itel'stva. Administraciya predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii vedet uchet orderov, vydavaemyh grazhdanam na zanyatie zhiloj ploshchadi v obshchezhi- tii. Blanki orderov hranyatsya kak dokumenty strogoj otchetnosti. V silu osobogo pravovogo rezhima obshchezhitij prozhivayushchie v nih lica ogra- nicheny v nekotoryh pravah po sravneniyu s nanimatelyami obychnoj zhiloj ploshchadi v domah mestnyh Sovetov i v vedomstvennyh domah. Nekotorye ob- shchie normy zhilishchnogo zakonodatel'stva libo vovse ne primenimy k obshchezhi- tiyam, libo primenyayutsya s opredelennymi ogranicheniyami. Tak, lico, pro- zhivayushchee v obshchezhitii, ne imeet prava obmenivat' zanimaemoe im pomeshche- nie, bronirovat' ego, trebovat' ego razdela, sdavat' v podnaem, vse- lyat' vremennyh zhil'cov. Grazhdanin, prozhivayushchij v obshchezhitii v pomeshche- nii, nahodyashchemsya v ego obosoblennom pol'zovanii, vprave vselit' na za- nimaemuyu im ploshchad' tol'ko svoih nesovershennoletnih detej. Vselenie zhe drugih chlenov sem'i dopuskaetsya lish' s razresheniya administracii predp- riyatiya, uchrezhdeniya, organizacii i profkoma. Grazhdane, prozhivayushchie v obshchezhitiyah, obyazany: ispol'zovat' predostav- lennuyu ploshchad' v sootvetstvii s naznacheniem; obespechivat' sohrannost' pomeshcheniya, oborudovaniya i inventarya; soblyudat' pravila prozhivaniya; soblyudat' chistotu i poryadok v zhilyh pomeshcheniyah i mestah obshchego pol'zo- vaniya; ekonomno rashodovat' teplovuyu i elektricheskuyu energiyu, vodu i gaz; soblyudat' pravila pozharnoj bezopasnosti; prinimat' uchastie v bla- goustrojstve i ozelenenii prilegayushchej k obshchezhitiyu territorii. Lica, vybyvshie iz obshchezhitiya, obyazany sdat' vse chislyashcheesya za nimi imushchestvo. Pri nesdache imushchestva ili ego porche vybyvayushchij iz obshchezhitiya vozmeshchaet prichinennyj ushcherb. Remont povrezhdennyh po vine prozhivayushchih pomeshchenij obshchezhitiya, a takzhe mebeli, oborudovaniya i inventarya proizvoditsya vi- novnymi licami za ih schet. Odnoj iz vazhnyh obyazannostej lic, prozhivayushchih v obshchezhitiyah, yavlyaetsya oplata za prozhivanie, vklyuchayushchaya v sebya platu za zhiluyu ploshchad', za otoplenie, kommunal'nye uslugi i vse prochie vidy obsluzhivaniya. Razmer stavok oplaty zavisit ot blagoustroennosti obshchezhitij, kategorii nase- lennogo punkta, drugih faktorov. Prozhivayushchim v obshchezhitiyah zapreshchaetsya: proizvodit' samovol'no pereobo- rudovanie i pereplanirovku pomeshchenij; gotovit' pishchu v spal'nyh komna- tah, stirat' i sushit' v nih bel'e; zagromozhdat' predmetami domashnego obihoda balkony, pozharnye prohody, koridory, lestnichnye kletki i za- pasnye vyhody; hranit' v zhilyh pomeshcheniyah, na lestnichnyh kletkah, bal- konah legkovosplamenyayushchiesya i goryuchie zhidkosti, vzryvoopasnye materia- ly i veshchestva, zagryaznyayushchie vozduh; ustanavlivat' bez razresheniya ruko- vodstva obshchezhitiya vremennye elektronagrevatel'nye pribory dlya dopolni- tel'nogo obogreva pomeshchenij; brosat' v musoroprovod krupnogabaritnye predmety, vylivat' zhidkosti; v period s 23 do 7 chasov vklyuchat' na po- vyshennuyu gromkost' radioi teleapparaturu, sozdavat' drugoj shum, naru- shayushchij pokoj grazhdan; samovol'no pereselyat'sya iz odnogo pomeshcheniya v drugoe. Prozhivayushchij v obshchezhitii grazhdanin mozhet byt' pereselen v sluchae neob- hodimosti iz odnogo pomeshcheniya v drugoe v dannom obshchezhitii. Takoe pere- selenie proizvoditsya po resheniyu administracii predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii i profkoma s vydachej novogo ordera. CHto zhe kasaetsya pere- seleniya iz odnogo obshchezhitiya v drugoe, to ono mozhet byt' proizvedeno bez soglasiya prozhivayushchego tol'ko v sudebnom poryadke. V kazhdom obshchezhitii ustanavlivayutsya pravila vnutrennego rasporyadka, obespechivayushchie nadlezhashchij pokoj, otdyh i dolzhnyj sanitarnyj poryadok. Kapital'nyj remont obshchezhitij proizvoditsya za schet sredstv ego vladel'- ca. Pri neobhodimosti vyseleniya prozhivayushchih na vremya kapremonta, grazh- danam predostavlyaetsya zhilaya ploshchad' v tom zhe ili drugom obshchezhitii s posleduyushchim vozvratom, posle okonchaniya remonta, toj ploshchadi, kotoruyu oni zanimali ranee. Tekushchij remont obshchezhitij krome pomeshchenij, nahodyashchihsya v obosoblennom pol'zovanii grazhdan, proizvoditsya takzhe za schet sredstv vladel'ca ob- shchezhitiya. Tekushchij zhe remont pomeshchenij, nahodyashchihsya v obosoblennom pol'- zovanii prozhivayushchih, osushchestvlyaetsya za ih schet. Obshchezhitie otvechaet za sohrannost' imushchestva prozhivayushchih, dazhe esli eto imushchestvo, krome deneg i cennostej, ne bylo sdano na hranenie. - V kakih sluchayah mozhet imet' mesto vyselenie iz obshchezhitij? ZHilishchnye prava grazhdan, prozhivayushchih v obshchezhitiyah, ohranyayutsya i garan- tiruyutsya dejstvuyushchim zakonodatel'stvom. Lico, prozhivayushchee v obshchezhitii, ne mozhet byt' v odnostoronnem poryadke lisheno prava pol'zovaniya obshchezhi- tiem bez nalichiya na to zakonnyh osnovanij. Perechen' takih osnovanij soderzhitsya v st. 132 ZHilishchnogo kodeksa. Tak, podlezhat vyseleniyu iz obshchezhitiya v sudebnom poryadke bez predostav- leniya drugogo zhil'ya sezonnye, vremennye rabotniki i lica, rabotavshie po srochnomu trudovomu dogovoru, pri prekrashchenii raboty, v svyazi s ko- toroj im bylo predostavleno obshchezhitie. Prichiny prekrashcheniya trudovyh otnoshenij (okonchanie sroka dogovora, uvol'nenie po iniciative administracii