaet, kto dolzhen predostavlyat' drugoe blagoustroennoe zhil'e grazhdanam, vyselyaemym iz domov, grozyashchih obvalom. Esli dom (zhiloe pomeshchenie) grozit obvalom, grazhdanam, vyselyaemym iz etogo doma v administrativnom poryadke, drugoe zhil'e predostavlyaetsya v zavisimosti ot prinadlezhnosti doma rajonnymi vlastyami ili toj organi- zaciej, predpriyatiem, v vedenii kotoryh nahoditsya dom. Esli predpriya- tie ili organizaciya ne mogut predostavit' takogo zhil'ya, obyazannost' obespecheniya vyselyaemyh zhil'cov lezhit na rajonnoj ispolnitel'noj vlas- ti. Vo vseh sluchayah vyseleniya grazhdan s predostavleniem zhil'ya, zhiloe pome- shchenie, predostavlyaemoe vyselyaemomu, dolzhno byt' ukazano v reshenii suda ili postanovlenii prokurora s oboznacheniem konkretnogo doma, mesta ego nahozhdeniya i t. d. - Kakie trebovaniya pred®yavlyayutsya k blagoustroennomu zhilomu pome- shcheniyu, predostavlyaemomu v svyazi s vyseleniem? Prezhde vsego, drugoe blagoustroennoe pomeshchenie dolzhno nahodit'sya v cherte dannogo naselennogo punkta - goroda, poselka gorodskogo ti- pa, sela. Pri etom sleduet prinimat' vo vnimanie, chto krupnyj gorod s rajonnym deleniem - eto edinyj naselennyj punkt, a poetomu drugoe zhil'e mozhet predostavlyat'sya v lyubom rajone goroda. Blagoustroennym schitaetsya takoe pomeshchenie, kotoroe raspolozheno v dome kapital'nogo tipa, otvechaet neobhodimym sanitarnym i tehnicheskim tre- bovaniyam, imeet sootvetstvuyushchie primenitel'no k usloviyam dannogo nase- lennogo punkta kommunal'nye udobstva. Inache govorya, takoe pomeshchenie dolzhno otvechat' vsem trebovaniyam, pred®yavlyaemym k zhil'yu pri ego pre- dostavlenii v poryadke uluchsheniya zhilishchnyh uslovij. Po razmeru predostavlyaemoe zhil'e dolzhno byt' ne men'she togo, kotoroe zanimal nanimatel'. Odnako takoj razmer ogranichen predel'noj normoj - 13,65 kv. m. na kazhdogo chlena sem'i. Izlishki v sravnenii s etoj normoj, imevshiesya v prezhnem pomeshchenii, ne uchityvayutsya. No zhiloe pome- shchenie mozhet byt' predostavleno i s nekotorym prevysheniem etoj normy, esli ono sostavlyaet odnu komnatu ili odnokomnatnuyu kvartiru. CHto zhe kasaetsya kolichestva komnat v predostavlyaemoj kvartire, to nani- matelyu dolzhno predostavlyat'sya takoe zhe ih kolichestvo, kotoroe on zani- mal do vyseleniya, no pri etom neobhodimo, chtoby soblyudalis' ukazannye vyshe razmery novogo zhil'ya. Pri vyselenii iz kvartiry, v kotoroj na kazhdogo chlena sem'i prihodilsya razmer zhiloj ploshchadi men'she urovnya srednej obespechennosti dlya dannogo naselennogo punkta, zhil'e predostavlyaetsya v sootvetstvii s etim razme- rom. - V kakih sluchayah dopuskaetsya vyselenie s predostavleniem grazhda- nam drugogo, no ne obyazatel'no blagoustroennogo, pomeshcheniya? |ti sluchai predusmotreny st. 114 ZHilishchnogo kodeksa. S predostavleniem drugogo pomeshcheniya mogut byt' vyseleny sleduyushchie kategorii grazhdan: Vo-pervyh, rabotniki (vmeste s prozhivayushchimi s nimi licami), prekrativ- shie trudovye otnosheniya s predostavivshimi im zhil'e predpriyatiyami, uch- rezhdeniyami, organizaciyami vazhnejshih otraslej narodnogo hozyajstva v svyazi s uvol'neniem po sobstvennomu zhelaniyu bez uvazhitel'nyh prichin, ili za narushenie trudovoj discipliny, ili za sovershenie prestupleniya. Spiski takih predpriyatij, organizacij utverzhdayutsya Kabinetom Ministrov Ukrainy. Vo-vtoryh, grazhdane, poluchivshie zhil'e v domah kolhozov, esli oni isk- lyucheny iz chlenov kolhoza ili vyshli iz nego po sobstvennomu zhelaniyu. V-tret'ih, grazhdane, lishennye roditel'skih prav, esli oni prozhivayut sovmestno s det'mi, po otnosheniyu k kotorym lisheny roditel'skih prav. Obratit'sya s iskom o vyselenii v etom sluchae mogut odin iz roditelej, ne lishennyj roditel'skih prav, opekun, organy opeki i popechitel'stva, prokuror. Vo vseh nazvannyh vyshe sluchayah predostavlyaemoe grazhdanam v svyazi s vy- seleniem drugoe zhil'e dolzhno nahodit'sya v cherte naselennogo punkta i otvechat' ustanovlennym sanitarnym i tehnicheskim trebovaniyam. No, takoe