vila o dogovore dareniya (glava 32) postol'ku, poskol'ku inoe ne ustanovleno pravilami nastoyashchej glavy i ne protivorechit sushchestvu dogovora renty. Stat'ya 586. Obremenenie rentoj nedvizhimogo imushchestva 1. Renta obremenyaet zemel'nyj uchastok, predpriyatie, zdanie, sooruzhenie ili drugoe nedvizhimoe imushchestvo, peredannoe pod ee vyplatu. V sluchae otchuzhdeniya takogo imushchestva platel'shchikom renty ego obyazatel'stva po dogovoru renty perehodyat na priobretatelya imushchestva. 2. Lico, peredavshee obremenennoe rentoj nedvizhimoe imushchestvo v sobstvennost' drugogo lica, neset subsidiarnuyu s nim otvetstvennost' (stat'ya 399) po trebovaniyam poluchatelya renty, voznikshim v svyazi s narusheniem dogovora renty, esli nastoyashchim Kodeksom, drugim zakonom ili dogovorom ne predusmotrena solidarnaya otvetstvennost' po etomu obyazatel'stvu. Stat'ya 587. Obespechenie vyplaty renty 1. Pri peredache pod vyplatu renty zemel'nogo uchastka ili drugogo nedvizhimogo imushchestva poluchatel' renty v obespechenie obyazatel'stva platel'shchika renty priobretaet pravo zaloga na eto imushchestvo. 2. Sushchestvennym usloviem dogovora, predusmatrivayushchego peredachu pod vyplatu renty denezhnoj summy ili inogo dvizhimogo imushchestva, yavlyaetsya uslovie, ustanavlivayushchee obyazannost' platel'shchika renty predostavit' obespechenie ispolneniya ego obyazatel'stv (stat'ya 329) libo zastrahovat' v pol'zu poluchatelya renty risk otvetstvennosti za neispolnenie libo nenadlezhashchee ispolnenie etih obyazatel'stv. 3. Pri nevypolnenii platel'shchikom renty obyazannostej, predusmotrennyh punktom 2 nastoyashchej stat'i, a takzhe v sluchae utraty obespecheniya ili uhudsheniya ego uslovij po obstoyatel'stvam, za kotorye poluchatel' renty ne otvechaet, poluchatel' renty vprave rastorgnut' dogovor renty i potrebovat' vozmeshcheniya ubytkov, vyzvannyh rastorzheniem dogovora. Stat'ya 588. Otvetstvennost' za prosrochku vyplaty renty Za prosrochku vyplaty renty platel'shchik renty uplachivaet poluchatelyu renty procenty, predusmotrennye stat'ej 395 nastoyashchego Kodeksa, esli inoj razmer procentov ne ustanovlen dogovorom renty. 2. Postoyannaya renta Stat'ya 589. Poluchatel' postoyannoj renty 1. Poluchatelyami postoyannoj renty mogut byt' tol'ko grazhdane, a takzhe nekommercheskie organizacii, esli eto ne protivorechit zakonu i sootvetstvuet celyam ih deyatel'nosti. 2. Prava poluchatelya renty po dogovoru postoyannoj renty mogut peredavat'sya licam, ukazannym v punkte 1 nastoyashchej stat'i, putem ustupki trebovaniya i perehodit' po nasledstvu libo v poryadke pravopreemstva pri reorganizacii yuridicheskih lic, esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom. Stat'ya 590. Forma i razmer postoyannoj renty 1. Postoyannaya renta vyplachivaetsya v den'gah v razmere, ustanavlivaemom dogovorom. Dogovorom postoyannoj renty mozhet byt' predusmotrena vyplata renty putem predostavleniya veshchej, vypolneniya rabot ili okazaniya uslug, sootvetstvuyushchih po stoimosti denezhnoj summe renty. 2. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom postoyannoj renty, razmer vyplachivaemoj renty uvelichivaetsya proporcional'no uvelicheniyu ustanovlennogo zakonom minimal'nogo razmera oplaty truda. Stat'ya 591. Sroki vyplaty postoyannoj renty Esli inoe ne predusmotreno dogovorom postoyannoj renty, postoyannaya renta vyplachivaetsya po okonchanii kazhdogo kalendarnogo kvartala. Stat'ya 592. Pravo platel'shchika na vykup postoyannoj renty 1. Platel'shchik postoyannoj renty vprave otkazat'sya ot dal'nejshej vyplaty renty putem ee vykupa. 2. Takoj otkaz dejstvitelen pri uslovii, chto on zayavlen platel'shchikom renty v pis'mennoj forme ne pozdnee chem za tri mesyaca do prekrashcheniya vyplaty renty ili za bolee dlitel'nyj srok, predusmotrennyj dogovorom postoyannoj renty. Pri etom obyazatel'stvo po vyplate renty ne prekrashchaetsya do polucheniya vsej summy vykupa poluchatelem renty, esli inoj poryadok vykupa ne predusmotren dogovorom. 3. Uslovie dogovora postoyannoj renty ob otkaze platel'shchika postoyannoj renty ot prava na ee vykup nichtozhno. Dogovorom mozhet byt' predusmotreno, chto pravo na vykup postoyannoj renty ne mozhet byt' osushchestvleno pri zhizni poluchatelya renty libo v techenie inogo sroka, ne prevyshayushchego tridcati let s momenta zaklyucheniya dogovora. Stat'ya 593. Vykup postoyannoj renty po trebovaniyu poluchatelya renty Poluchatel' postoyannoj renty vprave trebovat' vykupa renty platel'shchikom v sluchayah, kogda: platel'shchik renty prosrochil ee vyplatu bolee chem na odin god, esli inoe ne predusmotreno dogovorom postoyannoj renty; platel'shchik renty narushil svoi obyazatel'stva po obespecheniyu vyplaty renty (stat'ya 587); platel'shchik renty priznan neplatezhesposobnym libo voznikli inye obstoyatel'stva, ochevidno svidetel'stvuyushchie, chto renta ne budet vyplachivat'sya im v razmere i v sroki, kotorye ustanovleny dogovorom; nedvizhimoe imushchestvo, peredannoe pod vyplatu renty, postupilo v obshchuyu sobstvennost' ili razdeleno mezhdu neskol'kimi licami; v drugih sluchayah, predusmotrennyh dogovorom. Stat'ya 594. Vykupnaya cena postoyannoj renty 1. Vykup postoyannoj renty v sluchayah, predusmotrennyh stat'yami 592 i 593 nastoyashchego Kodeksa, proizvoditsya po cene, opredelennoj dogovorom postoyannoj renty. 