i t. p.) s vladel'cem obshchezhitiya ne vliyayut ni na poryadok, ni na usloviya vyseleniya ukazannyh grazhdan. Oni ne pol'zuyutsya nikakimi l'gotami pri vyselenii. Lica, obuchavshiesya v uchebnyh zavedeniyah i vybyvshie iz nih, takzhe podle- zhat vyseleniyu bez predostavleniya drugogo zhil'ya. |ti lica takzhe ne pol'zuyutsya nikakimi l'gotami pri vyselenii. Soglasno Tipovomu polozhe- niyu o studencheskih obshchezhitiyah vysshih uchebnyh zavedenij pri otchislenii iz VUZa, (v tom chisle i posle ego okonchaniya) prozhivayushchie dolzhny osvo- bodit' obshchezhitie v techenie 2-nedel'nogo sroka so dnya sootvetstvuyushchego prikaza. Grazhdane, prinyatye na postoyannuyu rabotu i poluchivshie v svyazi s etim mesto ili komnatu v obshchezhitii, mogut byt' vyseleny v sudebnom poryadke bez predostavleniya drugogo zhil'ya ne vo vseh sluchayah prekrashcheniya trudo- vyh otnoshenij s vladel'cem obshchezhitiya, a tol'ko pri uvol'nenii po sobs- tvennomu zhelaniyu bez uvazhitel'noj prichiny, za narushenie trudovoj dis- cipliny (za progul, poyavlenie na rabote v netrezvom sostoyanii), za so- vershenie prestupleniya. Uvazhitel'nymi prichinami dlya uvol'neniya po sobstvennomu zhelaniyu schita- yutsya: bolezn', prepyatstvuyushchaya prodolzheniyu raboty; pereezd supruga na rabotu v druguyu mestnost'; neobhodimost' uhoda za bol'nym chlenom sem'i; postuplenie na uchebu. Postoyannye rabotniki, prekrativshie trudovye otnosheniya s vladel'cem ob- shchezhitiya po inym osnovaniyam, mogut byt' vyseleny iz obshchezhitiya v sudeb- nom poryadke s predostavleniem drugogo zhil'ya. Tochno takzhe s predostavleniem drugogo zhilogo pomeshcheniya mogut byt' vy- seleny iz obshchezhitiya v sudebnom poryadke lica, imeyushchie l'goty pri vyse- lenii iz sluzhebnyh pomeshchenij (ob etom govorilos' vyshe). Predostavlyaemoe drugoe zhiloe pomeshchenie dolzhno nahodit'sya v cherte dan- nogo naselennogo punkta i otvechat' ustanovlennym sanitarnym i tehni- cheskim trebovaniyam. Vmeste s tem, pri vyselenii iz obshchezhitij s predos- tavleniem drugogo zhil'ya, grazhdane ne vprave trebovat' blagoustroennoe pomeshchenie. Im predostavlyaetsya zhil'e po razmeru, prevyshayushchemu normu postanovki grazhdan na kvartuchet v dannom naselennom punkte, odnako me- nee normy, po kotoroj obespechivayutsya zhilym pomeshcheniem grazhdane, nuzhda- yushchiesya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij. Vyselenie iz obshchezhitiya lic v svyazi so snosom doma ili pereoborudovani- em doma (zhilogo pomeshcheniya) v nezhiloj proizvoditsya v sudebnom poryadke, a vyselenie iz obshchezhitiya lic v svyazi s ugrozoj obvala - v admi- nistrativnom poryadke po sankcii prokurora. V etih sluchayah vyselyaemym dolzhna predostavlyat'sya drugaya zhilaya ploshchad' v obshchezhitii ili drugoe zhiloe pomeshchenie (sem'e - komnata, a odino- komu, prozhivayushchemu v komnate, nahodyashchejsya v ego obosoblennom pol'zova- nii, - takaya zhe komnata). Lica, poselivshiesya v pomeshcheniyah, vremenno zanyatyh pod obshchezhitiya, v sluchae peredachi etih pomeshchenij dlya ispol'zovaniya po celevomu naznache- niyu, podlezhat vyseleniyu v sudebnom poryadke s predostavleniem mesta v drugom obshchezhitii. Esli zhilec razrushaet ili portit predostavlennoe emu pomeshchenie, ili sistematicheski narushaet pravila prozhivaniya, sozdavaya nevozmozhnye uslo- viya dlya prozhivaniya s nim v odnom pomeshchenii ili v odnom obshchezhitii dru- gih lic, a mery preduprezhdeniya i obshchestvennogo vozdejstviya okazalis' bezrezul'tatnymi, to mozhet byt' postavlen cherez sud vopros o ego vyse- lenii iz obshchezhitiya v sootvetstvii s rassmatrivaemoj ranee ch. 1 st. 116 ZHilishchnogo kodeksa bez predostavleniya drugogo zhilogo pomeshcheniya. |ta me- ra, po sushchestvu, napravlena na zashchitu zhilishchnyh prav drugih lic, prozhi- vayushchih v obshchezhitii. Lica, samoupravno zanyavshie zhiluyu ploshchad' ili komnatu v obshchezhitii, vy- selyayutsya iz nego v administrativnom poryadke po sankcii prokurora bez predostavleniya drugogo zhil'ya. Zakanchivaya vopros o rassmotrenii pravovogo statusa obshchezhitij napomina- em, chto pri nalichii vseh prochih neobhodimyh uslovij, grazhdane, prozhi- vayushchie v obshchezhitiyah, v sootvetstvii s p. 6 ch. 1 st. 34 ZHilishchnogo ko- deksa priznayutsya nuzhdayushchimisya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij so vsemi vytekayushchimi otsyuda posledstviyami. - II. PRIVATIZACIYA GOSUDARSTVENNOGO ZHILISHCHNOGO FONDA - CHto takoe "privatizaciya gosudarstvennogo zhilishchnogo fon- da"? Privatizaciya gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda predstavlyaet soboj pere- hod v sobstvennost' grazhdan Ukrainy kvartir (domov) i otnosyashchihsya k nim hozyajstvennyh sooruzhenij, pomeshchenij gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda. Gosudarstvennyj zhilishchnyj fond, kak uzhe otmechalos', - eto zhilishchnyj fond mestnyh Sovetov narodnyh deputatov i zhilishchnyj fond, nahodyashchijsya v polnom hozyajstvennom vedenii libo operativnom upravlenii gosudarstven- nyh predpriyatij, organizacij, uchrezhdenij. - Kakimi normativnymi aktami reguliruyutsya otnosheniya, svyazannye s privatizaciej zhil'ya? Otnosheniya po privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda reguliruyut- sya Zakonom Ukrainy "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fon- da" ot 19 iyunya 1992 g., Zakonom Ukrainy "O vnesenii izmenenij i dopolnenij k Zakonu Ukrainy "O privatizacii gosudarstvennogo zhi- lishchnogo fonda" ot 22 fevralya 1994 g., Postanovleniem Kabineta Minist- rov Ukrainy "O