pomeshchenie mozhet byt' men'she zanimaemogo ranee, s men'shim chislom komnat i menee blagoustroennym, hotya razmer ego dolzhen byt' takim, chtoby isk- lyuchalos' priznanie poselivshegosya v nem grazhdanina nuzhdayushchimsya v uluch- shenii zhilishchnyh uslovij. - V kakih sluchayah imeet mesto vyselenie bez predostavleniya grazh- danam drugogo zhilogo pomeshcheniya? Bez predostavleniya zhil'ya, soglasno st. 116 ZHilishchnogo kodeksa, podlezhat lica, sistematicheski razrushayushchie ili portyashchie zhiloe pomeshchenie, ispol'- zuyushchie ego ne po naznacheniyu, ili sistematicheski narushayushchie pravila ob- shchezhitiya, chto delaet nevozmozhnym dlya drugih prozhivanie s nimi v odnoj kvartire ili odnom dome, a mery preduprezhdeniya ili obshchestvennogo voz- dejstviya po otnosheniyu k nim okazalis' bezrezul'tatnymi. Vyselenie ukazannyh lic bez predostavleniya zhil'ya - sankciya za so- vershennye imi pravonarusheniya, poskol'ku oni svoim protivopravnym pove- deniem zlostno narushayut predusmotrennye zakonom i dogovorom najma us- loviya pol'zovaniya predostavlennym im zhil'em. Pod razrusheniem ili porchej ponimayutsya v dannom sluchae privedenie v neprigodnost' ustanovlennogo v pomeshchenii oborudovaniya, razrushenie sten, potolkov, polov, vyvedenie iz stroya vodoprovoda, kanalizacii i t. p. Vyselenie po etomu osnovaniyu - krajnyaya mera. Ona primenyaetsya tol'- ko k takim vinovnym licam, kotorye sistematicheski razrushayut ili portyat zhiloe pomeshchenie. Pod sistematichnost'yu zdes' ponimaetsya sovershenie dvuh i bolee takih narushenij. Pri etom neobhodimo, chtoby k vinovnomu licu predvaritel'no byli primeneny mery preduprezhdeniya - naprimer, or- ganami prokuratury, miliciej. Prichinennyj zhe vred obyazatel'no dolzhen byt' vinovnym licom vozmeshchen. Kak uzhe otmechalos', ispol'zovanie zhilogo pomeshcheniya ne po naznacheniyu - eto ispol'zovanie ego ne dlya prozhivaniya, a v inyh celyah - razmeshcheniya v nem masterskoj, soderzhaniya zhivotnyh i t. p. Vyselenie po etomu osnovaniyu mozhet imet' mesto i togda, kogda ispol'zovanie ne po naznacheniyu i ne povleklo povrezhdeniya ili porchi zhil'ya. Kak krajnyaya mera, proizvoditsya i vyselenie lic, kotorye sistematiches- kim narusheniem pravil obshchezhitiya delayut nevozmozhnym dlya drugih prozhiva- nie v odnom dome ili v odnoj kvartire. Pod narusheniem pravil obshchezhitiya v dannom sluchae ponimaetsya ne prosto sozdanie kakih-to neudobstv dlya okruzhayushchih (naprimer, igroj na muzy- kal'nom instrumente i t. p.), a sovershenie umyshlennyh dejstvij, svya- zannyh s prenebrezheniem obshcheprinyatymi normami sovmestnogo prozhivaniya lyudej. |to ustrojstvo skandalov, deboshej, oskorbleniya, sozdanie pre- pyatstvij v pol'zovanii podsobnymi pomeshcheniyami i t. p. Nado podcherk- nut', chto ne imeet znacheniya, delayut li eti dejstviya nevozmozhnym prozhi- vanie s vinovnym chlenov ego sem'i, sosedej po kvartire ili domu. Mery preduprezhdeniya, pri etom, ishodyat, kak pravilo, ot pravoohranitel'nyh organov - milicii, prokuratury. S trebovaniem o vyselenii po vsem ukazannym vyshe osnovaniyam vprave ob- rashchat'sya v sud najmodatel' (ZH|K ili drugaya zamenyayushchaya ego organiza- ciya), a v sluchae vyseleniya za nevozmozhnost'yu sovmestnogo prozhivaniya - vse drugie zainteresovannye lica, prava kotoryh okazyvayutsya na- rushennymi. Vprave po lyubomu takomu osnovaniyu obratit'sya s iskom i pro- kuror. Lico, podlezhashchee vyseleniyu bez predostavleniya drugogo zhil'ya iz-za ne- vozmozhnosti sovmestnogo prozhivaniya s nim, mozhet byt' obyazano sudom proizvesti obmen zanimaemogo zhil'ya, no tol'ko pri tom uslovii, chto iniciativa pri etom ishodit ne ot vinovnogo, a ot chlenov sem'i, potre- bovavshih vyseleniya, v ukazannoe imi zhe zhiloe pomeshchenie. |to drugoe zhil'e mozhet byt' v dannom sluchae i menee blagoustroennym, i men'shim po razmeru, i nahodit'sya v kommunal'noj kvartire. Bez predostavleniya drugogo zhil'ya, soglasno ch. I st. 117 ZHilishchnogo ko- deksa, podlezhat vyseleniyu grazhdane, esli order na