2. Pri otsutstvii usloviya o vykupnoj cene v dogovore postoyannoj renty, po kotoromu imushchestvo peredano za platu pod vyplatu postoyannoj renty, vykup osushchestvlyaetsya po cene, sootvetstvuyushchej godovoj summe podlezhashchej vyplate renty. 3. Pri otsutstvii usloviya o vykupnoj cene v dogovore postoyannoj renty, po kotoromu imushchestvo peredano pod vyplatu renty besplatno, v vykupnuyu cenu naryadu s godovoj summoj rentnyh platezhej vklyuchaetsya cena peredannogo imushchestva, opredelyaemaya po pravilam, predusmotrennym punktom 3 stat'i 424 nastoyashchego Kodeksa. Stat'ya 595. Risk sluchajnoj gibeli imushchestva, peredannogo pod vyplatu postoyannoj renty 1. Risk sluchajnoj gibeli ili sluchajnogo povrezhdeniya imushchestva, peredannogo besplatno pod vyplatu postoyannoj renty, neset platel'shchik renty. 2. Pri sluchajnoj gibeli ili sluchajnom povrezhdenii imushchestva, peredannogo za platu pod vyplatu postoyannoj renty, platel'shchik vprave trebovat' sootvetstvenno prekrashcheniya obyazatel'stva po vyplate renty libo izmeneniya uslovij ee vyplaty. 3. Pozhiznennaya renta Stat'ya 596. Poluchatel' pozhiznennoj renty 1. Pozhiznennaya renta mozhet byt' ustanovlena na period zhizni grazhdanina, peredayushchego imushchestvo pod vyplatu renty, libo na period zhizni drugogo ukazannogo im grazhdanina. 2. Dopuskaetsya ustanovlenie pozhiznennoj renty v pol'zu neskol'kih grazhdan, doli kotoryh v prave na poluchenie renty schitayutsya ravnymi, esli inoe ne predusmotreno dogovorom pozhiznennoj renty. V sluchae smerti odnogo iz poluchatelej renty ego dolya v prave na poluchenie renty perehodit k perezhivshim ego poluchatelyam renty, esli dogovorom pozhiznennoj renty ne predusmotreno inoe, a v sluchae smerti poslednego poluchatelya renty obyazatel'stvo vyplaty renty prekrashchaetsya. 3. Dogovor, ustanavlivayushchij pozhiznennuyu rentu v pol'zu grazhdanina, kotoryj umer k momentu zaklyucheniya dogovora, nichtozhen. Stat'ya 597. Razmer pozhiznennoj renty 1. Pozhiznennaya renta opredelyaetsya v dogovore kak denezhnaya summa, periodicheski vyplachivaemaya poluchatelyu renty v techenie ego zhizni. 2. Razmer pozhiznennoj renty, opredelyaemyj v dogovore, v raschete na mesyac dolzhen byt' ne menee minimal'nogo razmera oplaty truda, ustanovlennogo zakonom, a v sluchayah, predusmotrennyh stat'ej 318 nastoyashchego Kodeksa, podlezhit uvelicheniyu. Stat'ya 598. Sroki vyplaty pozhiznennoj renty Esli inoe ne predusmotreno dogovorom pozhiznennoj renty, pozhiznennaya renta vyplachivaetsya po okonchanii kazhdogo kalendarnogo mesyaca. Stat'ya 599. Rastorzhenie dogovora pozhiznennoj renty po trebovaniyu poluchatelya renty 1. V sluchae sushchestvennogo narusheniya dogovora pozhiznennoj renty platel'shchikom renty poluchatel' renty vprave trebovat' ot platel'shchika renty vykupa renty na usloviyah, predusmotrennyh stat'ej 594 nastoyashchego Kodeksa, libo rastorzheniya dogovora i vozmeshcheniya ubytkov. 2. Esli pod vyplatu pozhiznennoj renty kvartira, zhiloj dom ili inoe imushchestvo otchuzhdeny besplatno, poluchatel' renty vprave pri sushchestvennom narushenii dogovora platel'shchikom renty potrebovat' vozvrata etogo imushchestva s zachetom ego stoimosti v schet vykupnoj ceny renty. Stat'ya 600. Risk sluchajnoj gibeli imushchestva, peredannogo pod vyplatu pozhiznennoj renty Sluchajnaya gibel' ili sluchajnoe povrezhdenie imushchestva, peredannogo pod vyplatu pozhiznennoj renty, ne osvobozhdayut platel'shchika renty ot obyazatel'stva vyplachivat' ee na usloviyah, predusmotrennyh dogovorom pozhiznennoj renty. 4. Pozhiznennoe soderzhanie s izhdiveniem Stat'ya 601. Dogovor pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem 1. Po dogovoru pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem poluchatel' renty - grazhdanin peredaet prinadlezhashchie emu zhiloj dom, kvartiru, zemel'nyj uchastok ili inuyu nedvizhimost' v sobstvennost' platel'shchika renty, kotoryj obyazuetsya osushchestvlyat' pozhiznennoe soderzhanie s izhdiveniem grazhdanina i (ili) ukazannogo im tret'ego lica (lic). 2. K dogovoru pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem primenyayutsya pravila o pozhiznennoj rente, esli inoe ne predusmotreno pravilami nastoyashchego paragrafa. Stat'ya 602. Obyazannost' po predostavleniyu soderzhaniya s izhdiveniem 1. Obyazannost' platel'shchika renty po predostavleniyu soderzhaniya s izhdiveniem mozhet vklyuchat' obespechenie potrebnostej v zhilishche, pitanii i odezhde, a esli etogo trebuet sostoyanie zdorov'ya grazhdanina, takzhe i uhod za nim. Dogovorom pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem mozhet byt' takzhe predusmotrena oplata platel'shchikom renty ritual'nyh uslug. 