mehanizme primeneniya Zakona Ukrainy "O privati- zacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" ot 8 oktyabrya 1992 g. N572, po- lozheniem "O poryadke peredachi kvartir (domov) v sobstvennost' grazh- dan", utverzhdennym prikazom Gosudarstvennogo Komiteta Ukrainy po zhilishchno-kommunal'nomu hozyajstvu ot 15 sentyabrya 1992 g. N56, a takzhe ryadom drugih podzakonnyh normativnyh aktov. - CHto otnositsya po zakonu k ob容ktam privatizacii gosudarstvenno- go zhilishchnogo fonda? K ob容ktam privatizacii otnosyatsya kvartiry mnogokvartirnyh domov i od- nokvartirnye doma, ispol'zuemye grazhdanami na usloviyah najma. Privati- zaciya kvartir v domah, vklyuchennyh v plan rekonstrukcii v tekushchem godu osushchestvlyaetsya posle ee provedeniya vladel'cem (sobstvennikom) doma. Pri etom nanimateli, prozhivayushchie v kvartirah do nachala rekonstrukcii, posle provedeniya rekonstrukcii imeyut prioritetnoe pravo na privatiza- ciyu etih kvartir. Zakonom predusmotrena i vozmozhnost' privatizacii kvartir, vklyuchennyh v plany remonta, do nachala ego provedeniya. V etom sluchae nanimatelyu predostavlyaetsya kompensaciya, o kotoroj budet rasska- zano nizhe. - Mozhno li privatizirovat' vedomstvennoe zhil'e? Vedomstvennoe zhil'e yavlyaetsya sostavnoj chast'yu gosudarstvennogo zhilishch- nogo fonda, a poetomu podlezhit privatizacii na obshchih osnovaniyah. Dejstvuyushchee zakonodatel'stvo ne svyazyvaet realizaciyu prava na privati- zaciyu vedomstvennyh kvartir s kakimi-libo trudovymi otnosheniyami. Glav- nym v etom voprose yavlyaetsya nalichie nadlezhashchim obrazom zaklyuchennogo dogovora najma zhilogo pomeshcheniya na dannuyu vedomstvennuyu kvartiru, t. e. nalichie prava na postoyannoe prozhivanie v nej. Otkaz zhe v privatiza- cii vedomstvennogo zhil'ya po motivam togo, chto grazhdanin ne yavlyaetsya rabotnikom dannogo predpriyatiya nepravomeren, protivorechit ch. II st. 8 Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda", p. 2, 5 Polozheniya o poryadke peredachi kvartir (domov) v sobstvennost' grazhdan. Sleduet takzhe pomnit', chto spiski grazhdan, imeyushchih pravo na privatizaciyu zhil'ya, sostavlyayutsya ne po mestu ih raboty, a po mestu postoyannogo prozhivaniya, i ne rukovoditelyami predpriyatij, a rajonnymi organami privatizacii. Dejstvuyushchee zakonodatel'stvo ustanavlivaet perechen' imushchestva, priva- tizaciya kotorogo ne dopuskaetsya. Sredi vsego prochego v etot perechen' vklyucheno imushchestvo organov vlasti, Vooruzhennyh Sil, Nacional'noj gvar- dii, Sluzhby bezopasnosti. Mozhno li privatizirovat' zhil'e, kotoroe na- hoditsya na balanse etih organizacij? Dekret Kabineta Ministrov Ukrainy ot 31.12.1992 g., kotoryj vvodit og- ranicheniya na privatizaciyu gosudarstvennogo imushchestva, na zhilishchnyj fond ne rasprostranyaetsya. Poryadok privatizacii gosudarstvennogo zhil'ya opre- delyaetsya Zakonom "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fon- da" i vozmozhnye ogranicheniya po etomu voprosu mogut ustanavlivat'sya tol'ko dannym zakonom. Na privatizaciyu kvartir, kotorye nahodyatsya na balanse nazvannyh vyshe organizacij, ogranichenij net, za isklyucheniem sluchaev, kogda takie kvartiry raspolozheny na territorii zakrytyh voin- skih poselenij. - Dopuskaetsya li privatizaciya kvartir v domah gostinichnogo tipa? Esli grazhdane vseleny v kvartiry takih domov na osnovanii orderov, vy- dannyh v ustanovlennom zakonom poryadke, i ispol'zuyut ih na usloviyah najma, to oni imeyut pravo na privatizaciyu takih kvartir. Esli zhe takie doma imeyut status obshchezhitij, to, v sootvetstvii s p. 2 st. 2 Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" komnaty v obshchezhitii privatizacii ne podlezhat. Vmeste s tem, esli proektno-smetnoj dokumentaciej na stroitel'stvo do- ma bylo opredeleno, chto eto dom gostinichnogo tipa, a ispol'zuetsya on kak obshchezhitie, zhiteli doma imeyut pravo trebovat' ot vladel'ca (sobs- tvennika) doma soglasovaniya etogo fakta s utverzhdennoj proektno-smet- noj dokumentaciej i vydachi im orderov na pravo najma etogo zhil'ya s vy- tekayushchej otsyuda vozmozhnost'yu ego dal'nejshej privatizacii. - CHto zhe iz ob容ktov gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda ne podlezhit privatizacii? Perechen' ob容ktov gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda, ne podlezhashchih pri- vatizacii, soderzhitsya v p. 2 st. 2 Zakona "O privatizacii gosu- darstvennogo zhilishchnogo fonda" v redakcii Zakona ot 22.02.1994 g. Ne podlezhat privatizacii: kvartiry-muzei, kvartiry (doma), raspolozhen- nye na territoriyah zakrytyh voinskih poselenij, predpriyatij, uchrezhde- nij i organizacij, prirodnyh i biosfernyh zapovednikov, nacional'nyh parkov, botanicheskih sadov, dendrologicheskih, zoologicheskih, regio- nal'nyh landshaftnyh parkov, parkov-pamyatnikov sadovo-parkovogo iskuss- tva, istoriko-kul'turnyh zapovednikov, muzeev-zapovednikov; komnaty v obshchezhitiyah; kvartiry (doma), nahodyashchiesya v avarijnom sostoyanii (v ko- toryh nevozmozhno obespechit' bezopasnoe prozhivanie lyudej); kvartiry (doma), raspolozhennye v zone bezuslovnogo (obyazatel'nogo) otseleniya, zagryaznennoj vsledstvie avarii CHernobyl'skoj A|S, a takzhe kvartiry (komnaty, doma), otnesennye v ustanovlennom zakonom poryadke k chislu sluzhebnyh. Sleduet obratit' vnimanie, chto perechen' ob容ktov, ne podle- zhashchih privatizacii, izlozhennyj vyshe, yavlyaetsya ischerpyvayushchim i rasshiri- tel'nomu tolkovaniyu ne podlezhit. Neskol'ko slov o zhil'e v sovhozah. Ranee dejstvovavshee zakonodatel'st- vo otnosilo takuyu kategoriyu