zanimaemoe imi zhiloe pomeshchenie budet priznan nedejstvitel'nym po ih vine, vsledstvie ih nepravomernyh dejstvij. Osnovaniya dlya priznaniya ordera nedejstvitel'- nym rassmatrivalis' nami ranee. - CHto takoe sluzhebnye pomeshcheniya? Sluzhebnye zhilye pomeshcheniya prednaznachayutsya dlya zaseleniya grazhdanami, kotorye v svyazi s harakterom ih trudovyh otnoshenij dolzhny prozhivat' po mestu raboty ili vblizi ot nego. Naznachenie predostavleniya sluzhebnogo zhil'ya - sozdat' opredelennym kategoriyam rabotnikov normal'nye zhi- lishchnye usloviya dlya nadlezhashchego vypolneniya imi svoih sluzhebnyh obyazan- nostej, a takzhe sodejstvovat' zakrepleniyu kadrov i tem samym obespe- chit' normal'nuyu deyatel'nost' predpriyatij, uchrezhdenij, organizacij. Sluzhebnoe pomeshchenie mozhet byt' raspolozheno v zhilyh domah i stroeniyah gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnyh fondov, a takzhe v zhilyh do- mah ZHSK. Nalichie sluzhebnogo zhil'ya v domah chastnogo fonda po sostoyaniyu na segodnyashnij den' zakonodatel'stvom ne predusmotreno. ZHiloe pomeshchenie vklyuchaetsya v chislo sluzhebnyh resheniem mestnyh organov ispolnitel'noj vlasti po hodatajstvu administracii predpriyatiya, uchrezh- deniya, organizacii. V chislo sluzhebnyh mozhet byt' vklyucheno tol'ko svobodnoe zhiloe pomeshche- nie. Pod sluzhebnoe zhil'e vydelyayutsya, kak pravilo, otdel'nye kvartiry, raspolozhennye, preimushchestvenno, na pervom etazhe. V kachestve sluzhebnogo pomeshcheniya mogut predostavlyat'sya odna ili neskol'ko komnat i v obshchej kvartire, no ne smezhnaya komnata i ne podsobnye pomeshcheniya. Uchet sluzhebnogo zhil'ya vo vseh domah nezavisimo ot ih prinadlezhnosti, osushchestvlyaetsya mestnymi organami ispolnitel'noj vlasti, prinyavshimi re- shenie o vklyuchenii pomeshcheniya v chislo sluzhebnyh. ZHiloe pomeshchenie isklyuchaetsya iz chisla sluzhebnyh, esli otpala neobhodi- most' v takom ego ispol'zovanii, a takzhe v sluchayah, kogda v ustanov- lennom poryadke ono isklyucheno iz chisla zhilyh. Sam po sebe fakt prozhiva- niya v sluzhebnom zhil'e rabotnikov, prekrativshih trudovye otnosheniya s predpriyatiem, uchrezhdeniem, organizaciej ne yavlyaetsya osnovaniem dlya isklyucheniya etih pomeshchenij iz chisla sluzhebnyh. Isklyuchenie zhilogo pomeshcheniya iz chisla sluzhebnyh proizvoditsya na osnova- nii hodatajstva predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii resheniem mestnoj ispolnitel'noj vlasti. Ob isklyuchenii zhil'ya iz kategorii sluzhebnogo v zhurnale ucheta sluzhebnyh pomeshchenij delaetsya sootvetstvuyushchaya otmetka. Pravovoj status sluzhebnogo zhil'ya i lic v nem prozhivayushchih, uregulirovan st. 118-126 ZHilishchnogo kodeksa, Polozheniem o poryadke predostavleniya sluzhebnyh zhilyh pomeshchenij i pol'zovaniya imi v Ukrainskoj SSR, utv. postanovleniem Soveta Ministrov USSR ot 4 fevralya 1988 g, ryadom drugih zakonodatel'nyh aktov. - Kakim kategoriyam lic mozhet byt' predostavleno sluzhebnoe zhil'e? Perechen' kategorij rabotnikov, kotorym mozhet byt' predostavleno zhiloe pomeshchenie, utverzhdennyj postanovleniem Soveta Ministrov USSR ot 4 fev- ralya 1988 g. s posleduyushchimi dopolneniyami, vklyuchaet v sebya: - Rabotnikov zhilishchno-kommunal'nogo hozyajstva: nachal'nikov ZH|Kov, upravlyayushchih domami, glavnyh inzhenerov zhilishchno-ekspluatacionnyh organi- zacij, masterov tehnicheskih uchastkov, lic, prinyavshih na kompleksnoe obsluzhivanie po semejnomu podryadu zhiloj dom, slesarej-santehnikov, slesarej po obsluzhivaniyu teplovyh setej, teplovyh punktov, po eksplua- tacii i remontu gazovogo oborudovaniya; montazhnikov sanitarno-tehniches- kih sistem i oborudovaniya, krovel'shchikov, elektromehanikov po liftam; masterov ozeleneniya, traktoristov, rabotnikov-ozelenitelej rajonnogo predpriyatiya po obsluzhivaniyu i uhodu za zelenymi nasazhdeniyami; - Dvornikov zhilishchno-ekspluatacionnyh organizacij, administrativnyh zdanij, domov-internatov, shkol-internatov, specshkol, detskih domov, sanatoriev, baz otdyha, pansionatov, profilaktoriev, detskih