2. V dogovore pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem dolzhna byt' opredelena stoimost' vsego ob容ma soderzhaniya s izhdiveniem. Pri etom stoimost' obshchego ob容ma soderzhaniya v mesyac ne mozhet byt' menee dvuh minimal'nyh razmerov oplaty truda, ustanovlennyh zakonom. 3. Pri razreshenii spora mezhdu storonami ob ob容me soderzhaniya, kotoroe predostavlyaetsya ili dolzhno predostavlyat'sya grazhdaninu, sud dolzhen rukovodstvovat'sya principami dobrosovestnosti i razumnosti. Stat'ya 603. Zamena pozhiznennogo soderzhaniya periodicheskimi platezhami Dogovorom pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem mozhet byt' predusmotrena vozmozhnost' zameny predostavleniya soderzhaniya s izhdiveniem v nature vyplatoj v techenie zhizni grazhdanina periodicheskih platezhej v den'gah. Stat'ya 604. Otchuzhdenie i ispol'zovanie imushchestva, peredannogo dlya obespecheniya pozhiznennogo soderzhaniya Platel'shchik renty vprave otchuzhdat', sdavat' v zalog ili inym sposobom obremenyat' nedvizhimoe imushchestvo, peredannoe emu v obespechenie pozhiznennogo soderzhaniya, tol'ko s predvaritel'nogo soglasiya poluchatelya renty. Platel'shchik renty obyazan prinimat' neobhodimye mery dlya togo, chtoby v period predostavleniya pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem ispol'zovanie ukazannogo imushchestva ne privodilo k snizheniyu stoimosti etogo imushchestva. Stat'ya 605. Prekrashchenie pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem 1. Obyazatel'stvo pozhiznennogo soderzhaniya s izhdiveniem prekrashchaetsya smert'yu poluchatelya renty. 2. Pri sushchestvennom narushenii platel'shchikom renty svoih obyazatel'stv poluchatel' renty vprave potrebovat' vozvrata nedvizhimogo imushchestva, peredannogo v obespechenie pozhiznennogo soderzhaniya, libo vyplaty emu vykupnoj ceny na usloviyah, ustanovlennyh stat'ej 594 nastoyashchego Kodeksa. Pri etom platel'shchik renty ne vprave trebovat' kompensaciyu rashodov, ponesennyh v svyazi s soderzhaniem poluchatelya renty. Glava 34. ARENDA 1. Obshchie polozheniya ob arende Stat'ya 606. Dogovor arendy Po dogovoru arendy (imushchestvennogo najma) arendodatel' (najmodatel') obyazuetsya predostavit' arendatoru (nanimatelyu) imushchestvo za platu vo vremennoe vladenie i pol'zovanie ili vo vremennoe pol'zovanie. Plody, produkciya i dohody, poluchennye arendatorom v rezul'tate ispol'zovaniya arendovannogo imushchestva v sootvetstvii s dogovorom, yavlyayutsya ego sobstvennost'yu. Stat'ya 607. Ob容kty arendy 1. V arendu mogut byt' peredany zemel'nye uchastki i drugie obosoblennye prirodnye ob容kty, predpriyatiya i drugie imushchestvennye kompleksy, zdaniya, sooruzheniya, oborudovanie, transportnye sredstva i drugie veshchi, kotorye ne teryayut svoih natural'nyh svojstv v processe ih ispol'zovaniya (nepotreblyaemye veshchi). Zakonom mogut byt' ustanovleny vidy imushchestva, sdacha kotorogo v arendu ne dopuskaetsya ili ogranichivaetsya. 2. Zakonom mogut byt' ustanovleny osobennosti sdachi v arendu zemel'nyh uchastkov i drugih obosoblennyh prirodnyh ob容ktov. 3. V dogovore arendy dolzhny byt' ukazany dannye, pozvolyayushchie opredelenno ustanovit' imushchestvo, podlezhashchee peredache arendatoru v kachestve ob容kta arendy. Pri otsutstvii etih dannyh v dogovore uslovie ob ob容kte, podlezhashchem peredache v arendu, schitaetsya ne soglasovannym storonami, a sootvetstvuyushchij dogovor ne schitaetsya zaklyuchennym. Stat'ya 608. Arendodatel' Pravo sdachi imushchestva v arendu prinadlezhit ego sobstvenniku. Arendodatelyami mogut byt' takzhe lica, upravomochennye zakonom ili sobstvennikom sdavat' imushchestvo v arendu. Stat'ya 609. Forma i gosudarstvennaya registraciya dogovora arendy 1. Dogovor arendy na srok bolee goda, a esli hotya by odnoj iz storon dogovora yavlyaetsya yuridicheskoe lico, nezavisimo ot sroka, dolzhen byt' zaklyuchen v pis'mennoj forme. 2. Dogovor arendy nedvizhimogo imushchestva podlezhit gosudarstvennoj registracii, esli inoe ne ustanovleno zakonom. 3. Dogovor arendy imushchestva, predusmatrivayushchij perehod v posleduyushchem prava sobstvennosti na eto imushchestvo k arendatoru (stat'ya 624), zaklyuchaetsya v forme, predusmotrennoj dlya dogovora kupli-prodazhi takogo imushchestva. Stat'ya 610. Srok dogovora arendy 1. Dogovor arendy zaklyuchaetsya na srok, opredelennyj dogovorom. 