zhil'ya k sluzhebnoj, t. e. ne podlezhashchej privatizacii. Postanovlenie Kabineta Ministrov Ukrainy ot 11.07.1992 g. izmenilo polozhenie i teper' s domov sovhozov status sluzhebnyh snyat. CHto zhe kasaetsya zhiloj ploshchadi, kotoraya byla priznana sluzhebnoj do pri- nyatiya vyshenazvannogo postanovleniya, to nanimateli, zhelayushchie privatizi- rovat' imeyushcheesya v ih rasporyazhenii zhil'e, dolzhny trebovat' ot admi- nistracii sovhozov perezaklyucheniya dogovorov najma. Sdelav eto, oni po- luchayut pravo privatizirovat' kvartiry na obshchih osnovaniyah. - Vozmozhna li privatizaciya zhil'ya v dome ZHSK? Otnosheniya po perehodu prava sobstvennosti na kvartiru v dome ZHSK ot ZHSK k ego chlenu reguliruyutsya ne zakonom "O privatizacii gosudars- tvennogo zhilishchnogo fonda", a Zakonom "O sobstvennosti", v sootvetstvii so st. 15 kotorogo chlen zhilishchnogo ili zhilishchno-stroitel'- nogo kooperativa, polnost'yu vnesshij svoj paevoj vznos za kvartiru, predostavlennuyu emu v pol'zovanie, priobretaet pravo sobstvennosti na etu kvartiru. - Kak zhe byt' v situacii, kogda chast' chlenov ZHSK oformit svoi kvartiry v chastnuyu sobstvennost', a chast' - net? CHto zhe budet v etom sluchae s samim ZHSK i ostayutsya li sobstvenniki polnost'yu vyplachen- nyh kvartir ego chlenami? V sootvetstvii s postanovleniem Kabineta Ministrov Ukrainy ot 08.10.1992 g. N572 utverzhden tipovoj ustav tovarishchestva (ob容dineniya) sobstvennikov kvartir. Ego dejstvie rasprostranyaetsya na vseh, kto ime- et kvartiry na prave chastnoj sobstvennosti. Pravlenie ZHSK mozhet vzyat' na sebya funkcii tovarishchestva sobstvennikov, togda ego resheniya budut obyazatel'ny kak dlya chastnyh sobstvennikov, tak i dlya chlenov ZHSK. V protivnom sluchae pravlenie ZHSK obyazano ispolnyat' resheniya rukovodyashchih organov tovarishchestva. Bolee podrobno o tovarishchestvah sobstvennikov kvartir budet rasskazano nizhe. - Mozhno li privatizirovat' zhil'e, prinadlezhashchee negosudarstvenno- mu predpriyatiyu, uchrezhdeniyu, organizacii? Kak uzhe otmechalos', v sootvetstvii s dejstvuyushchim zakonodatel'stvom, grazhdane Ukrainy imeyut pravo na privatizaciyu kvartir tol'ko gosudars- tvennogo zhilishchnogo fonda. CHto zhe kasaetsya vozmozhnosti privatizacii kvartir v domah, prinadlezhashchih inym sobstvennikam, to zdes' mozhet idti rech' tol'ko o kuple-prodazhe zhil'ya, na chto dolzhno byt' oboyudnoe sogla- sie obeih storon - kak zakonnogo vladel'ca (sobstvennika) zhil'ya - predpriyatiya, uchrezhdeniya, organizacii negosudarstvennoj formy sobstvennosti, tak i grazhdanina, pol'zuyushchegosya dannym zhilym pomeshcheni- em. Dannyj vid otnoshenij reguliruetsya normami Grazhdanskogo kodeksa Uk- rainy. Skazannoe vyshe otnositsya i k tak nazyvaemomu obshchestvennomu zhi- lishchnomu fondu - zhil'yu kolhozov, professional'nyh soyuzov, politi- cheskih partij i t. p. - Imeyut li sobstvenniki privatizirovannyh kvartir kakie-libo pra- va na vspomogatel'nye pomeshcheniya, raspolozhennye v dome? Otvet na etot vopros soderzhitsya v p. 2 st. 10 Zakona "O privatiza- cii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda", v sootvetstvii s kotorym sobstvenniki kvartir mnogokvartirnyh domov yavlyayutsya sosobstvennikami vspomogatel'nyh pomeshchenij (podvalov, kladovyh, saraev i t. p.) doma v sootvetstvii so svoej chast'yu v imushchestve doma. Takie pomeshcheniya peredayutsya v sobstvennost' kvartironanimatelyam bezvoz- mezdno i otdel'noj privatizacii ne podlezhat. Ispol'zovanie etih pome- shchenij, v tom chisle i sdacha ih v arendu drugim yuridicheskim licam ili grazhdanam, dopuskaetsya tol'ko pri uslovii soglasiya na eto sobstvenni- kov privatizirovannyh kvartir dannogo doma. CHto zhe kasaetsya razdeleniya (vydeleniya) takih pomeshchenij v nature, to soglasno st. 115 Grazhdanskogo kodeksa Ukrainy, eto vozmozhno tol'ko na tom uslovii, chto predpolagaemoe razdelenie ne prichinit vreda hozyajs- tvennomu ispol'zovaniyu dannyh vspomogatel'nyh pomeshchenij. Esli zhe takoe nevozmozhno, to sobstvennik privatizirovannogo zhil'ya, zhelayushchij vydelit' svoyu dolyu vspomogatel'nogo pomeshcheniya, ili poluchaet kompensaciyu i soot- vetstvenno utrachivaet pravo sobstvennosti na nego, libo zaklyuchaetsya pis'mennyj dogovor o poryadke sovmestnogo ispol'zovaniya takih pomeshche- nij. So storony gosudarstva dogovor podpisyvaet predstavitel' organa, kotoryj osushchestvlyaet ekspluataciyu pomeshchenij i na balanse kotorogo oni nahodyatsya. Dlya prakticheskogo resheniya etih voprosov celesoobrazno priv- lech' sootvetstvuyushchih specialistov mestnogo byuro tehnicheskoj inventari- zacii, kotorye i sdelayut ekspertnye vyvody po povodu vozmozhnyh varian- tov. Ne podlezhat privatizacii vspomogatel'nye pomeshcheniya zhilyh domov, koto- rye prednaznacheny dlya obespecheniya, ekspluatacii i obsluzhivaniya domov - pomeshcheniya teplopunktov, kotel'nyh, musorosborniki, pomeshcheniya, cherez kotorye prohodyat sredstva kommunikacii, a takzhe pomeshcheniya, is- pol'zuemye dlya razmeshcheniya obsluzhivayushchego dom personala i skladskie po- meshcheniya. - Na kakih usloviyah osushchestvlyaetsya privatizaciya zhil'ya? Sposoby privatizacii zhil'ya opredeleny st. 3 Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" i konkretizirovany v Polozhenii o poryadke peredachi kvartir (domov) v sobstvennost' grazhdan. Privatizaciya osushchestvlyaetsya putem bezvozmezdnoj peredachi grazhdanam kvartir (domov) iz rascheta sanitarnoj normy 21 kvadratnyj metr obshchej ploshchadi na nanimatelya i kazhdogo chlena ego sem'i i dopolnitel'no 10 kvadratnyh