Odnim iz organizacionnyh nachal zhilishchno-stroitel'noj kooperacii yavlyaet- sya princip dobrovol'nosti. Kooperativ formiruetsya iz chisla grazhdan, zhelayushchih vstupit' v ego chleny. Cel' organizacii ZHSK - stroitel'stvo zhilogo doma i obespechenie tem samym zhil'em chlenov kooperativa i ih semej za sobstvennye sredstva s pomoshch'yu bankovskogo kredita. V sootvetstvii s postanovleniem Kabineta Ministrov Ukrainy ot 20 ok- tyabrya 1992 g. "O dal'nejshem razvitii zhilishchno-stroitel'noj (zhilishch- noj) kooperacii" predusmotreno predostavlenie chlenam ZHSK l'gotnyh kreditov. Kredity predostavlyayutsya ZHSK na stroitel'stvo zhilyh domov v razmere 90% stoimosti stroitel'stva doma na srok do 30 let s ezhegodnym pogasheniem ravnymi chastyami. CHleny ZHSK, obshchie godovye rashody kotoryh na pogashenie kredita s uchetom procentnoj stavki prevyshayut 20% sovokup- nogo godovogo dohoda sem'i, pol'zuyutsya l'gotnym gosudarstvennym kredi- tom s oplatoj 3% godovyh. L'gotnye kredity predostavlyayutsya takzhe dru- gim kategoriyam grazhdan, kotorym eti l'goty ustanovleny v sootvetstvii s dejstvuyushchim zakonodatel'stvom. Sooruzhenie doma - ne zavershayushchaya stadiya deyatel'nosti kooperativa, a tol'ko pervonachal'nyj etap, poskol'ku v dal'nejshem na kooperativ vozlagaetsya obyazannost' po obespecheniyu ekspluatacii postroennogo doma. Zakonodatel'stvom predusmotreno, chto ZHSK mogut takzhe priobretat' pod- lezhashchie kapital'nomu remontu i rekonstrukcii zhilye doma, osushchestvlyat' ih remont, rekonstrukciyu i posleduyushchuyu ekspluataciyu. Organizuyutsya ZHSK libo po territorial'nomu - pri mestnyh organah ispolnitel'noj vlasti, libo po proizvodstvennomu - pri predpriyati- yah, uchrezhdeniyah, organizaciyah, principu. Poskol'ku posle okonchaniya stroitel'stva kooperativnogo doma kazhdomu chlenu kooperativa dolzhna byt' predostavlena otdel'naya kvartira (st. 141 ZHilishchnogo kodeksa), chislo grazhdan, vstupayushchih v organizuemyj koo- perativ, dolzhno sootvetstvovat' kolichestvu kvartir v dome, zaplaniro- vannom k stroitel'stvu. |to polozhenie zakrepleno i v Primernom ustave ZHSK. Na osnovanii zayavlenij grazhdan, sostoyashchih na kooperativnom uchete, s soblyudeniem ustanovlennoj ocherednosti organy ispolnitel'noj vlasti na mestah ili administraciya predpriyatiya sovmestno s profkomom sostavlyayut spiski grazhdan, vstupayushchih v dannyj kooperativ, i chlenov ih semej i provodyat obshchee sobranie grazhdan, na kotorom prinimaetsya reshenie ob or- ganizacii kooperativa. Reshenie sobraniya i spisok vstupayushchih v kooperativ utverzhdaetsya mestnym organom ispolnitel'noj vlasti. Pri etom s uchetom zayavlenij grazhdan i ishodya iz trebovanij Primernogo ustava v chasti predel'nogo razmera zhi- loj ploshchadi i kolichestva komnat, opredelyayutsya tipy kvartir (odnokom- natnye, dvuhkomnatnye i t. d.), kotorye budut predostavlyat'sya. Na etom etape reshaetsya vopros tol'ko o tipe kvartiry. Ee nomer i razmer ploshcha- di stanovyatsya izvestny pozdnee - posle raspredeleniya kvartir mezhdu chlenami kooperativa. V sootvetstvii s Primernym ustavom ZHSK raspredelenie kvartir mezhdu chlenami kooperativa proizvoditsya pered sdachej doma v ekspluataciyu. Na etom (vtorom) etape na osnovanii resheniya, prinyatogo pri organizacii