2. Esli srok arendy v dogovore ne opredelen, dogovor arendy schitaetsya zaklyuchennym na neopredelennyj srok. V etom sluchae kazhdaya iz storon vprave v lyuboe vremya otkazat'sya ot dogovora, preduprediv ob etom druguyu storonu za odin mesyac, a pri arende nedvizhimogo imushchestva za tri mesyaca. Zakonom ili dogovorom mozhet byt' ustanovlen inoj srok dlya preduprezhdeniya o prekrashchenii dogovora arendy, zaklyuchennogo na neopredelennyj srok. 3. Zakonom mogut ustanavlivat'sya maksimal'nye (predel'nye) sroki dogovora dlya otdel'nyh vidov arendy, a takzhe dlya arendy otdel'nyh vidov imushchestva. V etih sluchayah, esli srok arendy v dogovore ne opredelen i ni odna iz storon ne otkazalas' ot dogovora do istecheniya predel'nogo sroka, ustanovlennogo zakonom, dogovor po istechenii predel'nogo sroka prekrashchaetsya. Dogovor arendy, zaklyuchennyj na srok, prevyshayushchij ustanovlennyj zakonom predel'nyj srok, schitaetsya zaklyuchennym na srok, ravnyj predel'nomu. Stat'ya 611. Predostavlenie imushchestva arendatoru 1. Arendodatel' obyazan predostavit' arendatoru imushchestvo v sostoyanii, sootvetstvuyushchem usloviyam dogovora arendy i naznacheniyu imushchestva. 2. Imushchestvo sdaetsya v arendu vmeste so vsemi ego prinadlezhnostyami i otnosyashchimisya k nemu dokumentami (tehnicheskim pasportom, sertifikatom kachestva i t.p.), esli inoe ne predusmotreno dogovorom. Esli takie prinadlezhnosti i dokumenty peredany ne byli, odnako bez nih arendator ne mozhet pol'zovat'sya imushchestvom v sootvetstvii s ego naznacheniem libo v znachitel'noj stepeni lishaetsya togo, na chto byl vprave rasschityvat' pri zaklyuchenii dogovora, on mozhet potrebovat' predostavleniya emu arendodatelem takih prinadlezhnostej i dokumentov ili rastorzheniya dogovora, a takzhe vozmeshcheniya ubytkov. 3. Esli arendodatel' ne predostavil arendatoru sdannoe vnaem imushchestvo v ukazannyj v dogovore arendy srok, a v sluchae, kogda v dogovore takoj srok ne ukazan, v razumnyj srok, arendator vprave istrebovat' ot nego eto imushchestvo v sootvetstvii so stat'ej 398 nastoyashchego Kodeksa i potrebovat' vozmeshcheniya ubytkov, prichinennyh zaderzhkoj ispolneniya, libo potrebovat' rastorzheniya dogovora i vozmeshcheniya ubytkov, prichinennyh ego neispolneniem. Stat'ya 612. Otvetstvennost' arendodatelya za nedostatki sdannogo v arendu imushchestva 1. Arendodatel' otvechaet za nedostatki sdannogo v arendu imushchestva, polnost'yu ili chastichno prepyatstvuyushchie pol'zovaniyu im, dazhe esli vo vremya zaklyucheniya dogovora arendy on ne znal ob etih nedostatkah. Pri obnaruzhenii takih nedostatkov arendator vprave po svoemu vyboru: potrebovat' ot arendodatelya libo bezvozmezdnogo ustraneniya nedostatkov imushchestva, libo sorazmernogo umen'sheniya arendnoj platy, libo vozmeshcheniya svoih rashodov na ustranenie nedostatkov imushchestva; neposredstvenno uderzhat' summu ponesennyh im rashodov na ustranenie dannyh nedostatkov iz arendnoj platy, predvaritel'no uvedomiv ob etom arendodatelya; potrebovat' dosrochnogo rastorzheniya dogovora. Arendodatel', izveshchennyj o trebovaniyah arendatora ili o ego namerenii ustranit' nedostatki imushchestva za schet arendodatelya, mozhet bez promedleniya proizvesti zamenu predostavlennogo arendatoru imushchestva drugim analogichnym imushchestvom, nahodyashchimsya v nadlezhashchem sostoyanii, libo bezvozmezdno ustranit' nedostatki imushchestva. Esli udovletvorenie trebovanij arendatora ili uderzhanie im rashodov na ustranenie nedostatkov iz arendnoj platy ne pokryvaet prichinennyh arendatoru ubytkov, on vprave potrebovat' vozmeshcheniya nepokrytoj chasti ubytkov. 2. Arendodatel' ne otvechaet za nedostatki sdannogo v arendu imushchestva, kotorye byli im ogovoreny pri zaklyuchenii dogovora arendy ili byli zaranee izvestny arendatoru libo dolzhny byli byt' obnaruzheny arendatorom vo vremya osmotra imushchestva ili proverki ego ispravnosti pri zaklyuchenii dogovora ili peredache imushchestva v arendu. Stat'ya 613. Prava tret'ih lic na sdavaemoe v arendu imushchestvo Peredacha imushchestva v arendu ne yavlyaetsya osnovaniem dlya prekrashcheniya ili izmeneniya prav tret'ih lic na eto imushchestvo. Pri zaklyuchenii dogovora arendy arendodatel' obyazan predupredit' arendatora o vseh pravah tret'ih lic na sdavaemoe v arendu imushchestvo (servitute, prave zaloga i t.p.). Neispolnenie arendodatelem etoj obyazannosti daet arendatoru pravo trebovat' umen'sheniya arendnoj platy libo rastorzheniya dogovora i vozmeshcheniya ubytkov. Stat'ya 614. Arendnaya plata 1. Arendator obyazan svoevremenno vnosit' platu za pol'zovanie imushchestvom (arendnuyu platu). Poryadok, usloviya i sroki vneseniya arendnoj platy opredelyayutsya dogovorom arendy. V sluchae, kogda dogovorom oni ne opredeleny, schitaetsya, chto ustanovleny poryadok, usloviya i sroki, obychno primenyaemye pri arende analogichnogo imushchestva pri sravnimyh obstoyatel'stvah. 2. Arendnaya plata ustanavlivaetsya za vse arenduemoe imushchestvo v celom ili otdel'no po kazhdoj iz ego sostavnyh chastej v vide: 1) opredelennyh v tverdoj summe platezhej, vnosimyh periodicheski ili edinovremenno; 2) ustanovlennoj doli poluchennyh v rezul'tate ispol'zovaniya arendovannogo imushchestva produkcii, plodov ili dohodov; 3) predostavleniya arendatorom opredelennyh uslug; 4) peredachi arendatorom arendodatelyu obuslovlennoj dogovorom veshchi v sobstvennost' ili v arendu; 5) vozlozheniya na arendatora obuslovlennyh dogovorom zatrat na uluchshenie arendovannogo imushchestva. Storony mogut predusmatrivat' v dogovore arendy sochetanie ukazannyh form arendnoj platy ili inye formy oplaty arendy. 3. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom, razmer arendnoj platy mozhet izmenyat'sya po soglasheniyu storon v sroki, predusmotrennye dogovorom, no ne chashche odnogo raza v god. Zakonom mogut byt' predusmotreny inye minimal'nye sroki peresmotra razmera arendnoj platy dlya otdel'nyh vidov arendy, a takzhe dlya arendy otdel'nyh vidov imushchestva. 4. Esli zakonom ne predusmotreno inoe, arendator vprave potrebovat' sootvetstvennogo umen'sheniya arendnoj platy, esli v silu obstoyatel'stv, za kotorye on ne otvechaet, usloviya pol'zovaniya, predusmotrennye dogovorom arendy, ili sostoyanie imushchestva sushchestvenno uhudshilis'. 5. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom arendy, v sluchae sushchestvennogo narusheniya arendatorom srokov vneseniya arendnoj platy arendodatel' vprave potrebovat' ot nego dosrochnogo vneseniya arendnoj platy v ustanovlennyj arendodatelem srok. Pri etom arendodatel' ne vprave trebovat' dosrochnogo vneseniya arendnoj platy bolee chem za dva sroka podryad. Stat'ya 615. Pol'zovanie arendovannym imushchestvom 1. Arendator obyazan pol'zovat'sya arendovannym imushchestvom v sootvetstvii s usloviyami dogovora arendy, a esli takie usloviya v dogovore ne opredeleny, v sootvetstvii s naznacheniem imushchestva. 2. Arendator vprave s soglasiya arendodatelya sdavat' arendovannoe imushchestvo v subarendu (podnaem) i peredavat' svoi prava i obyazannosti po dogovoru arendy drugomu licu (perenaem), predostavlyat' arendovannoe imushchestvo v bezvozmezdnoe pol'zovanie, a takzhe otdavat' arendnye prava v zalog i vnosit' ih v kachestve vklada v ustavnyj kapital hozyajstvennyh tovarishchestv i obshchestv ili paevogo vznosa v proizvodstvennyj kooperativ, esli inoe ne ustanovleno nastoyashchim Kodeksom, drugim zakonom ili inymi pravovymi aktami. V ukazannyh sluchayah, za isklyucheniem perenajma, otvetstvennym po dogovoru pered arendodatelem ostaetsya arendator. Dogovor subarendy ne mozhet byt' zaklyuchen na srok, prevyshayushchij srok dogovora arendy. K dogovoram subarendy primenyayutsya pravila o dogovorah arendy, esli inoe ne ustanovleno zakonom ili inymi pravovymi aktami. 3. Esli arendator pol'zuetsya imushchestvom ne v sootvetstvii s usloviyami dogovora arendy ili naznacheniem imushchestva, arendodatel' imeet pravo potrebovat' rastorzheniya dogovora i vozmeshcheniya ubytkov. Stat'ya 616. Obyazannosti storon po soderzhaniyu arendovannogo imushchestva 1. Arendodatel' obyazan proizvodit' za svoj schet kapital'nyj remont peredannogo v arendu imushchestva, esli inoe ne predusmotreno zakonom, inymi pravovymi aktami ili dogovorom arendy. Kapital'nyj remont dolzhen proizvodit'sya v srok, ustanovlennyj dogovorom, a esli on ne opredelen dogovorom ili vyzvan neotlozhnoj neobhodimost'yu, v razumnyj srok. Narushenie arendodatelem obyazannosti po proizvodstvu kapital'nogo remonta daet arendatoru pravo po svoemu vyboru: proizvesti kapital'nyj remont, predusmotrennyj dogovorom ili vyzvannyj neotlozhnoj neobhodimost'yu, i vzyskat' s arendodatelya stoimost' remonta ili zachest' ee v schet arendnoj platy; potrebovat' sootvetstvennogo umen'sheniya arendnoj platy; potrebovat' rastorzheniya dogovora i vozmeshcheniya ubytkov. 2. Arendator obyazan podderzhivat' imushchestvo v ispravnom sostoyanii, proizvodit' za svoj schet tekushchij remont i nesti rashody na soderzhanie imushchestva, esli inoe ne ustanovleno zakonom ili dogovorom arendy. Stat'ya 617. Sohranenie dogovora arendy v sile pri izmenenii storon 1. Perehod prava sobstvennosti (hozyajstvennogo vedeniya, operativnogo upravleniya, pozhiznennogo nasleduemogo vladeniya) na sdannoe v arendu imushchestvo k drugomu licu ne yavlyaetsya osnovaniem dlya izmeneniya ili rastorzheniya dogovora arendy. 2. V sluchae smerti grazhdanina, arenduyushchego nedvizhimoe imushchestvo, ego prava i obyazannosti po dogovoru arendy perehodyat k nasledniku, esli zakonom ili dogovorom ne predusmotreno inoe. Arendodatel' ne vprave otkazat' takomu nasledniku vo vstuplenii v dogovor na ostavshijsya srok ego dejstviya, za isklyucheniem sluchaya, kogda zaklyuchenie dogovora bylo obuslovleno lichnymi kachestvami arendatora. Stat'ya 618. Prekrashchenie dogovora subarendy pri dosrochnom prekrashchenii dogovora arendy 1. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom arendy, dosrochnoe prekrashchenie dogovora arendy vlechet prekrashchenie zaklyuchennogo v sootvetstvii s nim dogovora subarendy. Subarendator v etom sluchae imeet pravo na zaklyuchenie s nim dogovora arendy na imushchestvo, nahodivsheesya v ego pol'zovanii v sootvetstvii s dogovorom subarendy, v predelah ostavshegosya sroka subarendy na usloviyah, sootvetstvuyushchih usloviyam prekrashchennogo dogovora arendy. 