lagerej, turisticheskih hozyajstv; - Obhodchikov linejnyh sooruzhenij, operatorov, hloratorshchikov hloro- perelivnyh stancij, gazoelektrosvarshchikov, elektromonterov, voditelej special'nyh mashin i mehanizmov, inzhenerno-tehnicheskih rabotnikov ava- rijno-vosstanovitel'nyh rabot ob®ektov vodoprovoda i kanalizacii, ras- polozhennyh vne naselennyh punktov ili v sel'skih naselennyh punktah, milicionerov, ohranyayushchih udalennyj ot naselennogo punkta ob®ekt vodos- nabzheniya; - Masterov, mashinistov kompressornyh ustanovok, napolnitelej bal- lonov, operatorov gazonapolnitel'nyh kompressornyh stancij, operatorov gazoraspredelitel'nyh stancij. - Glavnyh inzhenerov telegrafno-telefonnyh stancij, inzhenerov po obsluzhivaniyu radiorelejnyh linij i sooruzhenij, antenshchikov radiotelevi- zionnyh ob®ektov, raspolozhennyh vne naselennyh punktov i yavlyayushchihsya edinym sluzhebno-zhilym kompleksom; - Rabotnikov setevyh organizacij Goskomgidrometa Ukrainy, raspolo- zhennyh vne naselennyh punktov ili v sel'skih naselennyh punktah i yav- lyayushchihsya edinym sluzhebno-zhilym kompleksom; - Nachal'nikov, zamestitelej nachal'nikov otryadov, chastej, nachal'ni- kov karaula, komandirov otdeleniya, masterov gazodymozashchitnoj sluzhby, voditelej pozharnyh avtomobilej pozharnoj ohrany, nachal'nikov otdelenij inspekcii gosudarstvennogo pozharnogo nadzora. - Masterov, dorozhnyh rabochih, voditelej transportnyh sredstv ili mehanizmov dorozhno-ekspluatacionnoj sluzhby Ukrainy; - Lesnichih, pomoshchnikov lesnichego, egerej, masterov lesa, lesnikov; - Direktorov, zamestitelej direktorov po uchebno-vospitatel'noj ra- bote, uchitelej, organizatorov vneklassnoj i vneshkol'noj vospitatel'noj raboty v sel'skih naselennyh punktah; - Direktorov, zamestitelej direktorov po uchebno-vospitatel'noj ra- bote, zamestitelej direktorov po uchebno-proizvodstvennoj rabote, zave- duyushchih uchebnoj chast'yu, prepodavatelej, starshih masterov, masterov pro- izvodstvennogo obucheniya, vospitatelej srednih professional'no-tehni- cheskih uchilishch i special'nyh professional'no-tehnicheskih uchilishch v sel'- skih naselennyh punktah; - Zaveduyushchih, prodavcov (pri otsutstvii zaveduyushchego) raspolozhennyh v sel'skih naselennyh punktah magazinov, pri kotoryh imeetsya zhiloe po- meshchenie; - Fel'dsherov, akusherov, vrachej (terapevtov, pediatrov, stomatolo- gov) vrachebnyh ambulatorij, vrachej uchastkovyh bol'nic, zaveduyushchih ap- tekami v sel'skih naselennyh punktah; - Direktorov, kladovshchikov prodovol'stvennogo sklada, povarov, vo- ditelej special'nyh avtomashin domov-internatov v sel'skih naselennyh punktah, vrachej domov-internatov na sele, a takzhe v gorodskih naselen- nyh punktah, gde otsutstvuet skoraya medicinskaya pomoshch', komendantov domov-internatov; - Glavnyh vrachej, vrachej (gde shtatnym raspisaniem predusmotren odin vrach), voditelej "skoroj pomoshchi" ili drugoj legkovoj av- tomashiny sanatoriev, raspolozhennyh vne naselennogo punkta ili v sel'- skom naselennom punkte; - Direktorov, zaveduyushchih hozchast'yu, voditelej legkovoj avtomashiny domov (baz) otdyha, pansionatov, profilaktoriev, nachal'nikov, zaveduyu- shchih hozchast'yu detskih lagerej otdyha, direktorov, instruktorov turis- ticheskih hozyajstv, esli eti uchrezhdeniya raspolozheny vne naselennyh punktov; - Slesarej-santehnikov, slesarej-elektrikov domov-internatov, sa- natoriev, domov (baz) otdyha, pansionatov, profilaktoriev, lagerej ot- dyha, turisticheskih hozyajstv, raspolozhennyh vne naselennyh punktov ili v naselennyh punktah, gde otsutstvuet avarijnaya sluzhba; - Direktorov, vrachej, medsester, vospitatelej, povarov, slesa- rej-santehnikov i elektrikov shkol-internatov, specshkol, detskih domov; - Zaveduyushchih obshchezhitiyami, komendantov zdanij, slesarej-santehnikov i elektrikov obshchezhitij v naselennyh punktah, gde otsutstvuet avarijnaya sluzhba; - Operativnyj sostav voenizirovannyh gornospasatel'nyh chastej; - Rabotnikov rybovodcheskogo hozyajstva: rybovodov, prudovyh rabo- chih; - Linejnyh