kooperativa, vynositsya reshenie o predostavlenii chlenu kooperativa konkretnoj kvartiry togo tipa, kotoryj byl opredelen pervonachal'no. Sleduet podcherknut', chto v sootvetstvii s Primernym ustavom ZHSK pervo- nachal'no prinyatoe resheniya o vydelenii chlenu kooperativa kvartiry opre- delennogo tipa mozhet byt' peresmotreno tol'ko pri nalichii pros'by ob etom samogo chlena kooperativa. Raspredelenie kvartir yavlyaetsya kompetenciej obshchego sobraniya chlenov ko- operativa. Spory o raspredelenii zhil'ya mezhdu chlenami ZHSK sudam ne pod- vedomstvenny. Reshenie o raspredelenii prinimaetsya bol'shinstvom ne menee 3/4 golosov prisutstvuyushchih na sobranii chlenov kooperati- va. Metod raspredeleniya kvartir Primernym ustavom ne opredelen. Na prakti- ke v nekotoryh sluchayah raspredelenie poruchaetsya pravleniyu kooperativa, iniciativnoj gruppe ili zhe special'no sozdavaemoj dlya etogo komissii, predlozheniya kotoryh vposledstvii rassmatrivayutsya i utverzhdayutsya obshchim sobraniem. Naibolee chasto kvartiry v kooperativnyh domah raspredelyayutsya po zhre- biyu. ZHereb'evka proizvoditsya po gruppam - mezhdu chlenami kooperati- va, imeyushchimi pravo soglasno pervonachal'no prinyatomu resheniyu na poluche- nie kvartiry dannogo tipa. Inogda ona prohodit v dva etapa - vna- chale opredelyaetsya ocherednost', po kotoroj budet tyanut'sya zhrebij s no- merom kvartiry dannogo tipa, a zatem tyanutsya sami zhrebii. Pri raspredelenii kvartir sushchestvennuyu rol' igrayut popravochnye koeffi- cienty k stoimosti kvartir, kotorye v sootvetstvii s Primernym ustavom ZHSK (p. 12) mogut byt' vvedeny do raspredeleniya kvartir. V rezul'tate ih primeneniya kvartiry, raspolozhennye na neudobnyh etazhah, s hudshej orientaciej i t. p. oplachivayutsya nizhe ih stroitel'noj stoimosti. Posle utverzhdeniya resheniya ob organizacii kooperativa sozyvaetsya obshchee sobranie dlya prinyatiya ustava kooperativa. Ustav prinimaetsya v sootvetstvii s Primernym ustavom ZHSK i registriru- etsya v mestnom organe ispolnitel'noj vlasti. Ustav mozhet utochnyat' ili dopolnyat' normy, soderzhashchiesya v Primernom ustave ZHSK. Ego polozheniya, odnako, ne mogut protivorechit' Primernomu ustavu. Esli imeyutsya rashozh- deniya mezhdu polozheniyami ustava konkretnogo kooperativa i Primernogo ustava, dejstvuyut polozheniya poslednego. Sud ne primenyaet pravila, so- derzhashchiesya v ustave dannogo kooperativa, esli oni ne sootvetstvuyut za- konodatel'stvu. Vnosimye v ustav kooperativa izmeneniya i dopolneniya takzhe podlezhat re- gistracii. So dnya registracii ustava kooperativ priobretaet prava yuridicheskogo lica, pol'zuetsya shtampom i pechat'yu s oboznacheniem svoego naimenovaniya. Zavershayushchej stadiej organizacii ZHSK yavlyaetsya sozyv obshchego sobraniya, na kotorom izbirayutsya pravlenie i revizionnaya komissiya. Sobranie utverzh- daet takzhe soglasovannye s mestnymi vlastyami i stroitel'noj organiza- ciej proekt i svodnuyu smetu i ustanavlivaet razmer vstupitel'nogo vznosa. Grazhdane schitayutsya chlenami kooperativa s dnya registracii. Poetomu pe- resmotr utverzhdennogo spiska chlenov kooperativa posle registracii ne dopuskaetsya. Vopros ob isklyuchenii iz kooperativa mozhet byt' reshen tol'ko pri nalichii predusmotrennyh zakonodatel'stvom osnovanij i v