metrov na sem'yu. Pri etom obshchaya ploshchad' kvartiry (doma) op- redelyaetsya kak summa ploshchadej zhilyh i podsobnyh pomeshchenij kvartiry (doma), verand, vstroennyh shkafov, a takzhe lodzhij, balkonov, terras, uchityvayushchihsya s ispol'zovaniem takih koefficientov: dlya lodzhij - 0,5, dlya balkonov i terras - 0,3. Razmer obshchej ploshchadi, prinadlezhashchej kazhdomu iz nanimatelej v kvartire, gde prozhivayut dva i bolee nanimatelej, opredelyaetsya kak summa ploshchadej zanimaemyh zhilyh komnat s uchetom ploshchadej balkonov, lodzhij i terras i ploshchadi podsobnyh pomeshchenij v kvartire, raspredelyaemoj mezhdu vsemi na- nimatelyami proporcional'no ploshchadi zanimaemyh imi zhilyh komnat. Esli obshchaya ploshchad' kvartiry men'she ploshchadi, kotoruyu imeet pravo polu- chit' sem'ya nanimatelya besplatno, emu i chlenam ego sem'i vydayutsya zhi- lishchnye cheki, summa kotoryh opredelyaetsya, ishodya iz razmera nedostayushchej ploshchadi i vosstanovitel'noj stoimosti odnogo kvadratnogo metra. V sootvetstvii s ch. 2 st. 3 Zakona "O privatizacii gosudarstvenno- go zhilishchnogo fonda" privatizaciya mozhet osushchestvlyat'sya putem proda- zhi izlishkov obshchej ploshchadi kvartir grazhdanam Ukrainy, zhivushchim v nih ili sostoyashchim v ocheredi nuzhdayushchihsya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij. Esli obshchaya ploshchad' kvartiry (doma) prevyshaet ploshchad', kotoruyu imeet pravo poluchit' sem'ya nanimatelya bezvozmezdno, nanimatel' osushchestvlyaet doplatu cennymi bumagami, poluchennymi dlya privatizacii gosudarstvennyh predpriyatij ili zemli, a v sluchae ih otsutstviya - den'gami. Summa doplat opredelyaetsya umnozheniem razmera izlishkov obshchej ploshchadi na stoi- most' odnogo kvadratnogo metra. - Vozmozhna li bezvozmezdnaya peredacha zhil'ya nezavisimo ot razmera obshchej ploshchadi kvartiry (doma)? Da, takaya vozmozhnost' zakonodatel'stvom predusmotrena. Tak, soglasno st. 6 Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fon- da", nezavisimo ot razmera obshchej ploshchadi bezvozmezdno peredayutsya v sobstvennost' grazhdan zanimaemye imi: - odnokomnatnye kvartiry; - kvartiry (doma), poluchennye v sluchae snosa ili otseleniya vseh semej iz domov, prinadlezhashchih im na prave sobstvennosti, esli prezhnie sobstvenniki ne poluchili za eti doma denezhnuyu kompensaciyu; - kvartiry (doma), v kotoryh prozhivayut grazhdane, kotorym ustanov- lena eta l'gota Zakonom Ukrainy "O statuse i social'noj zashchite grazhdan, postradavshih v rezul'tate CHernobyl'skoj katastrofy"; - kvartiry (doma), v kotoryh prozhivayut grazhdane, udostoennye zva- niya Geroya Sovetskogo Soyuza, Geroya Socialisticheskogo truda, nagrazhden- nye ordenom Slavy treh stepenej, veterany Velikoj Otechestvennoj vojny, voiny-internacionalisty, invalidy I i II grupp, invalidy s detstva, veterany truda, prorabotavshie: ne menee 25 let - zhenshchiny, 30 let - muzhchiny, veterany Vooruzhennyh Sil i repressirovannye lica, rea- bilitirovannye soglasno Zakonu Ukrainy "O reabilitacii zhertv poli- ticheskih repressij v Ukraine"; - kvartiry (doma), v kotoryh prozhivayut sem'i pogibshih pri ispolne- nii gosudarstvennyh i obshchestvennyh obyazannostej i na proizvodstve; - kvartiry (doma), v kotoryh prozhivayut voennosluzhashchie, kotorym us- tanovlena l'gota Zakonom Ukrainy "O social'noj i pravovoj zashchite voennosluzhashchih i chlenov ih semej"; - kvartiry (doma), v kotoryh prozhivayut mnogodetnye sem'i - sem'i, imeyushchie treh i bolee nesovershennoletnih detej. - CHto takoe zhilishchnye cheki i kto imeet pravo na ih poluchenie? CHekami nazyvayut imennye depozitnye scheta, kotorye otkryvayutsya v Sbere- gatel'nom banke Ukrainy. Ispol'zuyutsya zhilishchnye cheki pri privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda, a takzhe dlya privatizacii chasti imu- shchestva gosudarstvennyh predpriyatij, zemel'nogo fonda. Nominal'naya stoimost' cheka opredelyaetsya vosstanovitel'noj stoimost'yu nalichnogo gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda s uchetom obshchego indeksa rosta stoimosti imushchestva. Na moment prinyatiya Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishch- nogo fonda" stoimost' cheka sostavlyala 12 tys. rub., v nastoyashchee vremya ona proindeksirovana i ravna 420 tys. krb. Zakonom predusmotren takzhe mehanizm ispol'zovaniya privatizacionnyh zhi- lishchnyh chekov. Oni vydayutsya tol'ko tem grazhdanam, u kotoryh net gos- zhil'ya, a takzhe tem, u kogo ono est', no men'she normativa, i kto imeet kooperativnoe, individual'noe ili vykuplennoe zhil'e. Dlya grazhdan, ime- yushchih zhil'e v predelah normativa (21 kvadratnyj metr obshchej ploshchadi na kazhdogo chlena sem'i plyus 10 dopolnitel'nyh kvadratnyh metra na sem'yu) i bolee - chek budet pogashat'sya. Spiski na poluchenie zhilishchnyh chekov peredaet v Sberegatel'nyj bank or- gan, kotoryj oformlyaet dokumenty na privatizaciyu. CHto zhe kasaetsya ispol'zovaniya zhilishchnyh chekov dlya stroitel'stva zhil'ya, to takaya vozmozhnost' zakonodatel'stvom ne predusmotrena. - Skol'ko raz mozhno besplatno privatizirovat' zhil'e? V sootvetstvii s p. 5 st. 5 Zakona "O privatizacii gosudarstvenno- go zhilishchnogo fonda" grazhdane Ukrainy imeyut pravo privatizirovat' zanimaemoe imi zhil'e bezvozmezdno v predelah nominal'noj stoimosti zhi- lishchnogo cheka tol'ko odin raz. Ob etom pravile sleduet pomnit' pri ob- mene privatizirovannoj kvartiry na neprivatizirovannuyu gosudarstven- nuyu. - Kakovy prava grazhdan, ne iz座avivshih zhelaniya privatizirovat' za- nimaemoe imi