2. Esli dogovor arendy po osnovaniyam, predusmotrennym nastoyashchim Kodeksom, yavlyaetsya nichtozhnym, nichtozhnymi yavlyayutsya i zaklyuchennye v sootvetstvii s nim dogovory subarendy. Stat'ya 619. Dosrochnoe rastorzhenie dogovora po trebovaniyu arendodatelya Po trebovaniyu arendodatelya dogovor arendy mozhet byt' dosrochno rastorgnut sudom v sluchayah, kogda arendator: 1) pol'zuetsya imushchestvom s sushchestvennym narusheniem uslovij dogovora ili naznacheniya imushchestva libo s neodnokratnymi narusheniyami; 2) sushchestvenno uhudshaet imushchestvo; 3) bolee dvuh raz podryad po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka platezha ne vnosit arendnuyu platu; 4) ne proizvodit kapital'nogo remonta imushchestva v ustanovlennye dogovorom arendy sroki, a pri otsutstvii ih v dogovore v razumnye sroki v teh sluchayah, kogda v sootvetstvii s zakonom, inymi pravovymi aktami ili dogovorom proizvodstvo kapital'nogo remonta yavlyaetsya obyazannost'yu arendatora. Dogovorom arendy mogut byt' ustanovleny i drugie osnovaniya dosrochnogo rastorzheniya dogovora po trebovaniyu arendodatelya v sootvetstvii s punktom 2 stat'i 450 nastoyashchego Kodeksa. Arendodatel' vprave trebovat' dosrochnogo rastorzheniya dogovora tol'ko posle napravleniya arendatoru pis'mennogo preduprezhdeniya o neobhodimosti ispolneniya im obyazatel'stva v razumnyj srok. Stat'ya 620. Dosrochnoe rastorzhenie dogovora po trebovaniyu arendatora Po trebovaniyu arendatora dogovor arendy mozhet byt' dosrochno rastorgnut sudom v sluchayah, kogda: 1) arendodatel' ne predostavlyaet imushchestvo v pol'zovanie arendatoru libo sozdaet prepyatstviya pol'zovaniyu imushchestvom v sootvetstvii s usloviyami dogovora ili naznacheniem imushchestva; 2) peredannoe arendatoru imushchestvo imeet prepyatstvuyushchie pol'zovaniyu im nedostatki, kotorye ne byli ogovoreny arendodatelem pri zaklyuchenii dogovora, ne byli zaranee izvestny arendatoru i ne dolzhny byli byt' obnaruzheny arendatorom vo vremya osmotra imushchestva ili proverki ego ispravnosti pri zaklyuchenii dogovora; 3) arendodatel' ne proizvodit yavlyayushchijsya ego obyazannost'yu kapital'nyj remont imushchestva v ustanovlennye dogovorom arendy sroki, a pri otsutstvii ih v dogovore v razumnye sroki; 4) imushchestvo v silu obstoyatel'stv, za kotorye arendator ne otvechaet, okazhetsya v sostoyanii, ne prigodnom dlya ispol'zovaniya. Dogovorom arendy mogut byt' ustanovleny i drugie osnovaniya dosrochnogo rastorzheniya dogovora po trebovaniyu arendatora v sootvetstvii s punktom 2 stat'i 450 nastoyashchego Kodeksa. Stat'ya 621. Preimushchestvennoe pravo arendatora na zaklyuchenie dogovora arendy na novyj srok 1. Esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom arendy, arendator, nadlezhashchim obrazom ispolnyavshij svoi obyazannosti, po istechenii sroka dogovora imeet pri prochih ravnyh usloviyah preimushchestvennoe pered drugimi licami pravo na zaklyuchenie dogovora arendy na novyj srok. Arendator obyazan pis'menno uvedomit' arendodatelya o zhelanii zaklyuchit' takoj dogovor v srok, ukazannyj v dogovore arendy, a esli v dogovore takoj srok ne ukazan, v razumnyj srok do okonchaniya dejstviya dogovora. Pri zaklyuchenii dogovora arendy na novyj srok usloviya dogovora mogut byt' izmeneny po soglasheniyu storon. Esli arendodatel' otkazal arendatoru v zaklyuchenii dogovora na novyj srok, no v techenie goda so dnya istecheniya sroka dogovora s nim zaklyuchil dogovor arendy s drugim licom, arendator vprave po svoemu vyboru potrebovat' v sude perevoda na sebya prav i obyazannostej po zaklyuchennomu dogovoru i vozmeshcheniya ubytkov, prichinennyh otkazom vozobnovit' s nim dogovor arendy, libo tol'ko vozmeshcheniya takih ubytkov. 2. Esli arendator prodolzhaet pol'zovat'sya imushchestvom posle istecheniya sroka dogovora pri otsutstvii vozrazhenij so storony arendodatelya, dogovor schitaetsya vozobnovlennym na teh zhe usloviyah na neopredelennyj srok (stat'ya 610). Stat'ya 622. Vozvrat arendovannogo imushchestva arendodatelyu Pri prekrashchenii dogovora arendy arendator obyazan vernut' arendodatelyu imushchestvo v tom sostoyanii, v kotorom on ego poluchil, s uchetom normal'nogo iznosa ili v sostoyanii, obuslovlennom dogovorom. Esli arendator ne vozvratil arendovannoe imushchestvo libo vozvratil ego nesvoevremenno, arendodatel' vprave potrebovat' vneseniya arendnoj platy za vse vremya prosrochki. V sluchae, kogda ukazannaya plata ne pokryvaet prichinennyh arendodatelyu ubytkov, on mozhet potrebovat' ih vozmeshcheniya. V sluchae, kogda za nesvoevremennyj vozvrat arendovannogo imushchestva dogovorom predusmotrena neustojka, ubytki mogut byt' vzyskany v polnoj summe sverh neustojki, esli inoe ne predusmotreno dogovorom. Stat'ya 623. Uluchsheniya arendovannogo imushchestva 1. Proizvedennye arendatorom otdelimye uluchsheniya arendovannogo imushchestva yavlyayutsya ego sobstvennost'yu, esli inoe ne predusmotreno dogovorom arendy. 