us- tanovlennom poryadke. Kontrol' za deyatel'nost'yu ZHSK, za ekspluataciej i remontom prinadlezha- shchih im domov, osushchestvlyayut mestnye organy ispolnitel'noj vlasti. Sog- lasno st. 138 ZHilishchnogo kodeksa, mestnyj organ ispolnitel'noj vlasti vprave otmenit' reshenie obshchego sobraniya ili pravleniya kooperativa, es- li ono protivorechit zakonodatel'stvu. - Kakov poryadok predostavleniya kvartiry chlenu ZHSK? Kak uzhe otmechalos', raspredelenie kvartir mezhdu chlenami vnov' organi- zuemogo kooperativa i predostavlenie kvartir yavlyaetsya isklyuchitel'noj kompetenciej obshchego sobraniya chlenov kooperativa. Reshenie obshchego sobra- niya priobretaet yuridicheskuyu silu posle ego utverzhdeniya mestnym organom ispolnitel'noj vlasti. Kvartiry v kooperativnyh domah predostavlyayutsya chlenam ZHSK v postoyannoe pol'zovanie. |to oznachaet, chto chlen kooperativa mozhet byt' lishen prava na kvartiru tol'ko v sluchae isklyucheniya ego iz kooperativa po osnovani- yam i v poryadke, ustanovlennom zakonodatel'stvom. Predostavlenie kvartir proizvoditsya v predelah 13,65 kv. m. zhiloj plo- shchadi na odnogo cheloveka, no ne menee urovnya srednej obespechennosti zhil'em v dannom naselennom punkte. Predostavlyaemaya kvartira dolzhna byt' blagoustroennoj, otvechat' usta- novlennym sanitarnym i tehnicheskim trebovaniyam. Ne dopuskaetsya zasele- nie odnoj komnaty licami raznogo pola starshe 9 let, krome suprugov. Kvartira predostavlyaetsya chlenu kooperativa na chlenov ego sem'i, uka- zannyh v zayavlenii o vstuplenii v kooperativ. CHlen kooperativa imeet pravo vklyuchit' v zayavlenie detej, rodivshihsya posle prinyatiya ego na uchet, i zhenu (muzha), pozdnee vselivshegosya v zhiloe pomeshchenie, zanimae- moe suprugom, sostoyashchim na uchete. V sluchayah, kogda zhilaya ploshchad' kvartiry, predusmotrennaya prinyatym dlya stroitel'stva tipovym proektom, prevyshaet dlya dannoj sem'i predel'nuyu normu (t. e. 13,65 kv. m. na odnogo cheloveka), eta kvartira predostav- lyaetsya chlenu kooperativa pri uslovii, chto kolichestvo komnat ne prevy- shaet chislo chlenov sem'i. Pri nalichii u chlena kooperativa ili u kogo-libo iz chlenov ego sem'i prava na dopolnitel'nuyu zhilploshchad', razmer predostavlyaemoj kvartiry, v otlichie ot predostavleniya kvartir v domah gosudarstvennogo ili obshchest- vennogo zhilishchnogo fonda, opredelyaetsya s uchetom takogo prava. V etom sluchae dopuskaetsya predostavlenie kvartiry s kolichestvom komnat, pre- vyshayushchim chislo chlenov sem'i. Reshenie o predostavlenii kvartiry, utverzhdennoe v ustanovlennom poryad- ke, mozhet byt' peresmotreno tol'ko po pros'be samogo chlena kooperati- va. Skazannoe rasprostranyaetsya i na sluchai, kogda do zaseleniya doma sostav sem'i chlena kooperativa izmenyaetsya (umen'shaetsya ili uvelichiva- etsya), v rezul'tate chego vydelennaya emu kvartira perestaet otvechat' izlozhennym vyshe trebovaniyam, pred®yavlyaemym k kooperativnomu zhil'yu. Da- zhe v etih sluchayah (p. 29 Primernogo ustava ZHSK) drugaya kvartira v dan- nom dome, sootvetstvuyushchaya izmenivshemusya sostavu sem'i, predostavlyaetsya chlenu kooperativa tol'ko pri nalichii ego pros'by ob etom. Zaselenie kvartir v dome ZHSK proizvoditsya po orderam, vydavaemym mest- nym organom ispolnitel'noj vlasti. Takoj