zhil'e? Privatizaciya zhil'ya - pravo, no ne obyazannost' grazhdanina. Za grazh- danami, ne iz座avivshimi zhelaniya privatizirovat' zanimaemoe imi zhil'e, sohranyaetsya dejstvuyushchij poryadok polucheniya i pol'zovaniya zhil'em na us- loviyah najma. Zakonom predusmotrena vozmozhnost' pereseleniya grazhdanina, po ego zhela- niyu, v kvartiru men'shej ploshchadi s vyplatoj denezhnoj kompensacii. Porya- dok ee vyplaty i mehanizm takoj zameny utverzhden postanovleniem Kabi- neta Ministrov Ukrainy ot 8 oktyabrya 1992 g. Zamena zanimaemoj grazhdaninom na usloviyah najma kvartiry na kvartiru men'shej ploshchadi osushchestvlyaetsya sobstvennikom gosudarstvennogo zhil'ya pri nalichii pis'mennogo soglasiya vseh sovershennoletnih chlenov sem'i, postoyanno prozhivayushchih s nanimatelem. Dlya etogo mestnymi organami vlasti sozdaetsya rezerv zhil'ya, vklyuchayushchij odno-, dvuhkomnatnye kvartiry, raspolozhennye, kak pravilo, v prestizh- nyh rajonah naselennogo punkta s povyshennymi potrebitel'skimi pokaza- telyami kachestva. Razmer kompensacii opredelyaetsya putem umnozheniya stoimosti odnogo kvad- ratnogo metra obshchej ploshchadi zhil'ya novogo stroitel'stva v dannom nase- lennom punkte v god zameny kvartiry na raznicu v obshchej ploshchadi kvar- tir, kotorye sdaet i poluchaet grazhdanin. - Kak neposredstvenno proishodit privatizaciya zhil'ya? Privatizaciya zhil'ya osushchestvlyaetsya upolnomochennymi na eto organami pri- vatizacii rajona, goroda,gosudarstvennymi predpriyatiyami, uchrezhdeniyami, organizaciyami, v vedenii kotoryh nahoditsya gosudarstvennyj zhilishchnyj fond. Peredacha zanimaemyh kvartir osushchestvlyaetsya v obshchuyu sovmestnuyu ili do- levuyu sobstvennost' s pis'mennogo soglasiya vseh sovershennoletnih chle- nov sem'i, postoyanno prozhivayushchih v dannoj kvartire, v tom chisle vre- menno otsutstvuyushchih, za kotorymi sohranyaetsya pravo na zhil'e. Pri etom obyazatel'no opredelenie upolnomochennogo sobstvennika kvartiry. Grazhdanin, iz座avivshij zhelanie privatizirovat' zanimaemuyu im i chlenami ego sem'i kvartiru, dolzhen obratit'sya v organ privatizacii, gde on po- luchit neobhodimuyu konsul'taciyu i blank zayavleniya. Pri nalichii u nanimatelya ili chlenov ego sem'i l'goty na bezvozmezdnuyu peredachu kvartiry nezavisimo ot razmera zhiloj ploshchadi, k zayavleniyu prilagaetsya sootvetstvuyushchij dokument (kopiya svidetel'stva, spravka i t. p.), podtverzhdayushchij pravo na l'gotnye usloviya privatizacii. Soglasie vremenno otsutstvuyushchih chlenov sem'i nanimatelya na privatiza- ciyu podtverzhdaetsya pis'menno i prilagaetsya k zayavleniyu. Pri oformlenii zayavleniya neobhodimo vzyat' na predpriyatii, obsluzhivayu- shchem dannyj zhiloj dom, spravku o sostave sem'i i zanimaemyh pomeshcheniyah. V spravke ukazyvayutsya chleny sem'i nanimatelya, propisannye i prozhivayu- shchie vmeste s nim, a takzhe vremenno otsutstvuyushchie, za kotorymi sohranya- etsya pravo na zhil'e. Dannye o zanimaemyh nanimatelem pomeshcheniyah i ih ploshchadi privodyatsya v sootvetstvii s inventarizacionnymi materialami, nahodyashchimisya na predp- riyatii po obsluzhivaniyu zhil'ya. V sluchae otsutstviya takih materialov ili nesootvetstviya ih informacii fakticheskomu sostoyaniyu (chto mozhet byt' vyzvano rekonstrukciej ili provedeniem remonta) predpriyatie po obslu- zhivaniyu zhil'ya utochnyaet ih cherez byuro tehnicheskoj inventarizacii. Oformlennoe zayavlenie s prilagaemymi k nemu spravkoj o sostave sem'i i zanimaemyh pomeshcheniyah, a takzhe dokumentom, podtverzhdayushchim pravo na l'- gotnuyu privatizaciyu, podayutsya grazhdaninom v organ privatizacii. Tam eti dokumenty registriruyutsya. Organ privatizacii, v sluchae neobhodimosti, utochnyaet trebuemye dlya raschetov dannye v zavisimosti ot sostava sem'i i razmera obshchej ploshchadi kvartiry (doma), oformlyaet raschet i izdaet rasporyazhenie (sm. prilozhe- nie N6). Rasporyazhenie organa privatizacii o peredache v sobstvennost' kvartiry, gde prozhivayut dva i bolee nanimatelej, gotovitsya s obyazatel'nym vklyu- cheniem v takoe rasporyazhenie odnovremenno vseh nanimatelej. Pri otsutstvii soglasiya na privatizaciyu vseh nanimatelej, kvartira privatizacii ne podlezhit. Na osnovanii oformlennogo rasporyazheniya organ privatizacii gotovit pas- port na kvartiru, a na odnokvartirnyj dom - pasport na domovlade- nie. Peredacha kvartir (domov) v sobstvennost' grazhdan s doplatoj, bezvoz- mezdno ili s kompensaciej oformlyaetsya svidetel'stvom o prave sobstven- nosti na kvartiru (dom), kotoroe registriruetsya v organah privatizacii i ne nuzhdaetsya v notarial'nom udostoverenii (sm. prilozhenie N7). Oplata stoimosti privatizirovannogo zhil'ya mozhet proizvodit'sya grazhda- nami v rassrochku na 10 let pri uslovii vneseniya pervichnogo vznosa v razmere ne menee 10 procentov summy, podlezhashchej vyplate. Pri etom grazhdanin daet organu privatizacii pis'mennoe obyazatel'stvo o pogashe- nii summy stoimosti, kotoraya ostaetsya neuplachennoj. Stoimost' uslug za oformlenie dokumentov na pravo sobstvennosti na zhil'e oplachivaetsya grazhdanami po rascenkam, ustanavlivaemym mestnymi organami ispolnitel'noj vlasti. Reshenie organa privatizacii o peredache zhil'ya v sobstvennost' grazhdan dolzhno byt' prinyato ne pozdnee mesyaca so dnya polucheniya zayavleniya na privatizaciyu. Organy privatizacii ne vprave otkazat' zhitelyam kvartir v privatizacii, za isklyucheniem sluchaev, kogda takie kvartiry (doma) otneseny k ob容k- tam, ne podlezhashchim privatizacii. Spory, voznikayushchie pri privatizacii kvartir, razreshayutsya sudom ili