obhodchikov nefteproduktoprovodov, tehnologicheskih linij svyazi, linejnyh truboprovodchikov, mashinistov, tovarnyh operatorov i elektroslesarej nasosno-perekachivayushchih stancij, nalivnyh punktov i predpriyatij nefteproduktoobespecheniya, raspolozhennyh vne naselennyh punktov i yavlyayushchihsya edinymi sluzhebno-zhilishchnymi kompleksami, a takzhe raspolozhennyh v sel'skih punktah; - Rabotnikov radiolokacionnyh kompleksov sistemy grazhdanskoj avia- cii; - Rabotnikov, neposredstvenno zanyatyh na stroitel'stve, ekspluata- cii i rekonstrukcii ob®ektov atomnoj energetiki i promyshlennosti, s kotorymi trudovye dogovory zaklyucheny v forme kontraktov. V sluchayah, opredelennyh Kabinetom Ministrov Ukrainy, sluzhebnye zhilye pomeshcheniya mogut predostavlyat'sya otdel'nym kategoriyam voennosluzhashchih. - Kakov poryadok predostavleniya sluzhebnogo zhil'ya? Sluzhebnye pomeshcheniya predostavlyayutsya rabotnikam, vklyuchennym v perechis- lennyj vyshe Perechen', pri uslovii postoyannogo prozhivaniya i nalichiya propiski v naselennom punkte po mestu raspolozheniya sootvetstvuyushchego predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii. Po soglasiyu mestnyh vlastej sluzhebnoe zhil'e mozhet byt' predostavleno rabotniku, prozhivayushchemu v drugom naselennom punkte. Sluzhebnoe zhil'e predostavlyaetsya nezavisimo ot nahozhdeniya rabotnika na kvartuchete, bez soblyudeniya ocherednosti i l'got, ustanovlennyh dlya obespecheniya grazhdan zhil'em. Neposredstvennogo uchastiya profsoyuznyh organov v prinyatii resheniya o predostavlenii sluzhebnogo zhil'ya zakonom ne predusmotreno. Mogut imet' mesto sluchai predostavleniya sluzhebnogo zhil'ya i togda, kog- da rabotnik obespechen zhil'em. Takoe predostavlenie dopuskaetsya, esli zhil'e, v kotorom prozhivaet rabotnik, nahoditsya na rasstoyanii, isklyucha- yushchem vozmozhnost' vypolneniya im svoih trudovyh obyazannostej. Dlya polucheniya sluzhebnogo zhil'ya rabotnik podaet zayavlenie administracii predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii. K zayavleniyu prilagaetsya spravka s mesta zhitel'stva o sostave sem'i i propiske. CHleny sem'i zayavitelya, kotorye zhelayut poselit'sya v sluzhebnom zhil'e vmeste s nim, dayut na eto pis'mennoe soglasie. Sluzhebnoe zhil'e dolzhno byt' blagoustroennym primenitel'no k usloviyam dannogo naselennogo punkta, otvechat' ustanovlennym sanitarnym i tehni- cheskim trebovaniyam, pred®yavlyaemym k obychnym zhilym pomeshcheniyam. Soglasno p. 11 Polozheniya o sluzhebnyh zhilyh pomeshcheniyah, pri predostav- lenii sluzhebnogo zhil'ya ne dopuskaetsya zaselenie odnoj komnaty licami raznogo pola, starshe devyati let, krome suprugov, a takzhe licami, koto- rye boleyut tyazhelymi formami nekotoryh hronicheskih zabolevanij, v svyazi s chem oni ne mogut prozhivat' v odnoj komnate s chlenami svoej sem'i. Sluzhebnye zhilye pomeshcheniya predostavlyayutsya v predelah 13,65 kv. m. zhi- loj ploshchadi na odno lico, no ne menee urovnya srednej obespechennosti zhil'em dlya dannogo naselennogo punkta. V otdel'nyh sluchayah pri nalichii krajnej proizvodstvennoj neobhodimos- ti, otsutstviya sootvetstvuyushchego sluzhebnogo pomeshcheniya, kak vremennaya mera i tol'ko s soglasiya rabotnika emu mozhet byt' predostavleno zhil'e, ne otvechayushchee trebovaniyam zakonodatel'stva, s sohraneniem prava na po- luchenie sluzhebnogo zhil'ya, otvechayushchego ukazannym trebovaniyam i razmeru. Sluzhebnoe pomeshchenie predostavlyaetsya rabotnikam na vremya vypolneniya imi obyazannostej, trebuyushchih prozhivaniya v takom pomeshchenii. Sluzhebnoe zhil'e predostavlyaetsya resheniem administracii predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii, v vedenii kotorogo ono nahoditsya. Reshenie ut- verzhdaetsya ispolnitel'nym organom mestnoj vlasti. Pered vyneseniem resheniya o predostavlenii sluzhebnogo zhil'ya rabotniku dolzhny byt' raz®yasneny osobennosti dogovora najma v etom sluchae. Grazh- dane, v otnoshenii kotoryh prinyato reshenie o predostavlenii sluzhebnogo zhil'ya, dayut pis'mennoe