poryadok ustanovlen kak dlya vnov' organizuemyh, tak i dlya dejstvuyushchih kooperativov. Otkaz v vydache ordera mozhet byt' obzhalovan v sudebnom poryadke (sm. prilozhenie N11). - Imeet li chlen zhilishchno-stroitel'nogo kooperativa, nuzhdayushchijsya v uluchshenii zhilishchnyh uslovij, pri osvobozhdenii zhil'ya v dome kooperativa kakie-libo preimushchestva pered drugimi pretendentami? Da, imeet. Soglasno st. 142 ZHilishchnogo kodeksa, chlen ZHSK, nuzhdayushchijsya v uluchshenii zhil'ya, imeet preimushchestvennoe pravo na poluchenie kvartiry, osvobozhdayushchejsya v dome etogo kooperativa. Poskol'ku ni ZHilishchnyj ko- deks, ni Primernyj ustav ZHSK ne soderzhat trebovaniya o neobhodimosti prebyvaniya na kvartirnom ili kooperativnom uchete, chlen kooperativa, nuzhdayushchijsya v uluchshenii uslovij prozhivaniya, mozhet osushchestvit' preimu- shchestvennoe pravo na poluchenie osvobodivshejsya kvartiry i togda, kogda on na uchete ne sostoit. V sootvetstvii s Primernym ustavom ZHSK pri predostavlenii chlenu ZHSK osvobodivshejsya v dome kvartiry dolzhny soblyudat'sya trebovaniya v otnoshe- nii maksimal'nogo i minimal'nogo razmera zhilploshchadi i predel'nogo ko- lichestva komnat, o chem bylo skazano vyshe. Poskol'ku drugih ogranichenij v dannom sluchae zakonodatel'stvo ne soderzhit, chlen kooperativa, is- pol'zuya svoe preimushchestvennoe pravo, mozhet poluchit' kvartiru kak bol'- shej zhiloj ploshchadi na vsyu sem'yu, tak i ravnocennoj libo men'shej, v ko- toruyu on vprave pereehat' s otdel'nymi chlenami sem'i, ostaviv drugih v ranee zanimaemoj kvartire. Reshenie voprosa o predostavlenii osvobodivshegosya zhil'ya prinimaet obshchee sobranie. Zaselenie takogo pomeshcheniya proizvoditsya po orderu. Esli na osvobodivshuyusya kvartiru pretenduet neskol'ko chlenov kooperati- va, to vopros o tom, komu otdat' predpochtenie, reshaetsya obshchim sobrani- em s uchetom vremeni vozniknoveniya u kazhdogo iz pretenduyushchih nuzhdaemos- ti v uluchshenii zhil'ya, nalichiya prava na l'goty i t. d. Spory mezhdu pre- tendentami sudu ne podvedomstvenny. CHlen kooperativa, ne nuzhdayushchijsya v uluchshenii zhil'ya, no zhelayushchij zame- nit' zanimaemuyu im kvartiru na druguyu s takim zhe kolichestvom komnat, no na bolee udobnom etazhe, s luchshej orientaciej ili planirovkoj i t. d., takzhe imeet preimushchestvennoe pravo na osvobodivshuyusya kvartiru. No vospol'zovat'sya etim pravom on mozhet pri otsutstvii pretendentov iz chisla chlenov kooperativa, imeyushchih osnovaniya dlya uluchsheniya zhil'ya, ili pri ih otkaze ot kvartiry. V sootvetstvii s Primernym ustavom ZHSK chleny sem'i chlena kooperativa pri uslovii vstupleniya v nego, takzhe imeyut preimushchestvennoe pravo na poluchenie osvobodivshegosya zhil'ya. No, v otlichie ot samogo chlena koope- rativa, oni dolzhny ne tol'ko imet' osnovaniya dlya uluchsheniya zhil'ya, no i sostoyat' na kooperativnom uchete. Krome togo, realizovat' eto pravo oni mogut tol'ko pri otsutstvii zhelayushchih iz chisla chlenov kooperativa. Vsledstvie razdela kooperativnoj kvartiry mezhdu chlenom kooperativa i ego suprugom i mezhdu naslednikami umershego chlena kooperativa kvartira stanovitsya obshchej - perehodit v pol'zovanie dvuh i bolee chlenov ko- operativa. Esli odin iz nih vybyvaet iz kooperativa i