ar- bitrazhnym sudom v sootvetstvii s ih kompetenciej. Dolzhnostnye lica i grazhdane pri narushenii trebovanij Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" nesut disciplinar- nuyu, grazhdansko-pravovuyu libo ugolovnuyu otvetstvennost' soglasno dejs- tvuyushchemu zakonodatel'stvu. Pri vydache sobstvenniku kvartiry (doma) svidetel'stva o prave sobs- tvennosti na zhil'e v pasportah vseh sovershennoletnih chlenov sem'i sobstvennika i v svidetel'stvah o rozhdenii nesovershennoletnih delaetsya pometka: "Pravo na bezvozmezdnuyu privatizaciyu zhil'ya ispol'zovano v ob容me_________ kv. m. pri norme ____________ kv. m. obshchej ploshcha- di." - Kak ispol'zuyutsya sredstva, poluchennye ot privatizacii? |ti sredstva zachislyayutsya v special'no sozdannye vnebyudzhetnye privati- zacionnye zhilishchnye fondy mestnyh Sovetov ili special'nye fondy predp- riyatij ili organizacij, v vedenii kotoryh nahoditsya gosudarstvennyj zhilishchnyj fond i ispol'zuyutsya na zhilishchnoe stroitel'stvo i na remont zhil'ya s cel'yu obespecheniya zhil'em grazhdan, nuzhdayushchihsya v uluchshenii zhi- lishchnyh uslovij i sostoyashchih na uchete. 20 procentov summ etih fondov perechislyayutsya v Gosudarstvennyj privati- zacionnyj zhilishchnyj fond, sozdavaemyj dlya finansirovaniya zhilishchnogo stroitel'stva v regionah s nizkim urovnem obespecheniya grazhdan zhil'em i sozdaniya rezerva sredstv dlya obespecheniya garantii prav na besplatnoe gosudarstvennoe zhil'e novorozhdennyh grazhdan Ukrainy. - Kak osushchestvlyaetsya soderzhanie privatizirovannyh kvartir? V sootvetstvii so st. 10 Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" soderzhanie privatizirovannyh kvartir osushchestvlya- etsya za schet sredstv ih sobstvennikov. Poryadok pol'zovaniya pomeshcheniyami, soderzhaniya zhilyh domov i pridomovyh territorij opredelen Pravilami, utverzhdennymi postanovleniem Kabineta Ministrov Ukrainy ot 8 oktyabrya 1992 g. Soglasno p. 4 Pravil vse zatraty po soderzhaniyu zhilogo doma i zakrep- lennoj pridomovoj territorii sobstvennik zhil'ya oplachivaet za svoj schet. Tehnicheskoe obsluzhivanie i remont elementov zhilyh domov i vneshnego blagoustrojstva, sanitarnoe obsluzhivanie vspomogatel'nyh pomeshchenij i pridomovyh territorij osushchestvlyayutsya na osnove dogovorov, zaklyuchennyh mezhdu sobstvennikami zhil'ya i sootvetstvuyushchimi kommunal'nymi predpriya- tiyami po obsluzhivaniyu i remontu zhil'ya (sm. prilozhenie N8). Dlya obespecheniya effektivnogo ispol'zovaniya privatizirovannyh kvartir i upravleniya imi sobstvenniki kvartir mogut sozdavat' tovarishchestvo ili ob容dinenie individual'nyh sobstvennikov. Esli v dome privatizirovano neskol'ko kvartir i ih sobstvenniki ne iz座avili zhelaniya sozdat' tovarishchestvo sobstvennikov, kazhdyj sobstven- nik kvartiry dolzhen zaklyuchit' dogovor s sobstvennikom doma ob uchastii v zatratah na soderzhanie doma i pridomovoj territorii. V dogovore op- redelyaetsya razmer ezhemesyachnyh vznosov sobstvennikom kvartiry, vnosimyh na raschetnyj schet sobstvennika doma na budushchij remont. V tom sluchae, kogda v dome privatizirovana chast' kvartir i ih vladel'- cy sozdali tovarishchestvo sobstvennikov, mezhdu tovarishchestvom i sobstven- nikom neprivatizirovannyh kvartir (sosobstvennikom doma) zaklyuchaetsya dogovor o sovmestnom vladenii domom i paevym uchastiem v zatratah na soderzhanie doma i pridomovoj territorii. Pri etom v sootvetstvii s razmerom chasti (doli) vladeniya domom opredelyaetsya upolnomochennyj so- sobstvennik, na kotorogo vozlagayutsya obyazannosti zakazchika po soderzha- niyu doma. Dogovorom opredelyaetsya razmer ezhegodnyh sborov, provodimyh tovarishchestvom sobstvennikov na budushchie remonty. |ti sredstva nakapli- vayutsya na raschetnom schetu tovarishchestva. Soglasno p. 7 st. 10 Zakona "O privatizacii gosudarstvennogo zhi- lishchnogo fonda" byvshie sobstvenniki mnogokvartirnyh domov (mestnye Sovety, predpriyatiya i organizacii, v vedenii ili upravlenii kotoryh nahodilis' do privatizacii eti doma) obyazany prinimat' uchastie v fi- nansirovanii ih remonta i okazyvat' sodejstvie organizacii ego prove- deniya. Poryadok uchastiya byvshih sobstvennikov v organizacii i finansiro- vanii remonta privatizirovannyh zhilyh domov opredelen postanovleniem Kabineta Ministrov Ukrainy ot 8 oktyabrya 1992 g. Esli v dome privatizirovany ne vse kvartiry, pri provedenii pervogo posle privatizacii doma remonta byvshij sobstvennik (nyneshnij sosobs- tvennik) doma obyazan prinyat' uchastie v finansirovanii stoimosti remon- ta v razmerah, opredelyaemyh stoimost'yu remonta privatizirovannoj chasti doma po opredelennomu normativu. Stoimost' zhe remonta neprivatiziro- vannoj chasti doma finansiruetsya im v polnom ob容me. Pri uslovii sostoyavshejsya privatizacii vseh kvartir v dome, byvshij ego sobstvennik finansiruet tol'ko pervyj posle privatizacii remont. Razmer ezhegodnyh vznosov sobstvennikov kvartir na remont ustanavliva- etsya sobstvennikom ili soglasheniem sobstvennikov doma i ne dolzhen byt' menee teh zatrat na remont domov, kotorye ustanavlivayutsya dlya gosu- darstvennogo zhilishchnogo fonda. Pervyj posle privatizacii remont dolzhen imet' kompleksnyj harakter. K perechnyu rabot, kotorye dolzhny byt' vypolneny v hode pervogo remonta, vklyuchayutsya raboty po povysheniyu urovnya blagoustrojstva doma i pridomo- voj territorii, ustanovleniyu nedostayushchego tehnicheskogo oborudovaniya, uluchsheniyu ekspluatacionnyh pokazatelej doma. Raboty, svyazannye s remontom kvartir, chto sostavlyaet obyazannost' sobs- tvennikov kvartir, v sostav