obyazatel'stvo o ego osvobozhdenii v predusmot- rennyh zakonom sluchayah. Na osnovanii resheniya grazhdaninu vydaetsya special'nyj order, yavlyayushchijsya edinstvennym osnovaniem dlya vseleniya v sluzhebnoe zhil'e. Order vruchaetsya grazhdaninu, na imya kotorogo on vydan, ili po ego poru- cheniyu, drugomu licu. Pri poluchenii ordera pred®yavlyayutsya pasporta chle- nov sem'i, vklyuchennyh v order. Order dejstvitelen v techenie 30 dnej. Pri vselenii v predostavlennoe sluzhebnoe pomeshchenie grazhdanin sdaet or- der v zhilishchno-ekspluatacionnuyu organizaciyu, a pri ee otsutstvii - sootvetstvuyushchemu predpriyatiyu, organizacii. Na osnovanii special'nogo ordera mezhdu najmodatelem (zhilishchno-eksplua- tacionnoj organizaciej) i grazhdaninom, na imya kotorogo vydan order, zaklyuchaetsya dogovor najma sluzhebnogo zhilogo pomeshcheniya. - V chem zaklyuchayutsya osobennosti dogovora najma sluzhebnogo zhil'ya ili zhe v chem otlichie polozheniya pol'zovatelej sluzhebnym zhilym pomeshcheni- em ot nanimatelej obychnogo zhil'ya? Osnovnye prava i obyazannosti pol'zovatelej sluzhebnyh pomeshchenij v bol'- shinstve sluchaev sovpadayut s pravami i obyazannostyami nanimatelej obych- nyh zhilyh pomeshchenij, rassmotrennyh nami ranee. Vmeste s tem, lica, prozhivayushchie v sluzhebnom zhil'e i chleny ih semej ne imeyut ryada polnomochij, kotorymi obladayut s®emshchiki obychnogo zhil'ya v do- mah gosudarstvennogo ili obshchestvennogo zhilishchnogo fonda. K pol'zovaniyu sluzhebnymi zhilymi pomeshcheniyami ne primenyayutsya pravila: o bronirovanii zhil'ya (st. 73-76 ZHilishchnogo kodeksa), ob obmene (st. 79-83, 85 ZHK), v tom chisle s nanimatelem drugogo sluzhebnogo pome- shcheniya. Pri provedenii kapital'nogo remonta nanimatelyu ne predostavlya- etsya v postoyannoe pol'zovanie drugoe blagoustroennoe zhiloe pomeshchenie (mozhet predostavlyat'sya drugoe sluzhebnoe zhil'e). Krome togo, k pol'zovaniyu sluzhebnymi zhilymi pomeshcheniyami ne primenyayutsya pravila ob izmenenii dogovora najma zhilogo pomeshcheniya, ob izmenenii do- govora najma po trebovaniyu chlena sem'i nanimatelya (razdel kvartiry), po trebovaniyu nanimatelej, ob®edinivshihsya v odnu sem'yu i vsledstvie priznaniya nanimatelem drugogo chlena sem'i. Neprimenimy k nanimatelyu sluzhebnogo zhil'ya i pravila o predostavlenii osvobodivshegosya v kommunal'noj kvartire zhilogo pomeshcheniya, predusmot- rennye uzhe rassmatrivaemoj nami st. 54 ZHilishchnogo kodeksa. Nakonec, sluzhebnye zhilye pomeshcheniya, soglasno Zakonu Ukrainy "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" ne podlezhat priva- tizacii, t. e. perehodu v sobstvennost' grazhdan, prozhivayushchih v etih pomeshcheniyah. Sleduet otmetit', chto nazvannye vyshe ogranicheniya v otnoshenii nanimate- lej i chlenov ih semej, prodolzhayut dejstvovat', esli oni poselilis' v sluzhebnoe zhil'e v svyazi s trudovymi otnosheniyami, a zatem prekratili eti otnosheniya, no, po zakonu ne mogut byt' vyseleny iz etih pomeshchenij bez predostavleniya drugogo zhil'ya, a posemu prodolzhayut v nih prozhivat'. Naprimer, grazhdanin, prorabotavshij v organizacii, predostavivshej emu sluzhebnoe zhil'e, bolee 10 let i uvolivshijsya iz nee, ne mozhet trebovat' razdela etogo pomeshcheniya, poskol'ku eta kvartira byla i ostaetsya slu- zhebnoj. Po etoj zhe prichine takuyu kvartiru nel'zya i privatizirovat'. - Kogda dopuskaetsya vyselenie iz sluzhebnogo pomeshcheniya bez predos- tavleniya drugogo zhil'ya? Pravo pol'zovaniya sluzhebnym zhil'em, predostavlennym rabotniku v svyazi s usloviyami raboty, yavlyaetsya proizvodnym ot trudovogo dogovora, zaklyu- chennogo im s sootvetstvuyushchim predpriyatiem, uchrezhdeniem, organizaciej. Poetomu, s prekrashcheniem trudovogo dogovora odnovremenno prekrashchaetsya i pravo pol'zovaniya sluzhebnym pomeshcheniem. Otsyuda sleduet, chto rabotniki, prekrativshie trudovye otnosheniya s predpriyatiem, uchrezhdeniem, organiza- ciej podlezhat vyseleniyu iz sluzhebnogo zhil'ya v sudebnom poryadke so vse- mi prozhivayushchimi s nimi licami bez predostavleniya