osvobozhdaet kom- natu (komnaty), preimushchestvo pered vsemi drugimi licami na ee poluche- nie imeet chlen kooperativa, prozhivayushchij v dannoj kvartire. Prichem etim pravom on mozhet vospol'zovat'sya nezavisimo ot nalichiya nuzhdaemosti v uluchshenii zhil'ya, razmerov kvartiry. Obrazovanie izlishnej ploshchadi v dannom sluchae znacheniya ne imeet. Kvartira, osvobozhdayushchayasya v dome ZHSK, mozhet predostavlyat'sya grazhdanam, vnov' prinyatym v kooperativ, tol'ko pri otsutstvii v dannom kooperati- ve pretendentov na nee ili esli oni otkazalis' ot ee polucheniya. - Dopuskaetsya li obmen kvartiry v dome ZHSK? CHlen ZHSK imeet pravo ne tol'ko bessrochno pol'zovat'sya poluchennoj kvar- tiroj, no i rasporyazhat'sya eyu v ustanovlennyh zakonom predelah. Pravo chlena ZHSK na obmen zanimaemogo im pomeshcheniya zakrepleno v st. 143 ZHilishchnogo kodeksa. Pravomochiya chlena ZHSK po rasporyazheniyu kvartiroj ogranicheny pravami pro- zhivayushchih sovmestno s nim chlenov sem'i, kotorye imeyut ravnoe pravo pol'zovat'sya etim pomeshcheniem. Poetomu dlya obmena chlen kooperativa dol- zhen poluchit' pis'mennoe soglasie ukazannyh vyshe lic. Esli takogo sog- lasiya net, chlen kooperativa i ego suprug, kotoromu prinadlezhit pravo na chast' paenakopleniya, mogut trebovat' prinuditel'nogo obmena v su- debnom poryadke (p. 39 Primernogo ustava ZHSK). Prinuditel'nogo obmena mozhet trebovat' byvshij suprug, a takzhe drugoj chlen sem'i, za kotorym priznano pravo na chast' paenakopleniya. Ostal'nye chleny sem'i, ne imeyu- shchie takogo prava, s iskom v sud o prinuditel'nom obmene obrashchat'sya ne mogut. Obmen kooperativnoj kvartiry dopuskaetsya pri uslovii priema v chleny kooperativa lica, vselyayushchegosya v svyazi s obmenom v ukazannyj dom. Po zakonodatel'stvu, kak uzhe otmechalos', lico, vstupayushchee v kooperativ v svyazi s obmenom, imeet na to preimushchestvennoe pered vsemi drugimi li- cami pravo. Pri otkaze priema v kooperativ takogo lica spor razreshaet- sya tol'ko v sudebnom poryadke. Obmen kvartirami mezhdu chlenami odnogo i togo zhe ZHSK proizvoditsya po resheniyu obshchego sobraniya. V sluchae vozrazheniya obshchego sobraniya spor tak- zhe podvedomstven sudu. Soglashenie ob obmene vo vseh ukazannyh vyshe sluchayah vstupaet v silu s momenta polucheniya orderov, vydavaemyh mestnymi organami ispolnitel'noj vlasti. Pri obmene gosudarstvennoj kvartiry na kooperativnuyu lico, vstupayushchee v kooperativ v svyazi s obmenom, obyazano vnesti na schet kooperativa pa- evoj vznos, sorazmernyj razmeru paenakopleniya vybyvshego chlena koopera- tiva. Nevypolnenie etogo trebovaniya yavlyaetsya osnovaniem dlya priznaniya obmena nedejstvitel'nym. Isklyuchenie sostavlyaet obmen mezhdu blizkimi rodstvennikami, k kotorym v dannom sluchae zakon otnosit roditelej, de- tej, deda, babku, rodnyh brat'ev i sester. Obshchee sobranie chlenov kooperativa mozhet otkazat' v obmene kvartir v dome odnogo i togo zhe kooperativa ili v prieme v chleny kooperativa li- ca, vstupayushchego v nego v svyazi s obmenom, a mestnye organy ispolni- tel'noj vlasti - v vydache ordera pri nalichii teh zhe uslovij, pri kotoryh ne dopuskaetsya obmen v domah gosudarstvennogo ili obshchestvenno- go zhilishchnogo fonda. |ti usloviya byli rassmotreny nami ranee. - Kakimi pravami