rabot, vypolnyaemyh v hode pervogo remonta, ne vhodyat. Obsledovanie domov, nuzhdayushchihsya v pervom posle privatizacii remonte, i sostavlenie neobhodimoj proektno-smetnoj dokumentacii vozlozheno na so- otvetstvuyushchie proektnye organizacii. V obsledovanii doma pri reshenii voprosa o neobhodimosti provedeniya remonta obyazatel'no uchastie preds- tavitelej sobstvennikov i byvshego vladel'ca doma. Pri nehvatke nakoplennyh tovarishchestvom sobstvennikov sredstv na prove- denie remonta s uchetom zatrat byvshego sobstvennika, nedostayushchie summy pokryvayutsya za schet sredstv sobstvennikov kvartir. Plata za ispol'zovanie teplovoj i elektricheskoj energii, za gaz, vo- dosnabzhenie, kanalizaciyu i prochie kommunal'nye uslugi vzimaetsya s sobstvennikov kvartir v tom zhe poryadke, chto i dlya nanimatelej v domah gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda. CHto zhe kasaetsya l'got dlya grazhdan, privatizirovavshih zhil'e, to, v so- otvetstvii s raz座asneniem rabochej komissii po tolkovaniyu polozhenij Za- kona "O privatizacii gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda" (proto- kol N2 ot 17.01.1994 g.), s 1 yanvarya 1994 g. grazhdanam, kotorym sog- lasno dejstvuyushchego zakonodatel'stva predostavleny l'goty po oplate za pol'zovanie zhil'em, ukazannye l'goty predostavlyayutsya na oplatu zatrat, svyazannyh s soderzhaniem domov i pridomovyh territorij v predelah usta- novlennyh norm. Platezhi po soderzhaniyu doma i platezhi za kommunal'nye uslugi dolzhny vnosit'sya sobstvennikami kvartir ezhemesyachno, ne pozdnee 10 chisla sle- duyushchego mesyaca. Pri prosrochke vneseniya ukazannyh platezhej vzimaetsya penya iz rascheta 1 procent ot neuplachennoj summy za kazhdyj den' prosrochki, no ne bolee 100 procentov obshchej summy dolga. Sobstvenniki kvartir obyazany ispol'zovat' pomeshcheniya zhilyh domov po naznacheniyu, obespechivat' sohrannost' zhilyh i podsobnyh pomeshchenij kvar- tir i tehnicheskogo oborudovaniya domov, priderzhivat'sya pravil protivo- pozharnoj bezopasnosti. Pri poyavlenii neispravnostej v kvartire prini- mat' mery po ih ustraneniyu sobstvennymi silami ili silami predpriyatij po obsluzhivaniyu zhil'ya. Pereoborudovanie i pereplanirovka zhilyh i podsobnyh pomeshchenij, balko- nov, lodzhij mozhet osushchestvlyat'sya sobstvennikami kvartir tol'ko s cel'yu uluchsheniya blagoustrojstva kvartiry po sootvetstvuyushchemu proektu bez ushchemleniya interesov drugih grazhdan, prozhivayushchih v dome. Pravila pol'zovaniya pomeshcheniyami zhilyh domov i pridomovyh territorij zapreshchayut hranit' v pomeshcheniyah zhilyh domov vzryvoopasnye i ekologiches- ki vrednye veshchestva i predmety. Ne dopuskaetsya vypolnenie v pomeshcheniyah zhilyh domov rabot i dejstvij, vyzyvayushchih porchu pomeshchenij, povyshennyj shum ili vibraciyu, meshayushchih usloviyam prozhivaniya grazhdan. Ispol'zovanie televizorov, radiopriemnikov, magnitofonov i prochih gromkogovoryashchih sredstv dopuskaetsya pri uslovii umen'sheniya zvuka do stepeni, ne narushayushchej pokoj zhitelej doma. S 23 do 7 chasov v zhilyh do- mah, nezavisimo ot togo, kto yavlyaetsya ih sobstvennikom, dolzhen soblyu- dat'sya pokoj. Sobstvenniki zhilyh domov obyazany vypolnyat' i drugie dopolnitel'nye pravila, kotorye mogut ustanavlivat' organy mestnoj ispolnitel'noj vlasti. Vneshnie ogrady i konstrukcii domov - fasady, cokoli, vhodnye dve- ri, sootvetstvuyushchie ustrojstva i t. p. dolzhny byt' otremontirovany, dom dolzhen imet' nomernoj znak i pokazateli ustanovlennogo obrazca. Lestnichnye kletki, shahty liftov, podvaly, cherdaki, drugie vspomoga- tel'nye pomeshcheniya dolzhny soderzhat'sya v chistote, ne zahlamlyat'sya, zak- ryvat'sya na zamki. ZHilye doma, ih konstruktivnye elementy i tehnicheskoe oborudovanie dolzhny ezhegodno podgotavlivat'sya dlya ekspluatacii v zimnih usloviyah. Otvetstvennost' za eto neset sobstvennik doma (upolnomochennyj sobs- tvennik). Sanitarnoe obsluzhivanie pridomovyh territorij proizvoditsya specializi- rovannymi predpriyatiyami po obsluzhivaniyu zhil'ya. Ob容my i soderzhanie etih rabot v letnij i zimnij periody opredelyayutsya razmerami pridomovyh territorij, urovnem blagoustrojstva, drugimi harakteristikami. Sobstvenniki zhil'ya obyazany obespechit' na dogovornoj osnove silami predpriyatij po obsluzhivaniyu zhil'ya vyvoz bytovyh othodov po utverzhden- nomu grafiku, podderzhanie v rabochem sostoyanii kontejnerov dlya bytovyh othodov i musorosbornikov bez ih perepolneniya i zagryazneniya territo- rii, vyvoz s pridomovoj territorii metalloloma, stroitel'nogo i byto- vogo musora, shlakov, drugih othodov. Sohranenie zelenyh nasazhdenij na pridomovoj territorii i nadlezhashchij uhod za nimi osushchestvlyaetsya takzhe na dogovornoj osnove sobstvennikami zhilyh domov ili specializirovannymi predpriyatiyami. Pri etom dolzhny soblyudat'sya sootvetstvuyushchie agrotehnicheskie i sanitarnye trebovaniya. V sluchae ih narusheniya prichinennyj ushcherb vozmeshchaetsya za schet vinovnoj storony v ustanovlennom zakonom poryadke. Tehnicheskoe sostoyanie konstruktivnyh elementov i tehnicheskogo oborudo- vaniya zhilogo doma dolzhny obespechivat' bezopasnoe prozhivanie v nem lyu- dej. V sluchae vozniknoveniya otklonenij ot normativnyh trebovanij dolzh- ny byt' prinyaty vse mery dlya ih nemedlennogo ustraneniya. Pri obnaruzhenii otklonenij v tehnicheskom sostoyanii konstruktivnyh ele- mentov, ugrozhayushchih bezopasnomu prozhivaniyu lyudej v dome, zhiteli, neza- visimo ot formy sobstvennosti na dom, podlezhat vyseleniyu v administra- tivnom poryadke v drugoe