drugogo zhil'ya (st. 124 ZHilishchnogo kodeksa). To obstoyatel'stvo, chto kto-libo iz chlenov sem'i uvolivshegosya rabotnika rabotaet v toj zhe organizacii, ne sozdaet dlya etogo grazhdanina prav na prozhivanie v sluzhebnom zhil'e i ne mozhet sluzhit' osnovaniem dlya otkaza v vyselenii. Isklyuchenie mozhet predstavlyat' tol'ko tot sluchaj, kogda kto-libo iz chlenov sem'i nanimatelya ne tol'ko rabotaet v toj zhe orga- nizacii, no sam takzhe otnositsya k kategorii rabotnikov, kotorym v svya- zi s rabotoj dolzhno byt' predostavleno sluzhebnoe zhiloe pomeshchenie. Podlezhat vyseleniyu iz sluzhebnogo zhil'ya bez predostavleniya drugogo tak- zhe lica, sistematicheski razrushayushchie ili portyashchie ego, ili ispol'zuyushchie zhil'e ne po naznacheniyu, ili zhe sistematicheskim narusheniem pravil obshche- zhitiya delayushchie nevozmozhnym dlya drugih prozhivanie s nimi v odnoj kvar- tire ili odnom dome, esli mery prinimaemogo k nim preduprezhdeniya oka- zalis' bezrezul'tatnymi. Nakonec, samoupravno zanyavshie sluzhebnoe zhil'e lica podlezhat vyseleniyu iz nego v administrativnom poryadke s sankcii prokurora. - Kakie lica ne mogut byt' vyseleny iz sluzhebnyh zhilyh pomeshchenij bez predostavleniya drugogo zhil'ya? Bez predostavleniya drugogo zhilogo pomeshcheniya, soglasno st. 125 ZHilishchno- go kodeksa, ne mogut byt' vyseleny: - invalidy vojny i drugie invalidy iz chisla voennosluzhashchih, stav- shie invalidami vsledstvie raneniya, kontuzii ili uvech'ya, poluchennyh imi pri ispolnenii obyazannostej voennoj sluzhby libo vsledstvie zaboleva- niya, svyazannogo s prebyvaniem na fronte; uchastniki Velikoj Otechestven- noj vojny, prebyvavshie v sostave dejstvuyushchej armii; sem'i voennosluzha- shchih i partizan, pogibshih ili propavshih bez vesti pri ispolnenii obya- zannostej voennoj sluzhby; sem'i voennosluzhashchih; invalidy iz chisla lic ryadovogo i nachal'stvuyushchego sostava organov vnutrennih del, stavshie in- validami vsledstvie raneniya, kontuzii ili uvech'ya, poluchennyh pri is- polnenii sluzhebnyh obyazannostej; - lica, prorabotavshie na predpriyatii, v uchrezhdenii, organizacii, predostavivshih im sluzhebnoe zhil'e, ne menee 10 let. |toj l'gotoj pol'- zuyutsya lica, imeyushchie kak nepreryvnyj, tak i obshchij stazh raboty na uka- zannyh predpriyatiyah. Pri etom uchityvaetsya ves' stazh raboty, a ne tol'- ko raboty, svyazannoj s pravom pol'zovaniya sluzhebnym zhil'em; - lica, osvobozhdennye ot dolzhnosti, v svyazi s kotoroj im bylo pre- dostavleno zhiloe pomeshchenie, no ne prekrativshie trudovye otnosheniya s dannym predpriyatiem. Grazhdane, osvobozhdennye ot dolzhnosti, dayushchej pra- vo na sluzhebnoe zhil'e, i ostavshiesya rabotat' v toj zhe sisteme, no ne na dannom predpriyatii, a na drugom, takoj l'goty ne imeyut; - lica, uvolennye v svyazi s likvidaciej predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii libo po sokrashcheniyu chislennosti ili shtata rabotnikov; - pensionery po starosti; chleny sem'i umershego rabotnika, kotoromu bylo predostavleno sluzhebnoe zhil'e; invalidy I i II grupp; invalidy I i II grupp iz chisla voennosluzhashchih i priravnennyh k nim lic; - odinokie lica s prozhivayushchimi vmeste s nimi nesovershennoletnimi det'mi. K odinokim licam pomimo odinokih materej, ne sozdavshih sem'i, ne mogut byt' otneseny razvedennyj suprug, ostavshijsya prozhivat' v po- meshchenii posle vybytiya iz nego drugogo supruga. Vyselenie iz sluzhebnogo zhil'ya s predostavleniem drugogo zhil'ya proizvo- ditsya ne tol'ko v tom sluchae, kogda sam nanimatel' otnositsya k chislu l'gotnikov, no i togda, kogda ukazannuyu vyshe l'gotu imeet kto-libo iz chlenov ego sem'i. CHto kasaetsya kachestva zhil'ya, na kotoroe mogut pretendovat' grazhdane, vyselyaemye iz sluzhebnyh pomeshchenij, to takoe zhil'e dolzhno otvechat' sa- nitarnym i tehnicheskim trebovaniyam, no ono mozhet byt' men'she zanimae- mogo, s men'shim kolichestvom komnat i menee blagoustroennym. Vmeste s tem, ego razmer dolzhen byt' takim, chtoby isklyuchalos' priznanie pose- livshihsya