pol'zuyutsya chleny sem'i chlena zhilishchno-stroitel'- nogo kooperativa? V sootvetstvii s ch. 1 st. 145 ZHilishchnogo kodeksa chleny sem'i, vselivshi- esya v kooperativnuyu kvartiru vmeste s chlenom kooperativa i prozhivayushchie tam, imeyut ravnoe s nim pravo pol'zovaniya etoj kvartiroj. |to otnosit- sya i k licam, pozdnee vselivshimsya v ustanovlennom poryadke, esli pri ih vselenii ne bylo zaklyucheno drugoe soglashenie o poryadke pol'zovaniya po- meshcheniyami. Pri vremennom otsutstvii chlena sem'i kooperativa, kotoromu prinadlezhit pravo na chast' paenakopleniya, za nim sohranyaetsya zhiloe pomeshchenie neza- visimo ot prichin i sroka otsutstviya. |tot chlen sem'i mozhet byt' priznan utrativshim pravo na zhiloe pomeshchenie tol'ko v sluchae vybytiya na drugoe postoyannoe mesto zhitel'stva. Pri vremennom otsutstvii drugih chlenov sem'i chlena kooperativa pravo pol'zovaniya zhil'em za nimi sohranyaetsya v poryadke, ustanovlennom dlya domov gosudarstvennogo ili obshchestvennogo zhilishchnogo fonda. CHlen sem'i, v tom chisle i ne imeyushchij prava na chast' paenakopleniya, imeet pravo obmenyat' prihodyashchuyusya na ego dolyu chast' zhiloj ploshchadi pri variante tak nazyvaemogo "semejnogo" obmena (kogda v®ezzhayushchij v poryadke obmena vselyaetsya v kachestve chlena sem'i). CHlen kooperativa mozhet proizvesti obmen, a takzhe sdat' kvartiru (chast' kvartiry) vnaem tol'ko s soglasiya chlenov sem'i. Ih soglasie trebuetsya i dlya vseleniya chlenov kooperativa v kvartiru svoego supruga, detej (krome nesovershennoletnih), roditelej, drugih lic. Takim obrazom, pra- va chlenov kooperativa v izvestnoj mere ogranicheny pravomochiyami prozhi- vayushchih s nimi chlenov sem'i. Odnako, v otlichie ot chlena kooperativa, krome supruga, kotoromu pri- nadlezhit pravo na chast' paenakopleniya, chleny sem'i ne vprave trebovat' razdela pomeshcheniya, sdachi vnaem, a takzhe vseleniya drugih lic, za isklyu- cheniem nesovershennoletnih detej. CHlen kooperativa imeet pravo v ustanovlennom poryadke peredat' svoj paj komu-libo iz postoyanno prozhivayushchih s nim chlenov sem'i. |to lico pol'- zuetsya preimushchestvom pered vsemi drugimi licami na vstuplenie v dannyj kooperativ. So smert'yu chlena kooperativa otkryvaetsya nasledstvo. Pri etom sleduet imet' v vidu, chto k naslednikam perehodit ne kvartira, a paj umershego. Kooperativnaya kvartira, esli chlen kooperativa ne vnes za nee polnost'yu paevoj vznos, ne yavlyaetsya ego sobstvennost'yu i poetomu ne vystupaet v kachestve ob®ekta nasledovaniya. Nasledniki, pol'zovavshiesya kvartiroj pri zhizni nasledodatelya i vselivshiesya v kvartiru v ustanovlennom po- ryadke, sohranyayut pravo dal'nejshego pol'zovaniya eyu. Neobhodimym uslovi- em dlya etogo est' vstuplenie v chleny kooperativa. - Dopuskaetsya li razdel kooperativnoj kvartiry? V otlichie ot domov gosudarstvennogo zhilishchnogo fonda, razdel kvartiry v dome ZHSK dopuskaetsya, soglasno st. 146 ZHilishchnogo kodeksa, tol'ko mezhdu suprugami i tol'ko v sluchae rastorzheniya braka mezhdu nimi, pri uslovii, chto paj yavlyaetsya sovmestnoj sobstvennost'yu suprugov i kazhdomu iz nih vozmozhno vydelit' izolirovannoe pomeshchenie. Dlya togo, chtoby razobrat'sya v yuridicheskih tonkostyah slozhnogo voprosa razdela kooperativnoj kvartiry mezhdu