2. V sluchae, kogda arendator proizvel za schet sobstvennyh sredstv i s soglasiya arendodatelya uluchsheniya arendovannogo imushchestva, ne otdelimye bez vreda dlya imushchestva, arendator imeet pravo posle prekrashcheniya dogovora na vozmeshchenie stoimosti etih uluchshenij, esli inoe ne predusmotreno dogovorom arendy. 3. Stoimost' neotdelimyh uluchshenij arendovannogo imushchestva, proizvedennyh arendatorom bez soglasiya arendodatelya, vozmeshcheniyu ne podlezhit, esli inoe ne predusmotreno zakonom. 4. Uluchsheniya arendovannogo imushchestva, kak otdelimye, tak i neotdelimye, proizvedennye za schet amortizacionnyh otchislenij ot etogo imushchestva, yavlyayutsya sobstvennost'yu arendodatelya. Stat'ya 624. Vykup arendovannogo imushchestva 1. V zakone ili dogovore arendy mozhet byt' predusmotreno, chto arendovannoe imushchestvo perehodit v sobstvennost' arendatora po istechenii sroka arendy ili do ego istecheniya pri uslovii vneseniya arendatorom vsej obuslovlennoj dogovorom vykupnoj ceny. 2. Esli uslovie o vykupe arendovannogo imushchestva ne predusmotreno v dogovore arendy, ono mozhet byt' ustanovleno dopolnitel'nym soglasheniem storon, kotorye pri etom vprave dogovorit'sya o zachete ranee vyplachennoj arendnoj platy v vykupnuyu cenu. 3. Zakonom mogut byt' ustanovleny sluchai zapreshcheniya vykupa arendovannogo imushchestva. Stat'ya 625. Osobennosti otdel'nyh vidov arendy i arendy otdel'nyh vidov imushchestva K otdel'nym vidam dogovora arendy i dogovoram arendy otdel'nyh vidov imushchestva (prokat, arenda transportnyh sredstv, arenda zdanij i sooruzhenij, arenda predpriyatij, finansovaya arenda) polozheniya, predusmotrennye nastoyashchim paragrafom, primenyayutsya, esli inoe ne ustanovleno pravilami nastoyashchego Kodeksa ob etih dogovorah. 2. Prokat Stat'ya 626. Dogovor prokata 1. Po dogovoru prokata arendodatel', osushchestvlyayushchij sdachu imushchestva v arendu v kachestve postoyannoj predprinimatel'skoj deyatel'nosti, obyazuetsya predostavit' arendatoru dvizhimoe imushchestvo za platu vo vremennoe vladenie i pol'zovanie. Imushchestvo, predostavlennoe po dogovoru prokata, ispol'zuetsya dlya potrebitel'skih celej, esli inoe ne predusmotreno dogovorom ili ne vytekaet iz sushchestva obyazatel'stva. 2. Dogovor prokata zaklyuchaetsya v pis'mennoj forme. 3. Dogovor prokata yavlyaetsya publichnym dogovorom (stat'ya 426). Stat'ya 627. Srok dogovora prokata 1. Dogovor prokata zaklyuchaetsya na srok do odnogo goda. 2. Pravila o vozobnovlenii dogovora arendy na neopredelennyj srok i o preimushchestvennom prave arendatora na vozobnovlenie dogovora arendy (stat'ya 621) k dogovoru prokata ne primenyayutsya. 3. Arendator vprave otkazat'sya ot dogovora prokata v lyuboe vremya, pis'menno preduprediv o svoem namerenii arendodatelya ne menee chem za desyat' dnej. Stat'ya 628. Predostavlenie imushchestva arendatoru Arendodatel', zaklyuchayushchij dogovor prokata, obyazan v prisutstvii arendatora proverit' ispravnost' sdavaemogo v arendu imushchestva, a takzhe oznakomit' arendatora s pravilami ekspluatacii imushchestva libo vydat' emu pis'mennye instrukcii o pol'zovanii etim imushchestvom. Stat'ya 629. Ustranenie nedostatkov sdannogo v arendu imushchestva 1. Pri obnaruzhenii arendatorom nedostatkov sdannogo v arendu imushchestva, polnost'yu ili chastichno prepyatstvuyushchih pol'zovaniyu im, arendodatel' obyazan v desyatidnevnyj srok so dnya zayavleniya arendatora o nedostatkah, esli bolee korotkij srok ne ustanovlen dogovorom prokata, bezvozmezdno ustranit' nedostatki imushchestva na meste libo proizvesti zamenu dannogo imushchestva drugim analogichnym imushchestvom, nahodyashchimsya v nadlezhashchem sostoyanii. 2. Esli nedostatki arendovannogo imushchestva yavilis' sledstviem narusheniya arendatorom pravil ekspluatacii i soderzhaniya imushchestva, arendator oplachivaet arendodatelyu stoimost' remonta i transportirovki imushchestva. Stat'ya 630. Arendnaya plata po dogovoru prokata 1. Arendnaya plata po dogovoru prokata ustanavlivaetsya v vide opredelennyh v tverdoj summe platezhej, vnosimyh periodicheski ili edinovremenno. 2. V sluchae dosrochnogo vozvrata imushchestva arendatorom arendodatel' vozvrashchaet emu sootvetstvuyushchuyu chast' poluchennoj arendnoj platy, ischislyaya ee so dnya, sleduyushchego za dnem fakticheskogo vozvrata imushchestva. 3. Vzyskanie s arendatora zadolzhennosti po arendnoj plate proizvoditsya v besspornom poryadke na osnove ispolnitel'noj nadpisi notariusa. Stat'ya 631. Pol'zovanie arendovannym imushchestvom 1. Kapital'nyj i tekushchij remont imushchestva, sdannogo v arendu po dogovoru prokata, yavlyaetsya obyazannost'yu arendodatelya. 2. Sdacha v subarendu imushchestva, predostavlennogo arendatoru po dogovoru prokata, peredacha im svoih prav i obyazannostej po dogovoru prokata drugomu licu, predostavlenie etogo imushchestva v bezvozmezdnoe pol'zovanie, zalog arendnyh prav i vnesenie ih v kachestve imushchestvennogo vklada v hozyajstvennye tovarishchestva i obshchestva ili paevogo vznosa v proizvodstvennye kooperativy ne dopuskayutsya. 