v nem grazhdan nuzhdayushchimisya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij. Ukazannye vyshe kategorii lic pri vyselenii ne mogut byt' pereseleny v drugoe sluzhebnoe pomeshchenie. Drugoe sluzhebnoe pomeshchenie i tol'ko nanimatelyu (vmeste s chlenami ego sem'i) mozhet byt' predostavleno pri snose doma, gde nahoditsya sluzheb- naya kvartira, pri pereoborudovanii doma v nezhiloj, a takzhe v sluchae, esli dom grozit obvalom. Kakoj poryadok predostavleniya i pol'zovaniya zhiloj ploshchad'yu v obshchezhiti- yah? Dlya prozhivaniya grazhdan na period ih raboty ili ucheby mogut ispol'zo- vat'sya obshchezhitiya. Pod obshchezhitiya predostavlyayutsya special'no postroennye ili pereoborudovannye dlya etih celej zhilye doma. Dlya obshchezhitij harakterno to, chto prozhivayushchie v nih lica obespechivayutsya mebel'yu, postel'nymi prinadlezhnostyami, bytovym obsluzhivaniem. Oplata za prozhivanie v nih ustanavlivaetsya po special'nym stavkam. Obshchezhitiya sleduet otlichat' ot domov dlya malosemejnyh, na kotorye rasp- rostranyaetsya obshchij pravovoj rezhim, ustanovlennyj dlya zhilyh domov i zhi- lyh pomeshchenij gosudarstvennogo i obshchestvennogo zhilishchnogo fonda i koto- rye zaselyayutsya v sootvetstvii s Pravilami ucheta grazhdan, nuzhdayushchihsya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij. Soglasno ch. 2 st. 127 ZHilishchnogo kodeksa, ispol'zuemye pod obshchezhitiya zhilye doma registriruyutsya v kachestve obshchezhitij v mestnyh organah is- polnitel'noj vlasti. Esli ne byla proizvedena registraciya doma v kachestve obshchezhitiya, to etot dom nel'zya rassmatrivat' kak obshchezhitie. |to pravilo imeet bol'shoe prakticheskoe znachenie pri reshenii voprosov, svyazannyh s privatizaciej zhil'ya. Soglasno Zakonu "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" pomeshcheniya v obshchezhitiyah privatizacii ne podlezhat, chto zhe ka- saetsya domov dlya malosemejnyh, to takogo ogranicheniya dlya nih ne usta- novleno. ZHilaya ploshchad' v obshchezhitiyah predostavlyaetsya v sootvetstvii s ochered- nost'yu, opredelyaemoj administraciej predpriyatiya, uchrezhdeniya, organiza- cii, v vedenii kotoryh nahoditsya obshchezhitie, i sootvetstvuyushchim profso- yuznym komitetom. Zaselenie obshchezhitij proizvoditsya posle sozdaniya v nih neobhodimyh zhi- lishchno-bytovyh uslovij dlya prozhivaniya. Oni mogut zaselyat'sya tol'ko pri nalichii zaklyucheniya organov i uchrezhdenij sanitarno-epidemiologicheskoj sluzhby o priemke obshchezhitiya v ekspluataciyu. Ukazannym zaklyucheniem opre- delyaetsya kolichestvo mest v obshchezhitii s uchetom sanitarnyh norm zhiloj ploshchadi na odnogo prozhivayushchego, ustanovlennyh dlya obshchezhitij. Zaselenie obshchezhitiya bez sanitarnogo pasporta i sverh ustanovlennogo kolichestva mest kategoricheski zapreshchaetsya. Obshchezhitiya zaselyayutsya grazhdanami iz rascheta 6 kv. m. zhiloj ploshchadi na kazhdogo poselyaemogo. Edinstvennym osnovaniem dlya vseleniya v obshchezhitie yavlyaetsya special'nyj order, vydavaemyj grazhdaninu administraciej predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii. Order, v svoyu ochered', vydaetsya na osnovanii resheniya ad- ministracii o predostavlenii zhiloj ploshchadi v obshchezhitii. V special'nom ordere ukazyvayutsya: data vydachi, naimenovanie naselenno- go punkta, a takzhe predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii, yavlyayushchihsya vladel'cem obshchezhitiya; nomer i seriya ordera; familiya, imya, otchestvo grazhdanina, poluchayushchego zhiluyu ploshchad' v obshchezhitii, mesto ego raboty ili ucheby; adres mesta nahozhdeniya obshchezhitiya; nomer korpusa i komnaty; na osnovanii kakogo resheniya vydan order; sostav sem'i lica, poluchayushche- go zhiluyu ploshchad' v obshchezhitii. Order podpisyvaetsya rukovoditelem predp- riyatiya, uchrezhdeniya, organizacii. Dejstvitelen on v techenie 30 dnej. Pri poluchenii ordera pred®yavlyayutsya pasporta vseh sovershennoletnih chle- nov sem'i, vklyuchennyh v order s otmetkoj o vypiske s prezhnego mesta zh