byvshimi suprugami, neobhodimo chetko uyasnit' znachenie ponyatij "paj" i "paenakople- nie". Paenakoplenie - eto summa paevyh vznosov chlena kooperativa, vne- sennyh dlya stroitel'stva doma i chislyashchihsya na ego licevom schete v koo- perative. Pravo na paenakoplenie (ego chast') predstavlyaet soboj pravo na denezhnuyu stoimost' paya. Pravo na paj vklyuchaet v sebya krome prava na paenakopleniya takzhe prava na chlenstvo v kooperative i na pol'zovanie kooperativnoj kvartiroj. Pravo na paj kak na chlenstvo v kooperative prinadlezhit tol'ko chlenu kooperativa. Drugie chleny ego sem'i, v tom chisle i suprug, im ne obla- dayut. Pravo zhe na denezhnuyu stoimost' paya prinadlezhit kak chlenu koope- rativa, tak i ego suprugu, esli paenakoplenie sostavlyaet ih obshchuyu sobstvennost'. Drugie chleny sem'i chlena kooperativa pri ego zhizni pravom na paj ne pol'zuyutsya i potomu ne mogut pretendovat' na razdel paya i kvartiry. Kak uzhe otmechalos', obyazatel'nym usloviem razdela paya i kvartiry yavlya- etsya sovmestnaya sobstvennost' suprugov na paenakoplenie. V sootvets- tvii so st. 22 Kodeksa zakonov o brake i sem'e Ukrainy imushchestvo, na- zhitoe vo vremya braka est' obshchaya sovmestnaya sobstvennost' suprugov (krome imushchestva, poluchennogo kazhdym iz suprugov v dar ili v poryadke nasledovaniya). Poetomu, paj, vnesennyj suprugami v ZHSK v period sov- mestnogo prozhivaniya za schet obshchih sredstv yavlyaetsya ih sovmestnym imu- shchestvom i podlezhit razdelu na obshchih osnovaniyah, t. e. v ravnyh dolyah. Esli mezhdu byvshimi suprugami imeetsya soglasie po vsem voprosam, svya- zannym s razdelom paya i kvartiry, oni podayut sovmestnoe zayavlenie v ZHSK. Obshchee sobranie prinimaet sootvetstvuyushchee reshenie. Kogda takogo soglasiya net, razdel paya i kvartiry proizvoditsya sudom. S iskom o raz- dele imeet pravo obratit'sya kak byvshij suprug, tak i sam chlen koopera- tiva (sm. prilozhenie N12). Esli razdelit' kvartiru nevozmozhno, byvshij suprug, za kotorym priznano pravo na chast' paenakopleniya, vprave trebovat' ot supruga - chlena kooperativa, denezhnoj kompensacii, sootvetstvuyushchej ego chasti paenakop- leniya. Po poluchenii ee on obyazan osvobodit' zanimaemoe pomeshchenie, a v sluchae otkaza - podlezhit vyseleniyu v sudebnom poryadke bez predos- tavleniya drugogo zhil'ya. - Dopuskaetsya li isklyuchenie iz ZHSK? Da, zakonom takaya vozmozhnost' predusmotrena. V sootvetstvii so st. 147 ZHilishchnogo kodeksa chlen ZHSK mozhet byt' isklyuchen iz kooperativa v slucha- yah: 1) predstavleniya ne sootvetstvuyushchih dejstvitel'nosti svedenij, poslu- zhivshih osnovaniem dlya priema v kooperativ, a takzhe nepravomernyh dejs- tvij dolzhnostnyh lic pri reshenii voprosa o prieme v chleny kooperativa; 2) ustanovleniya prigovorom suda, chto paevoj vznos sostoit iz sredstv, dobytyh prestupnym putem; 3) sistematicheskogo razrusheniya ili porchi zhilogo pomeshcheniya, ispol'zova- niya ego ne po naznacheniyu, ili sistematicheskogo narusheniya pravil prozhi- vaniya, delayushchego nevozmozhnym dlya drugih prozhivanie s chlenom kooperati- va v odnoj kvartire ili v odnom dome, esli mery preduprezhdeniya i ob- shchestvennogo vozdejstviya okazalis' bezrezul'tatnymi; 4) sistematicheskoj sdachi zhilogo pomeshcheniya vnaem s cel'yu