3. Arenda transportnyh sredstv 1. Arenda transportnogo sredstva s predostavleniem uslug po upravleniyu i tehnicheskoj ekspluatacii Stat'ya 632. Dogovor arendy transportnogo sredstva s ekipazhem Po dogovoru arendy (frahtovaniya na vremya) transportnogo sredstva s ekipazhem arendodatel' predostavlyaet arendatoru transportnoe sredstvo za platu vo vremennoe vladenie i pol'zovanie i okazyvaet svoimi silami uslugi po upravleniyu im i po ego tehnicheskoj ekspluatacii. Pravila o vozobnovlenii dogovora arendy na neopredelennyj srok i o preimushchestvennom prave arendatora na zaklyuchenie dogovora arendy na novyj srok (stat'ya 621) k dogovoru arendy transportnogo sredstva s ekipazhem ne primenyayutsya. Stat'ya 633. Forma dogovora arendy transportnogo sredstva s ekipazhem Dogovor arendy transportnogo sredstva s ekipazhem dolzhen byt' zaklyuchen v pis'mennoj forme nezavisimo ot ego sroka. K takomu dogovoru ne primenyayutsya pravila o registracii dogovorov arendy, predusmotrennye punktom 2 stat'i 609 nastoyashchego Kodeksa. Stat'ya 634. Obyazannost' arendodatelya po soderzhaniyu transportnogo sredstva Arendodatel' v techenie vsego sroka dogovora arendy transportnogo sredstva s ekipazhem obyazan podderzhivat' nadlezhashchee sostoyanie sdannogo v arendu transportnogo sredstva, vklyuchaya osushchestvlenie tekushchego i kapital'nogo remonta i predostavlenie neobhodimyh prinadlezhnostej. Stat'ya 635. Obyazannosti arendodatelya po upravleniyu i tehnicheskoj ekspluatacii transportnogo sredstva 1. Predostavlyaemye arendatoru arendodatelem uslugi po upravleniyu i tehnicheskoj ekspluatacii transportnogo sredstva dolzhny obespechivat' ego normal'nuyu i bezopasnuyu ekspluataciyu v sootvetstvii s celyami arendy, ukazannymi v dogovore. Dogovorom arendy transportnogo sredstva s ekipazhem mozhet byt' predusmotren bolee shirokij krug uslug, predostavlyaemyh arendatoru. 2. Sostav ekipazha transportnogo sredstva i ego kvalifikaciya dolzhny otvechat' obyazatel'nym dlya storon pravilam i usloviyam dogovora, a esli obyazatel'nymi dlya storon pravilami takie trebovaniya ne ustanovleny, trebovaniyam obychnoj praktiki ekspluatacii transportnogo sredstva dannogo vida i usloviyam dogovora. CHleny ekipazha yavlyayutsya rabotnikami arendodatelya. Oni podchinyayutsya rasporyazheniyam arendodatelya, otnosyashchimsya k upravleniyu i tehnicheskoj ekspluatacii, i rasporyazheniyam arendatora, kasayushchimsya kommercheskoj ekspluatacii transportnogo sredstva. Esli dogovorom arendy ne predusmotreno inoe, rashody po oplate uslug chlenov ekipazha, a takzhe rashody na ih soderzhanie neset arendodatel'. Stat'ya 636. Obyazannost' arendatora po oplate rashodov, svyazannyh s kommercheskoj ekspluataciej transportnogo sredstva Esli inoe ne predusmotreno dogovorom arendy transportnogo sredstva s ekipazhem, arendator neset rashody, voznikayushchie v svyazi s kommercheskoj ekspluataciej transportnogo sredstva, v tom chisle rashody na oplatu topliva i drugih rashoduemyh v processe ekspluatacii materialov i na oplatu sborov. Stat'ya 637. Strahovanie transportnogo sredstva Esli inoe ne predusmotreno dogovorom arendy transportnogo sredstva s ekipazhem, obyazannost' strahovat' transportnoe sredstvo i (ili) strahovat' otvetstvennost' za ushcherb, kotoryj mozhet byt' prichinen im ili v svyazi s ego ekspluataciej, vozlagaetsya na arendodatelya v teh sluchayah, kogda takoe strahovanie yavlyaetsya obyazatel'nym v silu zakona ili dogovora. Stat'ya 638. Dogovory s tret'imi licami ob ispol'zovanii transportnogo sredstva 1. Esli dogovorom arendy transportnogo sredstva s ekipazhem ne predusmotreno inoe, arendator vprave bez soglasiya arendodatelya sdavat' transportnoe sredstvo v subarendu. 2. Arendator v ramkah osushchestvleniya kommercheskoj ekspluatacii arendovannogo transportnogo sredstva vprave bez soglasiya arendodatelya ot svoego imeni zaklyuchat' s tret'imi licami dogovory perevozki i inye dogovory, esli oni ne protivorechat celyam ispol'zovaniya transportnogo sredstva, ukazannym v dogovore arendy, a esli takie celi ne ustanovleny, naznacheniyu transportnogo sredstva. Stat'ya 639. Otvetstvennost' za vred, prichinennyj transportnomu sredstvu V sluchae gibeli ili povrezhdeniya arendovannogo transportnogo sredstva arendator obyazan vozmestit' arendodatelyu prichinennye ubytki, esli poslednij dokazhet, chto gibel' ili povrezhdenie transportnogo sredstva proizoshli po obstoyatel'stvam, za kotorye arendator otvechaet v sootvetstvii s zakonom ili dogovorom arendy. Stat'ya 640. Otvetstvennost' za vred, prichinennyj transportnym sredstvom Otvetstvennost' za vred, prichinennyj tret'im licam arendovannym transportnym sredstvom, ego mehanizmami, ustrojstvami, oborudovaniem, neset arendodatel' v sootvetstvii s pravilami, predusmotrennymi glavoj 59 nastoyashchego Kodeksa. On vprave pred座avit' k arendatoru regressnoe trebovanie o vozmeshchenii summ, vyplachennyh tret'im licam, esli dokazhet, chto vred voznik po vine arendatora.