izvlecheniya netrudovyh dohodov; 5) vyezda na drugoe postoyannoe mesto zhitel'stva; 6) neuplaty paevogo vznosa; 7) sistematicheskoj neuplaty bez uvazhitel'nyh prichin vznosov v pogashe- nie bankovskogo kredita libo vznosov na ekspluataciyu i remont doma. Primernym ustavom ZHSK (p. 50) osnovaniem dlya isklyucheniya iz ZHSK predus- motreno takzhe nepoluchenie chlenom kooperativa ordera i nezaselenie kvartiry bez uvazhitel'nyh prichin v techenie mesyaca so dnya vydachi orde- rov chlenam dannogo kooperativa. Reshenie ob isklyuchenii iz kooperativa prinimaet obshchee sobranie. |to re- shenie mozhet byt' osporeno chlenom ZHSK v sudebnom poryadke (sm. prilozhe- nie N13). - V kakih sluchayah dopuskaetsya vyselenie iz doma ZHSK? Perechen' etih sluchaev soderzhitsya v st. 148 ZHilishchnogo kodeksa. Isklyuchennyj iz ZHSK chlen kooperativa utrachivaet pravo pol'zovaniya kvar- tiroj i pri otkaze osvobodit' ee podlezhit vyseleniyu v sudebnom poryadke bez predostavleniya drugogo zhil'ya (sm. prilozhenie N14). Esli chlen kooperativa isklyuchen iz nego po osnovaniyam, predusmotrennym p. 1, 2, 4, 6, 7 st. 147 ZHilishchnogo kodeksa (sm. predydushchij paragraf), to vyseleniyu podlezhat takzhe chleny ego sem'i i drugie prozhivayushchie s nim lica. Vyselyaetsya bez predostavleniya drugogo zhil'ya vybyvshij chlen kooperativa (naprimer, v svyazi s polucheniem drugogo zhil'ya), krome sluchaya peredachi paya chlenu sem'i. CHleny sem'i chlena ZHSK mogut byt' vyseleny v sudebnom poryadke bez pre- dostavleniya drugogo zhilogo pomeshcheniya, esli oni sistematicheski razrusha- yut ili portyat zhiloe pomeshchenie, ili ispol'zuyut ego ne po naznacheniyu, libo sistematicheskim narusheniem pravil prozhivaniya delayut nevozmozhnym dlya drugih prozhivanie v odnoj kvartire ili odnom dome, a mery predup- rezhdeniya i obshchestvennogo vozdejstviya okazalis' bezrezul'tatnymi. Osvobodivsheesya v rezul'tate vyseleniya pomeshchenie postupaet v rasporyazhe- nie kooperativa i zaselyaetsya v obychnom poryadke. - Imeet li pravo chlen ZHSK, vybyvshij iz kooperativa, na vozvrat summy paenakopleniya? Da, imeet. Soglasno p. 53 Primernogo ustava ZHSK licu, vybyvshemu iz ZHSK, vozvrashchaetsya vnesennaya im summa nakopleniya, krome sluchaya isklyuche- niya iz kooperativa iz-za ustanovleniya prigovorom suda, chto paevoj vznos sostoit iz sredstv, dobytyh prestupnym putem. Vstupitel'nyj vznos i sredstva, vnesennye chlenom kooperativa na prove- denie kapital'nogo remonta i drugie celi, vozvratu ne podlezhat. Indek- saciya summy nakopleniya, vozvrashchaemoj byvshemu chlenu kooperativa, zako- nodatel'stvom ne predusmotrena. - Izmenyaetsya li pravovoj status kooperativnoj kvartiry posle pol- nogo vneseniya chlenom kooperativa paevogo vznosa za nee? Da, izmenyaetsya. V sootvetstvii so st. 15 Zakona Ukrainy "O sobs- tvennosti" chlen ZHSK, polnost'yu vnesshij svoj paevoj vznos za kvar- tiru, predostavlennuyu emu v pol'zovanie, priobretaet pravo sobstven- nosti na kvartiru. Pri etom kvartira, yavlyayushchayasya ranee sobstvennost'yu ZHSK perehodit v chastnuyu sobstvennost' grazhdanina. Otnosheniya, svyazannye s vladeniem, pol'zovaniem i rasporyazheniem takoj kvartiroj budut regu- lirovat'sya pravilami, ustanovlennymi dlya chastnogo zhilishchnogo fonda, rassmotrennymi nami ranee.